남양주왕숙2 A3는 전체 686세대 규모지만, 일반공급 물량은 공고문 기준 단 20세대만 배정되어 있습니다.
특히 전용 84㎡ 일반공급은 단 1세대뿐이므로, 단순히 전체 면적만 보고 접근했다가는 실제 치열한 경쟁 구조를 놓치기 쉽습니다.
분양가는 59㎡ 5억 원대, 74㎡ 6억 원대, 84㎡ 7억 원선으로 책정되었으며, 공고문에 명시된 '중도금 집단대출 미정' 문구도 자금 계획 수립 시 반드시 함께 확인하셔야 합니다.
1. 핵심정리
남양주왕숙2 A3는 경기도 남양주시 일패동·이패동 일원에 공급되는 공공분양주택입니다.
전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되며, 입주 예정 시기는 2030년 5월입니다.
이번 공급은 공공분양 형태로 진행되므로, 민영주택의 가점제와 달리 무주택 여부, 지역 우선, 청약저축 납입 조건을 최우선으로 살펴보아야 합니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 남양주왕숙2지구 A-3블록 공공분양주택 |
| 위치 | 경기도 남양주시 일패동·이패동 일원 |
| 공급규모 | 686세대 |
| 면적 구성 | 전용 59㎡ 390세대, 74㎡ 102세대, 84㎡ 194세대 |
| 건물 규모 | 15~29층, 8개동 |
| 입주예정 | 2030년 5월 |
| 주택관리번호 | 2026000193 |
전체 세대수만 보면 물량이 넉넉해 보일지도 모르지만, 사전청약 당첨자 물량이 대부분을 차지하고 있습니다.
따라서 신규 청약자분들은 특별공급과 일반공급 물량을 철저히 분리해서 확인해야 실제 당첨 가능성을 객관적으로 판단할 수 있습니다.
2. 남양주왕숙2 A3 청약일정
이번 공급은 입주자모집공고일이 모든 자격 판단의 기준점이 됩니다.
무주택 여부, 거주기간, 세대구성원, 청약통장 조건 등은 모두 2026년 4월 30일을 기준으로 판정합니다.
또한, 공급유형별로 접수일이 다르므로 특별공급과 일반공급 날짜를 오인하지 않도록 주의 깊게 나누어 확인해야 합니다.
| 구분 | 일정 | 확인할 부분 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 30일 | 청약자격 기준일 |
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026년 5월 18일~5월 19일 | 기존 사전청약 대상 |
| 주택형 배정결과 발표 | 2026년 5월 20일 | 선호순위 결과 |
| 본청약 신청 포기 | 2026년 5월 21일~5월 22일 | 사전청약자 선택 |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 26일 | 해당 유형만 접수 |
| 일반공급 접수 | 2026년 5월 28일~5월 29일 | 1순위·2순위 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 15일 | 당첨 여부 확인 |
| 서류접수 | 2026년 6월 18일~6월 22일 | 자격 증빙 제출 |
| 선택품목 결정 | 2026년 8월 19일~8월 20일 | 옵션 선택 |
| 전자계약 | 2026년 8월 24일~8월 25일 | 온라인 계약 |
| 현장계약 | 2026년 8월 27일~8월 28일 | 주택전시관 계약 |
특별공급 대상자가 일반공급까지 교차 청약을 고려하는 경우라도 각각의 접수일을 따로 확인하셔야 합니다.
약 특별공급에 먼저 당첨되면 일반공급 당첨자 선정 대상에서는 자동으로 제외됩니다.
3. 공급물량
본 단지는 전체 686세대 중 사전청약 등으로 배정된 물량이 605세대에 달합니다.
이에 따라 신규 청약자에게 주어지는 특별공급은 61세대, 일반공급은 20세대로 분류됩니다.
