시흥하중 A1BL은 전용 55㎡ 신혼희망타운이라 분양가만 보고 결정하기에는 확인할 조건이 많습니다.
계약금은 대부분 4천만 원대로 계산되지만, 중도금 대출이 아직 확정되지 않았고 수익공유형 모기지 의무가입도 함께 따져봐야 합니다.
주변 30평대 신축보다 총액 부담은 낮은 편이지만, 실제로는 면적 차이, 거주의무 3년, 전매제한 3년까지 같이 계산해야 부담이 정확히 보입니다.
1. 핵심 정리
시흥하중 A1BL은 경기도 시흥시 하중동 시흥하중 공공주택지구 A1블록에 들어서는 신혼희망타운 공공분양입니다.
전체 600세대 중 400세대가 공공분양이고, 200세대는 행복주택으로 따로 공급될 예정입니다.
전용면적은 55㎡ 중심이라 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족이 주요 대상입니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 |
| 공급위치 | 경기도 시흥시 하중동 일원, 시흥하중 공공주택지구 A1블록 |
| 전체 세대수 | 600세대 |
| 공공분양 | 400세대 |
| 행복주택 | 200세대, 향후 별도 공급 |
| 전용면적 | 55㎡ |
| 입주예정 | 2029년 3월 |
| 청약 방식 | LH 청약플러스 및 모바일앱 |
시흥하중 A1BL은 일반 민영아파트처럼 넓은 평형을 고르는 단지가 아닙니다.
전용 55㎡ 중심의 공공분양이라 총 분양가는 낮게 보이지만, 가족 수와 장기 거주 계획을 먼저 따져야 합니다.
2. 청약 일정
시흥하중 A1BL은 사전청약 당첨자 일정과 본청약 신규 신청자 일정이 나뉘어 있습니다.
신규 신청자는 2026년 6월 1일부터 6월 2일까지 접수해야 하며, 당첨자 발표는 6월 11일입니다. 서류 제출과 계약 일정이 뒤에 이어지므로, 청약 전 자격 서류를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 30일 |
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026년 5월 18일 10:00 ~ 5월 19일 17:00 |
| 주택형 배정결과 발표 | 2026년 5월 21일 14:00 이후 |
| 본청약 신청 포기 | 2026년 5월 26일 10:00 ~ 5월 27일 17:00 |
| 본청약 신규 신청 | 2026년 6월 1일 10:00 ~ 6월 2일 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 11일 14:00 이후 |
| 서류접수 | 2026년 6월 18일 ~ 6월 21일 |
| 선택품목 결정 | 2026년 9월 16일 ~ 9월 17일 |
| 전자계약 | 2026년 9월 28일 ~ 9월 29일 |
| 현장계약 | 2026년 9월 30일 |
본청약 신규 신청자는 6월 1일과 6월 2일 사이에 접수를 끝내야 합니다.
당첨 후 서류 제출 기간이 짧기 때문에 혼인관계, 주민등록, 소득, 자산 관련 서류는 접수 전부터 확인하는 편이 좋습니다.
3. 신청 조건
시흥하중 A1BL은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 대상으로 하는 신혼희망타운입니다.
입주자모집공고일 현재 수도권에 거주해야 하며, 시흥시 1년 이상 거주자가 우선입니다.
당첨 후에도 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하므로, 분양권이나 입주권 보유 여부도 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 신청 기준 |
| 신혼부부 | 혼인 중이며 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우 |
| 예비신혼부부 | 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 경우 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 |
| 거주 기준 | 수도권 거주자 |
| 지역 우선 | 시흥시 1년 이상 거주자 우선 |
| 무주택 기준 | 입주 시까지 무주택세대구성원 유지 |
| 중복청약 | 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 신청 시 부적격 가능 |
시흥시 1년 이상 거주자는 2025년 4월 30일 이전부터 계속 시흥시에 거주한 경우를 말합니다.
시흥시 1년 미만 또는 수도권 기타지역 거주자도 접수는 가능하지만, 지역 우선에서 불리할 수 있습니다.
4. 1순위와 2순위
시흥하중 A1BL은 민영아파트처럼 일반공급 1순위, 2순위로 나누어 보는 단지가 아닙니다.
신혼희망타운 자격을 갖춘 사람 중에서 지역 우선, 소득, 자산, 입주자저축 요건 등을 기준으로 당첨자를 선정합니다.
따라서 핵심은 “2순위 접수 가능 여부”가 아니라 신혼희망타운 자격과 시흥시 거주기간입니다.
| 구분 | 확인할 내용 |
| 1순위 표현 | 일부 분양정보에서 본청약 접수일을 1순위처럼 표시할 수 있음 |
| 실제 기준 | 신혼희망타운 신청 자격 충족 여부가 핵심 |
| 2순위 접수 | 일반 민영아파트식 2순위 구조와 다름 |
| 우선 판단 | 시흥시 1년 이상 거주 여부 |
| 추가 판단 | 무주택, 소득, 자산, 입주자저축, 재당첨제한 |
| 특별공급 영향 | 당첨 시 신혼부부 특별공급을 받은 것으로 봄 |
청약통장을 가지고 있어도 신혼희망타운 대상이 아니면 신청이 어렵습니다.
