김포 풍무역세권 분양을 보고 있다면 호반써밋 풍무2는 한 번쯤 체크하게 되는 단지입니다.
풍무역세권 C5블록에 들어서는 961세대 규모의 민영주택이고, 분양가상한제가 적용됩니다.
84㎡ 분양가가 7억 초반에서 중반까지 형성되어 있어 청약 전에는 일정뿐 아니라 계약금, 중도금, 잔금까지 함께 계산해보는 것이 좋습니다.
1. 단지 개요
호반써밋 풍무2는 경기도 김포시 사우동 527-1 일원, 김포 풍무역세권 C5블록에 공급됩니다.
지하 3층부터 지상 38층까지 5개 동으로 구성되며, 총 961세대 규모입니다.
입주 예정 시기는 2030년 1월이라 당첨 후 입주까지 시간이 꽤 남아 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 호반써밋 풍무Ⅱ |
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 527-1 일원 |
| 블록 | 김포 풍무역세권 C5블록 |
| 규모 | 지하 3층~지상 38층, 5개 동 |
| 총 세대수 | 961세대 |
| 입주 예정 | 2030년 1월 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 택지유형 | 공공택지 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
비규제지역이라 청약 문턱은 비교적 낮게 느껴질 수 있지만, 공공택지 분양가상한제 단지라 전매 제한과 재당첨 제한은 적용됩니다.
실거주 목적이라면 큰 문제가 아닐 수 있지만, 당첨 후 바로 처분하거나 다른 청약을 이어서 생각하는 경우에는 제한 기간을 꼭 확인해야 합니다.
2. 청약일정
호반써밋 풍무2 청약일정은 2026년 6월 초에 집중되어 있습니다.
특별공급은 6월 1일, 일반공급 1순위는 6월 2일, 2순위는 6월 4일입니다. 당첨자 발표는 6월 10일이고, 정당계약은 6월 22일부터 6월 25일까지 진행됩니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 5월 22일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 1일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 6월 2일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 6월 4일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 10일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 12일~6월 19일 |
| 정당계약 | 2026년 6월 22일~6월 25일 |
1순위 청약을 넣는다면 6월 2일 하루 안에 청약홈에서 접수를 마쳐야 합니다.
당첨 후 계약일까지 기간이 길지 않기 때문에, 계약금 1,000만 원과 나머지 계약금 납부 가능 여부를 미리 확인해두는 편이 좋습니다.
3. 특별공급
호반써밋 풍무2 특별공급은 총 517세대입니다.
전체 961세대 중 절반 이상이 특별공급으로 배정되어 있어 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구는 물량을 자세히 볼 필요가 있습니다.
특히 신혼부부와 생애최초 물량이 많아 해당 조건을 갖춘 사람이라면 일반공급만 볼 이유는 없습니다.
| 구분 | 공급 세대수 |
| 기관추천 | 76세대 |
| 다자녀가구 | 94세대 |
| 신혼부부 | 176세대 |
| 노부모부양 | 26세대 |
| 생애최초 | 145세대 |
| 특별공급 합계 | 517세대 |
타입별로 보면 84A와 84C에 특별공급 물량이 많이 배정되어 있습니다.
| 타입 | 특별공급 합계 |
| 59A | 71세대 |
| 84A | 167세대 |
| 84B | 92세대 |
| 84C | 164세대 |
| 113A | 23세대 |
84A와 84C는 특별공급 물량이 각각 160세대 이상입니다.
다만 특별공급은 유형별로 소득, 자산, 무주택, 세대 구성 조건이 다르기 때문에 단순히 물량만 보고 판단하면 안 됩니다.
청약 전에는 본인에게 맞는 유형을 먼저 정하고, 그다음 타입을 고르는 순서가 좋습니다.
4. 1순위 조건
호반써밋 풍무2 1순위 조건은 청약통장 가입기간과 예치금 기준이 핵심입니다.
입주자모집공고일 기준 김포시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 대상이 될 수 있습니다.
다만 경쟁이 생기면 김포시 거주자가 먼저 배정됩니다.
| 구분 | 내용 |
| 거주 요건 | 김포시 또는 수도권 거주자 |
| 나이 | 만 19세 이상 |
| 청약통장 | 가입기간 12개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 기준 충족 |
| 지역 우선 | 김포시 거주자 우선 |
| 85㎡ 이하 | 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 85㎡ 초과 | 추첨제 100% |
김포시 거주자는 특별시·광역시가 아닌 지역 기준으로 예치금을 보면 됩니다.
| 신청 면적 | 김포시 기준 예치금 |
| 전용 85㎡ 이하 | 200만 원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 300만 원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 500만 원 |
84A, 84B, 84C에 청약하려면 전용 85㎡ 이하 기준을 봅니다.
김포시 거주자는 예치금 200만 원을 맞추고, 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면 1순위 조건을 확인할 수 있습니다.