사전청약 당첨자의 포기 물량이나 특별공급 잔여 물량이 일반공급으로 전환될 가능성은 있으나, 기본 자금 및 청약 계획은 공고문 상의 기준 물량을 토대로 세우는 것이 안전합니다.
| 구분 | 세대수 | 비중 |
| 사전청약 등 | 605세대 | 약 88.2% |
| 특별공급 | 61세대 | 약 8.9% |
| 일반공급 | 20세대 | 약 2.9% |
| 합계 | 686세대 | 100% |
신규 청약자분들은 남양주왕숙2 A3의 전체 세대수인 686세대가 아니라, 특별공급 61세대와 일반공급 20세대를 중심으로 전략을 짜야 합니다.
특히 일반공급은 물량이 매우 적기 때문에 지역 우선 조건과 청약저축 납입인정금액이 당락에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 남양주왕숙2 A3 타입과 평형
주택형은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다.
전용 59㎡는 실수요자들의 접근성이 가장 높은 면적이며, 선호도가 가장 높은 84㎡는 일반공급 물량이 단 1세대에 불과합니다.
74㎡는 59㎡보다는 여유롭고 84㎡보다는 자금 부담이 적은 훌륭한 틈새 면적으로 볼 수 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 평형 감각 | 전체 세대수 | 일반공급 |
| 59A | 59㎡대 | 약 25평 | 201세대 | 8세대 |
| 59B | 59㎡대 | 약 25평 | 189세대 | 7세대 |
| 74A | 74㎡대 | 약 30~31평 | 102세대 | 4세대 |
| 84A | 84㎡대 | 약 34평 | 194세대 | 1세대 |
| 합계 | 59·74·84㎡ | 약 25~34평 | 686세대 | 20세대 |
5. 특별공급
특별공급 유형은 신생아, 생애최초, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양 등으로 다양하게 세분화되어 있습니다.
유형별로 신청 자격은 물론 소득 및 자산 기준이 완전히 다르므로, 본인에게 가장 유리한 유형이 무엇인지 우선순위를 정해야 합니다.
| 특별공급 유형 | 공급물량 | 주요 확인 사항 |
| 신생아 | 16세대 | 출생 자녀 기준, 소득 기준 |
| 생애최초 | 11세대 | 과거 주택소유 이력, 저축액 기준 |
| 다자녀가구 | 8세대 | 미성년 자녀 수, 배점 |
| 신혼부부 | 7세대 | 혼인기간, 소득 기준 |
| 국가유공자 | 4세대 | 추천 대상 여부 |
| 협의양도인 | 4세대 | 해당 대상 여부 |
| 노부모부양 | 3세대 | 세대주, 부양기간 |
| 철거주택 소유자 | 2세대 | 해당 대상 여부 |
| 기타 특별 | 6세대 | 공고문 세부 기준 |
| 합계 | 61세대 | 유형별 중복 여부 확인 |
남양주왕숙2 A3 특별공급은 물량 자체를 보기보다는 본인의 자격 요건을 먼저 확인하는 것이 선행되어야 합니다.
같은 특별공급 안에서도 신혼부부, 생애최초, 신생아 유형은 소득·자산 기준이 엄격하게 적용되며, 노부모부양 유형은 세대주 요건을 충족해야 하기 때문입니다.
6. 1순위·2순위
일반공급의 경우 공공분양(국민주택) 기준을 적용받습니다.
1순위 자격을 얻기 위해서는 입주자저축 가입 기간과 월 납입 횟수 요건을 채우는 것이 핵심이며, 경쟁이 발생할 경우 매월 인정되는 청약저축 납입인정금액의 총합이 높은 순으로 당첨자를 가립니다.