반대로 신혼희망타운 대상이어도 시흥시 1년 이상 거주자가 많으면 기타 수도권 거주자는 당첨 가능성이 낮아질 수 있습니다.
5. 공급물량과 타입
시흥하중 A1BL은 전용 55㎡ 단일 면적에 가깝고, 타입은 55A, 55B, 55C로 나뉩니다.
청약자는 주택형을 선택하지만, 세부평형과 동·호수는 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.
같은 55A 안에서도 55A와 55AH처럼 세부 면적 차이가 있어 평면도 확인이 필요합니다.
| 주택형 | 세부평형 | 전용면적 | 총 세대수 | 사전청약 당첨자 | 본청약 물량 | 행복주택 차후공급 |
| 55A | 55A / 55AH | 55.80~ 55.95㎡ | 533세대 | 172세대 | 180세대 | 181세대 |
| 55B | 55B | 55.74㎡ | 42세대 | 15세대 | 15세대 | 12세대 |
| 55C | 55C | 55.85㎡ | 25세대 | 9세대 | 9세대 | 7세대 |
| 합계 | 전용 55㎡ | 55㎡대 | 600세대 | 196세대 | 204세대 | 200세대 |
55A 물량이 가장 많아 선택 가능성이 넓어 보이지만, 세부평형과 동·호수를 직접 고를 수는 없습니다.
6. 분양가와 납부금
시흥하중 A1BL 분양가는 본청약 신규 신청자 기준으로 약 3억 9천만 원 후반부터 4억 2천만 원 초반입니다.
계약금은 분양가의 10%라 대략 3,970만 원에서 4,237만 원 정도가 필요합니다. 중도금은 1차 10%, 2차 10% 구조이며, 공고문에는 중도금 집단대출이 미정이라고 적혀 있습니다.
| 구분 | 금액 범위 |
| 분양가 | 약 3억 9,724만~4억 2,374만 원 |
| 계약금 10% | 약 3,972만~4,237만 원 |
| 1차 중도금 10% | 약 3,972만~4,237만 원 |
| 2차 중도금 10% | 약 3,972만~4,237만 원 |
| 잔금 | 타입·층별로 약 2억 2천만~2억 4천만 원대 |
| 융자금 | 5,500만 원 |
55A 5층 이상에 당첨되면 계약 시점에 4,226만 원이 필요합니다.
이후 2028년 1월과 8월에 각각 4,226만 원의 중도금을 준비해야 하므로, 계약금만 보고 접근하면 자금 계획이 부족해질 수 있습니다.
7. 세금과 취득세
시흥하중 A1BL은 분양가가 6억 원 이하이고 전용 85㎡ 이하라 일반적인 1주택 취득 기준에서는 취득세 1%, 지방교육세 0.1%를 합산해 1.1%로 계산할 수 있습니다.
공급계약서 인지세는 1억 원 초과~10억 원 이하 구간에 해당해 15만 원입니다.
| 타입 예시 | 분양가 | 취득세+지방교육세 1.1% | 인지세 |
| 55A 1층 | 397,240,000원 | 약 4,369,000원 | 150,000원 |
| 55A 5층~최상층 | 422,600,000원 | 약 4,648,000원 | 150,000원 |
| 55AH 5층~최상층 | 423,740,000원 | 약 4,661,000원 | 150,000원 |
| 55B 5층~최상층 | 422,150,000원 | 약 4,643,000원 | 150,000원 |
| 55C 5층~최상층 | 422,980,000원 | 약 4,652,000원 | 150,000원 |
취득세만 보면 430만~470만 원대지만, 실제 입주 때는 등기비용, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 비용이 추가됩니다.
생애최초 감면 대상이라면 실제 납부액이 줄어들 수 있으므로 잔금 전 감면 요건을 따로 확인하는 것이 좋습니다.
8. 주변 시세
시흥하중 A1BL은 전용 55㎡라 주변 30평대 신축과 직접 비교하면 면적 차이가 큽니다.
그래도 총액 부담을 가늠하려면 장현지구 신축·준신축 30평대 실거래를 함께 보는 것이 좋습니다.
최근 공개 자료 기준으로 장현권 30평대 신축은 5억 중반부터 7억 초반대까지 확인됩니다.
| 비교 단지 | 위치 | 입주연식 | 면적대 | 확인된 가격 자료 |
| 유승한내들퍼스트파크 | 시흥시 장곡동 | 2022년 | 32평 | 7억 2,000만 원 |
| 시흥장현예다음아르테 | 시흥시 장곡동 | 신축급 | 32평 | 6억 7,300만 원 |
| 장현호반써밋 | 시흥 장현권 | 2020년대 | 33평 | 6억 3000만 원 |
| 시흥하중 A1BL | 시흥 하중동 | 2029년 예정 | 전용 55㎡ | 약 3억 9,724만~ 4억 2,374만 원 |
시흥하중 A1BL은 주변 30평대 신축보다 총액은 낮습니다. 하지만 전용 55㎡와 전용 84㎡급 30평대는 면적 차이가 크기 때문에 “저렴하다”보다 “총액 부담이 낮은 공공분양”으로 보는 것이 정확합니다.