113A는 전용 113㎡라 김포시 기준 예치금 400만 원을 봐야 합니다.
5. 2순위 조건
2순위는 1순위 조건을 채우지 못했지만 청약통장에 가입한 사람이 신청할 수 있습니다.
가입기간이 12개월 미만이거나 예치금이 부족한 경우 2순위로 볼 수 있습니다. 다만 호반써밋 풍무2 1순위에서 마감되는 타입은 2순위까지 기회가 이어지지 않을 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 청약통장 | 가입 필요 |
| 가입기간 | 12개월 미만 가능 |
| 예치금 | 1순위 기준 미충족 가능 |
| 당첨 방식 | 지역 우선 후 추첨 |
| 확인할 점 | 1순위 마감 여부 |
2순위는 청약통장만 있으면 접근할 수 있지만, 실제 당첨 가능성은 낮아질 수 있습니다.
특히 84㎡처럼 실수요가 많은 타입은 1순위에서 접수가 몰릴 수 있어, 청약통장 조건을 갖출 수 있다면 1순위로 준비하는 것이 유리합니다.
6. 공급물량
호반써밋 풍무2 공급물량은 59A부터 182㎡ 타입까지 다양합니다.
가장 많은 물량은 84㎡ 타입에 몰려 있고, 일반적인 실수요자 관심도 84A, 84B, 84C에 집중될 가능성이 큽니다.
일반공급만 보면 113A 물량이 157세대로 가장 많다는 점도 눈에 띕니다.
| 타입 | 전용면적 | 평형감 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 |
| 59A | 59.9988㎡ | 약 26평형 | 113 | 71 | 42 |
| 84A | 84.9967㎡ | 약 36평형 | 260 | 167 | 93 |
| 84B | 84.9688㎡ | 약 36평형 | 147 | 92 | 55 |
| 84C | 84.9863㎡ | 약 36평형 | 257 | 164 | 93 |
| 113A | 113.9765㎡ | 약 48평형 | 180 | 23 | 157 |
| 182A | 182.8889㎡ | 약 79평형 | 2 | 0 | 2 |
| 182B | 182.0759㎡ | 약 79평형 | 1 | 0 | 1 |
| 182C | 182.1642㎡ | 약 78평형 | 1 | 0 | 1 |
84㎡ 타입은 84A, 84B, 84C를 합쳐 총 664세대입니다.
선택지는 넓지만 타입별 분양가와 물량이 다르기 때문에, 청약 전에는 선호 타입을 하나만 정하기보다 1순위 후보와 2순위 후보를 나눠 보는 것이 좋습니다.
7. 타입별 분양가
호반써밋 풍무2 분양가는 59A가 5억 초반~후반, 84㎡가 6억 후반~7억 중반, 113A가 8억 초반~후반입니다.
84㎡ 안에서는 84C가 상대적으로 낮고, 84A가 가장 높은 편입니다.
같은 전용 84㎡라도 최고가 기준으로 2,000만 원 이상 차이가 나기 때문에 타입별 가격을 따로 보는 것이 좋습니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
| 59A | 5억 2,030만 원 | 5억 7,810만 원 |
| 84A | 6억 7,160만 원 | 7억 4,630만 원 |
| 84B | 6억 7,540만 원 | 7억 3,410만 원 |
| 84C | 6억 6,270만 원 | 7억 2,030만 원 |
| 113A | 8억 2,180만 원 | 8억 8,840만 원 |
| 182A | 17억 8,890만 원 | 17억 8,890만 원 |
| 182B | 17억 9,000만 원 | 17억 9,000만 원 |
| 182C | 17억 8,950만 원 | 17억 8,950만 원 |
84A 최고가는 7억 4,630만 원, 84C 최고가는 7억 2,030만 원입니다.
최고가 기준으로 약 2,600만 원 차이가 나기 때문에 자금 부담을 줄이고 싶다면 타입별 가격 차이를 반드시 확인해야 합니다.
8. 계약금과 중도금
호반써밋 풍무2 계약금은 분양가의 10%입니다.
계약할 때 1,000만 원을 먼저 내고, 계약 30일 안에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금은 총 60%이며, 10%씩 6회로 나누어 납부합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 방식 |
| 계약금 | 10% | 계약 시 1,000만 원 + 계약 30일 내 나머지 |
| 중도금 | 60% | 10%씩 6회 납부 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 납부 |
| 별도 비용 | 별도 | 취득세, 등기비용, 옵션, 발코니 확장비 |
84A 최고가 7억 4,630만 원 기준으로 보면 아래와 같습니다.
| 구분 | 금액 |
| 계약 시 | 1,000만 원 |
| 계약 30일 내 | 6,463만 원 |
| 중도금 1회 | 7,463만 원 |
| 중도금 2회 | 7,463만 원 |
| 중도금 3회 | 7,463만 원 |
| 중도금 4회 | 7,463만 원 |
| 중도금 5회 | 7,463만 원 |
| 중도금 6회 | 7,463만 원 |
| 잔금 | 2억 2,389만 원 |
당첨 후 바로 필요한 돈은 계약 시 1,000만 원으로 시작하지만, 계약 30일 안에 나머지 계약금까지 준비해야 합니다.