2순위는 청약통장 가입자이기는 하나 1순위 조건을 충족하지 못한 분들이 대상입니다.
| 구분 | 조건 |
| 기본 대상 | 수도권 거주 성년자인 무주택세대구성원 |
| 1순위 | 입주자저축 가입 12개월 이상, 12회 이상 납입 |
| 2순위 | 입주자저축 가입자 중 1순위가 아닌 사람 |
| 전용 40㎡ 초과 경쟁 기준 | 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액 많은 사람 우선 |
| 당첨자 선정 | 특별공급·일반공급 선정과 동호수 배정은 한국부동산원 전산 방식 |
청약통장 가입 기간이 1년을 넘겼더라도 월 납입 횟수가 부족하다면 1순위 자격을 인정받기 어렵습니다.
7. 남양주왕숙2 A3 지역우선
이번 공급은 기본적으로 남양주시 거주자에게 우선적인 기회를 부여합니다.
공고문 기준으로 남양주시 1년 이상 거주 요건을 채우려면 2025년 4월 30일 이전부터 해당 지역에 계속하여 거주하고 있어야 합니다.
남양주시 거주 기간이 1년 미만이거나 그 외 서울, 인천, 경기 등 기타 수도권 거주자는 우선순위에서 밀릴 수 있습니다.
| 구분 | 기준 |
| 우선 대상 | 남양주시 1년 이상 계속 거주자 |
| 기준일 | 2026년 4월 30일 |
| 1년 이상 판단 | 2025년 4월 30일 이전부터 계속 거주 |
| 기타 대상 | 남양주시 1년 미만, 경기도·서울·인천 거주자 |
| 주의사항 | 국외 체류 기간이 길면 지역우선 인정에 영향 가능 |
동일한 1순위 자격을 갖추었더라도 실제 거주 지역에 따라 경쟁하는 위치가 완전히 달라집니다.
남양주시 장기 거주자는 절대적으로 유리한 고지를 점하지만, 서울이나 인천 거주자는 남양주 거주자 우선 배정 후 남은 물량을 두고 경쟁해야 합니다.
8. 남양주왕숙2 A3 타입별 분양가
분양가는 5층 이상 기본형을 기준으로 전용 59㎡가 5억 원대, 74㎡가 6억 원대, 84㎡가 7억 원대로 책정되었습니다.
안내된 공급금액에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있지 않으며, 전 세대가 발코니 확장형으로 시공될 예정입니다.
따라서 실제 필요한 자금은 분양가에 발코니 확장비, 옵션 비용, 세금 및 대출 부대비용을 모두 더해 보수적으로 산출해야 합니다.
| 타입 | 5층 이상 기본형 분양가 | 면적 감각 |
| 59A1 | 5억 2,678만 원 | 약 25평 |
| 59A2 | 5억 2,634만 원 | 약 25평 |
| 59B1 | 5억 2,793만 원 | 약 25평 |
| 59B2 | 5억 2,714만 원 | 약 25평 |
| 74A1 | 6억 4,611만 원 | 약 30~31평 |
| 74A2 | 6억 4,576만 원 | 약 30~31평 |
| 84A1 | 7억 3,245만 원 | 약 34평 |
| 84A2 | 7억 3,201만 원 | 약 34평 |
59B1 타입과 84A1 타입의 5층 이상 기본형 분양가 차이는 약 2억 452만 원입니다.
9. 계약금·중도금·잔금
자금 납부 방식은 사전청약 당첨자와 일반 신규 당첨자 간에 차이가 있습니다.
신규 당첨자 기준으로 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 구조로 자금을 매칭하는 것이 기본 핵심입니다.
특히 공고문 상에 '중도금 집단대출은 현재 미정이며, 대출이 불가할 경우 수분양자가 직접 조달하여 납부해야 한다'는 면책 문구가 명시되어 있으므로 철저한 자금 대비가 필요합니다.
| 타입 예시 | 분양가 | 계약금 10% | 중도금 총 60% | 잔금·기금 반영 전 단순 잔액 |
| 59A2 | 5억 2,634만 원 | 약 5,263만 원 | 약 3억 1,580만 원 | 약 1억 5,790만 원 |
| 59B1 | 5억 2,793만 원 | 약 5,279만 원 | 약 3억 1,676만 원 | 약 1억 5,838만 원 |
| 74A1 | 6억 4,611만 원 | 약 6,461만 원 | 약 3억 8,767만 원 | 약 1억 9,383만 원 |
| 84A1 | 7억 3,245만 원 | 약 7,324만 원 | 약 4억 3,947만 원 | 약 2억 1,974만 원 |
중도금 집단대출이 명확히 확정되지 않은 현시점에서는 각 회차별 중도금 납부일에 발생할 수 있는 자금 공백을 어떻게 메울지 미리 계산해 두어야 안전합니다.