9. 청약 경쟁률
주변 청약 분위기는 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 사례가 참고됩니다.
해당 단지는 공공택지 공공분양 아파트로, 일반공급 1순위 평균 경쟁률이 약 189.94대 1로 보도됐습니다.
다만 공공분양은 민영아파트처럼 당첨가점만으로 단순 비교하기 어렵고, 공개 자료에서도 당첨가점이 확인되지 않는 경우가 있습니다.
| 단지 | 공급유형 | 일반공급 경쟁률 | 특별공급 경쟁률 | 당첨 점수 확인 |
| e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 | 공공분양 | 평균 189.94대 1 | 평균 20.76대 1 | 공개 자료에서 명확한 가점 확인 어려움 |
| 시흥하중 A1BL | 신혼희망타운 공공분양 | 본청약 결과 확인 필요 | - | 신혼희망타운 자격 중심소득·자산· 지역우선·입주자저축 영향 |
장현권 공공분양은 과거 청약 경쟁이 높았습니다.
시흥하중 A1BL도 분양가 총액과 공공분양 성격 때문에 관심이 높을 수 있지만, 전용 55㎡와 수익공유형 모기지 의무가입 조건이 있어 실제 수요는 자격과 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
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10. 대출과 제한
시흥하중 A1BL은 공급가격이 총자산가액 기준 3억 6,200만 원을 넘기 때문에 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무가입 대상입니다.
이 대출은 연 1.3% 금리, 최장 30년, 집값의 70% 이내, 최대 4억 원 한도로 설명돼 있습니다.
대신 주택을 팔거나 대출금을 상환할 때 시세차익 일부를 기금과 정산하는 구조라 장기 거주 계획이 중요합니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출상품 | 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 |
| 금리 | 연 1.3% |
| 기간 | 최장 30년 |
| 한도 | 최대 4억 원, 주택가격의 70% 이내 |
| 취급은행 | 우리은행, 국민은행, 신한은행 |
| 정산 구조 | 매도 또는 대출 상환 시 시세차익 일부 정산 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 3년 |
낮은 금리만 보면 부담이 작아 보일 수 있습니다.
하지만 시세차익 정산, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 함께 적용되므로 단기 매도 계획이 있거나 거주 계획이 불확실한 경우에는 맞지 않을 수 있습니다.
FAQ
Q1. 시흥하중 A1BL은 2순위 청약이 있나요?
일반 민영아파트처럼 1순위, 2순위로 단순하게 나뉘는 구조가 아닙니다. 신혼희망타운 자격, 지역 우선, 무주택, 소득, 자산, 입주자저축 요건을 중심으로 봐야 합니다.
Q2. 시흥하중 A1BL 계약금은 얼마인가요?
본청약 신규 신청자 기준 계약금은 분양가의 10%입니다. 타입과 층에 따라 약 3,972만 원에서 4,237만 원 정도입니다.
Q3. 취득세는 대략 얼마인가요?
분양가 6억 이하, 전용 85㎡ 이하 기준으로 취득세와 지방교육세를 합산해 약 1.1%로 계산하면 436만 원에서 466만 원 정도입니다. 주택 수와 감면 여부에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다.
Q4. 주변 30평대 신축보다 분양가가 낮은가요?
총액만 보면 낮습니다. 다만 시흥하중 A1BL은 전용 55㎡이고, 주변 30평대 신축은 보통 전용 84㎡급이라 면적 차이를 분리해서 봐야 합니다.
Q5. 수익공유형 모기지는 꼭 가입해야 하나요?
공고 기준으로 시흥하중 A1BL은 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무가입 대상입니다. 주택가격이 총자산가액 기준을 초과하기 때문입니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 단지 성격 | 신혼희망타운 공공분양 |
| 공급규모 | 전체 600세대 중 공공분양 400세대 |
| 전용면적 | 55㎡ |
| 분양가 | 약 3억 9,724만~4억 2,374만 원 |
| 계약금 | 약 3,972만~4,237만 원 |
| 중도금 | 1차 10%, 2차 10% |
| 취득세 예시 | 약 436만~466만 원 |
| 지역 우선 | 시흥시 1년 이상 거주자 우선 |
| 주요 제한 | 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년 |
| 가장 큰 확인사항 | 수익공유형 모기지 의무가입 |
참고 자료·출처
- LH 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 입주자모집공고 PDF
- LH 청약플러스 공식 청약 접수처
- KB부동산 유승한내들퍼스트파크 시세 자료
- 시흥장현예다음아르테 공개 시세 자료
- e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 청약 경쟁률 보도
- 부동산 취득세율 참고 자료