84A 최고가 기준으로는 한 달 안에 총 7,463만 원의 계약금이 필요하므로, 청약 전 현금 흐름을 먼저 계산해두는 것이 좋습니다.
9. 세금과 취득세
호반써밋 풍무2 취득세는 분양가와 별도로 준비해야 합니다.
입주자모집공고에는 공급금액에 취득세, 등기비용, 인지세, 발코니 확장비, 유상옵션 비용이 포함되지 않는다고 나와 있습니다.
| 타입 | 기준 분양가 | 적용 구간 | 예상 취득세 총액 |
| 59A 최고가 | 5억 7,810만 원 | 6억 이하 | 약 636만 원 |
| 84C 최고가 | 7억 2,030만 원 | 6억 초과~9억 이하 | 약 1,426만 원 |
| 84A 최고가 | 7억 4,630만 원 | 6억 초과~9억 이하 | 약 1,622만 원 |
| 113A 최고가 | 8억 8,840만 원 | 6억 초과~9억 이하 | 약 3,034만 원 |
| 182B | 17억 9,000만 원 | 9억 초과 | 약 6,265만 원 |
84A 최고가 7억 4,630만 원은 6억 초과~9억 이하 구간입니다.
단순 계산으로도 취득세 관련 비용이 1,000만 원대를 넘을 수 있고, 옵션을 추가하면 계산 기준 금액이 올라갈 수 있습니다.
확한 금액은 위택스 계산기나 세무 상담으로 확인하는 것이 좋습니다.
10. 주변 시세
호반써밋 풍무2 주변 시세는 현재 풍무동 30평대 신축급 단지의 실거래가를 참고하면 됩니다.
다만 주변 실거래가는 현재 같은 생활권에서 거래되는 가격대와 이번 분양가가 어느 정도 차이 나는지 보는 자료입니다.
| 비교 단지 | 입주연도 | 참고 면적 | 가격대 참고 |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018년 | 34평 | 7억 4000 |
| 풍무푸르지오센트레빌 | 2016년 | 34평 | 6억 7000 |
| 풍무역 푸르지오 더 마크 | 입주 예정 | 84㎡ | 7억 1000(분양가) |
| 풍무역세권 수자인 그라센트 | 입주 예정 | 84㎡ | 7억 650(분양가) |
현재 풍무동 30평대 신축급 단지는 6억 후반~7억 초반대 자료가 확인됩니다.
호반써밋 풍무2 84㎡ 최고가가 7억 초반~중반이라는 점을 보면 가격만 놓고 아주 낮다고 보기는 어렵습니다.
대신 새 아파트, 풍무역세권 입지, 분양가상한제, 거주의무 없음이라는 조건을 함께 봐야 합니다.
< 다른 정보도 확인해 보세요 >
▶ 시흥하중 A1BL 분양가와 청약 조건 총정리, 계약금부터 주변 시세까지 한 번에 보기
▶ 종합소득세 신고대상부터 환급기간까지 2026년 신고 기준 총정리
▶ 남양주왕숙2 A3 공공분양 청약일정부터 분양가·1순위 조건까지 정리
11. 주변 청약점수
풍무역세권이라도 단지와 타입에 따라 경쟁률과 당첨가점 차이가 큽니다.
| 단지 | 타입 | 참고 경쟁률 | 참고 당첨가점 |
| 풍무역 푸르지오 더 마크 | 84A | 약 20대 1 | 59점 |
| 풍무역 푸르지오 더 마크 | 84B | 약 11대 1 | 50점 |
| 풍무역 푸르지오 더 마크 | 84C | 약 8대 1 | 46점 |
| 풍무역세권 수자인 그라센트 1차 | 84㎡ | 약 3대 1 | 35점 |
| 풍무역세권 수자인 그라센트 1차 | 59A | 약 5.5대 1 | 43점 |
핵심 요약
- 호반써밋 풍무2는 김포 풍무역세권 C5블록에 공급되는 총 961세대 단지입니다.
- 특별공급은 6월 1일, 일반공급 1순위는 6월 2일, 2순위는 6월 4일입니다.
- 84㎡ 분양가는 최고가 기준 7억 2,030만~7억 4,630만 원입니다.
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조라 당첨 전 자금 계획이 중요합니다.
- 주변 신축 30평대 실거래는 현재 가격 참고자료로 보고, 입주 시점 가격과 직접 연결해서 판단하지 않는 것이 좋습니다.