10. 세금과 취득세
계약 체결부터 입주 시점까지 인지세, 취득세, 지방교육세 납부 및 자금조달계획서 제출 의무를 함께 체크해야 합니다.
거래가격이 6억 원을 초과하는 주택은 부동산 거래 신고 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 반드시 제출해야 합니다.
| 항목 | 적용 기준 | 확인 시점 |
| 인지세 | 1억 초과~10억 이하 계약서 15만 원 | 공급계약 체결 시 |
| 자금조달계획서 | 거래가격 6억 원 이상 | 계약 후 신고 과정 |
| 취득세 | 주택 취득가액과 주택 수 기준 | 잔금·소유권 이전 시점 |
| 지방교육세 | 취득세에 연동 | 취득세 납부 시 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 일반 주택은 보통 제외 | 면적·세율 확인 필요 |
주택 유상거래 취득세율은 1주택자 기준으로 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 1.01~2.99%, 9억 원 초과는 3%가 적용됩니다.
| 타입 | 분양가 예시 | 취득세 | 지방교육세 | 합계 추정 |
| 59A1 | 5억 2,678만 원 | 약 527만 원 | 약 53만 원 | 약 580만 원 |
| 59B1 | 5억 2,793만 원 | 약 528만 원 | 약 53만 원 | 약 581만 원 |
| 74A1 | 6억 4,611만 원 | 약 845만 원 | 약 85만 원 | 약 930만 원 |
| 84A1 | 7억 3,245만 원 | 약 1,379만 원 | 약 138만 원 | 약 1,517만 원 |
실제 과세되는 세액은 향후 취득 시점의 법령 개정 여부, 본인의 주택 보유 수, 세제 감면 조건 등에 따라 달라질 수 있으므로 유념하시기 바랍니다.
11. 전매·거주의무
남양주왕숙2 A3는 분양가상한제가 적용되는 대표적인 공공분양주택입니다.
이에 따라 당첨 시 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무 규제가 모두 엄격하게 적용됩니다.
단기적인 시세 차익이나 양도를 노리기보다는 확실한 실거주 계획이 뒷받침되지 않으면 계약 이후 처분이나 입주 과정에서 큰 난관에 부딪힐 수 있습니다.
| 항목 | 기준 | 기간 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일 기준 | 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일 기준 | 3년 |
| 거주의무 | 거주의무 개시일 기준 | 3년 |
| 적용 주택 | 공공주택, 국민주택, 분양가상한제 적용주택 | 해당 |
| 주의사항 | 기존 재당첨 제한 기간 중이면 청약 불가 가능 | 세대 기준 확인 |
본 단지는 단기 매도를 통한 자금 회수보다는 장기적인 실거주 계획을 최우선으로 검토해야 합니다.
12. 남양주왕숙2 A3 당첨선 참고
종종 민영아파트의 청약 가점 커트라인과 혼동하시는 경우가 있으나, 공공분양의 일반공급은 민간 가점제(84점 만점) 대신 청약저축 납입인정금액과 무주택 기간을 기준으로 당첨자를 선정하므로 두 제도의 기준을 명확히 분리해야 합니다.
| 구분 | 확인 가능한 내용 |
| A3 본청약 경쟁률 | 아직 확정 전 |
| A3 본청약 당첨선 | 아직 확정 전 |
| 왕숙2 사전청약 참고 | 전용 84㎡ 190가구 모집에 81.2대 1 기록 보도 |
| 일반공급 판단 기준 | 공공분양은 청약저축 납입인정금액 중요 |
| 주의할 점 | 민영주택 가점과 공공분양 기준 혼동 금지 |
지난 2021년에 진행되었던 남양주왕숙2 사전청약 당시 데이터를 살펴보면, 전용 84㎡ 타입 190가구 모집에 무려 1만 5천 명 이상이 대거 몰리며 81.2대 1이라는 압도적인 경쟁률을 기록한 바 있습니다.
이 지표가 이번 본청약의 절대적인 당첨선을 의미하는 것은 아니지만, 왕숙2 지구 내에서도 84㎡ 타입에 대한 선호도가 얼마나 뜨거웠는지 증명하는 훌륭한 참고 자료가 됩니다.
< 다른 정보도 확인해 보세요 >
▶ 시흥하중 A1BL 분양가와 청약 조건 총정리, 계약금부터 주변 시세까지 한 번에 보기
▶ 2026 고양창릉 우미린 그레니티 분양가 청약일정 취득세 총정리
▶ 써밋 더힐 청약 조건 총정리 특별공급 1순위 분양가 세금까지 한 번에 확인
▶ 아크로 리버스카이 청약 일정과 분양가, 1순위 조건부터 자금계획까지 정리
▶ 연말정산 환급금 조회 방법과 지급일, 차감징수세액 확인 기준
13. 청약 전 확인
남양주왕숙2 A3 청약에 나설 계획이시라면 서류 접수 전에 자격 요건, 자금 조달력, 거주 계획을 순차적으로 완벽히 검토하셔야 합니다.
모집공고문에도 명시되어 있듯, 청약 자격을 제대로 숙지하지 못하거나 착오로 신청하여 당첨될 경우 부적격 처리를 받아 아까운 청약 기회를 날리거나 장기간 불이익을 받을 수 있습니다.
LH 콜센터 상담 내용은 참고용일 뿐이며, 최종 책임은 공고문과 본인의 서류 증빙을 기준으로 본인이 지게 됩니다.
| 확인 순서 | 확인 내용 |
| 1 | 무주택세대구성원 여부 |
| 2 | 남양주시 1년 이상 거주 여부 |
| 3 | 청약통장 가입기간과 납입횟수 |
| 4 | 특별공급 해당 여부 |
| 5 | 중도금 납부 가능 금액 |
| 6 | 2030년 입주 가능성 |
| 7 | 전매제한·거주의무 수용 여부 |
주민등록등본상 세대 구성, 무주택 세대구성원 유지 여부, 과거 주택 소유 이력, 분양권이나 입주권 보유 여부 등이 공고문 기준과 단 하나라도 어긋난다면 당첨 이후 계약이 원천 불가능해질 수 있으므로 돌다리도 두드려보고 건너듯 점검해야 합니다.
FAQ
Q1. 남양주왕숙2 A3 일반공급은 몇 세대인가요?
공고문 기준 일반공급 물량은 총 20세대입니다. 타입별로 상세히 나누어 보면 59A 타입 8세대, 59B 타입 7세대, 74A 타입 4세대, 그리고 가장 선호도가 높은 84A 타입은 단 1세대만 공급됩니다.
핵심 요약
| 구분 | 내용 |
| 핵심내용 단지 성격 | 남양주왕숙2 공공분양 A-3블록 |
| 전체 물량 | 686세대 |
| 일반공급 | 20세대 |
| 주력 면적 | 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 59㎡ 5억 원대, 74㎡ 6억 원대, 84㎡ 7억 원대 |
| 가장 중요한 조건 | 남양주시 1년 이상 거주, 무주택, 청약저축 납입 |
| 자금 주의점 | 중도금 집단대출 미정 |
| 제한사항 | 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년 |
| 최종 판단 | 실거주와 자금 계획이 맞는 무주택자에게 적합 |
