노량진의 새로운 랜드마크로 떠오를 아크로 리버스카이 분양 소식입니다. 노량진8구역 재개발을 통해 서울 동작구 대방동에 공급되는 이 단지는 뛰어난 입지만큼이나 분양가 부담도 함께 확인해야 합니다.
59㎡가 20억 원대, 84㎡는 20억 원대 중후반에 달하는 만큼, 청약 자격 못지않게 철저한 자금 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
전매제한 3년, 거주의무 없음, 재당첨제한 10년이라는 조건이 붙어 있으니, 당첨 이후의 상황까지 꼼꼼히 따져봐야겠죠? 지금부터 핵심 정보를 정리해 드립니다.
1. 핵심 정보
아크로 리버스카이는 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대에 들어서는 민영 아파트입니다.
노량진8재정비촉진구역 주택재개발사업으로 진행되며, 총 987세대 중 285세대가 일반분양 물량으로 나옵니다.
2029년 8월 입주 예정인 만큼, 청약에 앞서 분양가 납부 일정과 대출 가능 여부를 면밀히 계산해야 합니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 아크로 리버스카이 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 |
| 사업명 | 노량진8재정비촉진구역 주택재개발 |
| 규모 | 지하 4층~지상 29층, 10개동 |
| 총 세대수 | 987세대 |
| 일반분양 | 285세대 |
| 입주시기 | 2029년 8월 예정 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 택지유형 | 민간택지 |
공급 규모 자체는 대단지에 가깝지만, 일반분양은 285세대로 다소 한정적입니다.
특히 인기 있는 84㎡ 물량이 많아 보여도 특별공급을 제외하면 실제 일반공급 물량은 줄어드니, 타입별 경쟁률을 냉철하게 예측해야 합니다.
2. 청약 일정
아크로 리버스카이 청약은 특별공급을 시작으로 1순위 해당지역, 1순위 기타지역, 2순위 순으로 진행됩니다.
해당지역 신청자는 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 분들이며, 기준일은 2024년 5월 13일 이전부터의 거주 기록입니다.
서울 거주 기간이 2년 미만이거나 경기·인천 거주자라면 기타지역으로 신청해야 합니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 5월 13일 |
| 특별공급 | 2026년 5월 26일 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 5월 27일 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 5월 28일 |
| 2순위 | 2026년 5월 29일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 5일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 9일~6월 12일 |
| 정당계약 | 2026년 6월 20일~6월 24일 |
만약 서울에 2024년 5월 13일 이전부터 계속 살았다면 '해당지역 1순위' 날짜를 체크하세요. 조건에 못 미친다면 기타지역 일정을 기다려야 합니다.
3. 규제 조건
아크로 리버스카이가 들어서는 지역은 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하는 민간택지입니다.
분양가상한제는 적용되지 않지만, 재당첨제한과 전매제한 규제는 피할 수 없습니다. 다행히 거주의무기간은 없으나, 당첨 후에는 향후 10년간 다른 청약 기회가 제한된다는 점을 기억하세요.
| 항목 | 적용 내용 |
| 규제지역 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 택지유형 | 민간택지 |
| 당첨 후 제한 | 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한 가능 |
실거주 의무가 없다는 점은 자금 운용 면에서 숨통을 틔워줍니다.
다만 전매제한 3년과 재당첨제한 10년이 적용되므로, 이번 당첨이 미래의 청약 전략에 어떤 영향을 줄지 진지하게 고민해봐야 합니다.
4. 아크로 리버스카이 특별공급
특별공급 물량은 총 153세대입니다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 유형별로 청약통장 가입 기간이나 세대주 요건, 소득 및 자산 기준이 제각각입니다.
특히 경쟁이 치열한 신혼부부와 생애최초 유형은 자격 요건을 더 꼼꼼히 살피셔야 합니다.
| 유형 | 공급 세대수 | 핵심 확인 사항 |
| 기관추천 | 28세대 | 추천 대상 여부, 일부 유형 청약통장 예외 |
| 다자녀가구 | 19세대 | 미성년 자녀 수, 지역 배정 |
| 신혼부부 | 67세대 | 혼인 기간, 소득 또는 자산 기준 |
| 노부모부양 | 8세대 | 세대주 요건, 부양 기간 |
| 생애최초 | 31세대 | 무주택 요건, 소득 또는 자산 기준 |
| 합계 | 153세대 | 유형별 중복 신청 제한 확인 |
생애최초 특별공급을 노린다면 단순히 무주택자라고 안심해선 안 됩니다. 세대주 요건부터 소득·자산 컷, 예치금까지 모든 퍼즐이 맞아야 당첨권에 들 수 있습니다.
5. 아크로 리버스카이 1순위 조건
일반공급 1순위에 도전하려면 청약통장 가입 기간 24개월 이상과 지역·면적별 예치금을 충족해야 합니다.
규제지역 특성상 세대주 요건은 필수이며, 2주택 이상 세대는 아예 자격에서 제외됩니다. 또한 1주택 보유 세대는 가점제 청약이 불가능하다는 점도 유의하세요.
| 항목 | 1순위 기준 |
| 거주 가능 지역 | 서울, 경기, 인천 |
| 우선공급 | 서울 2년 이상 계속 거주자 |
| 나이 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 청약통장 | 가입 24개월 이상 |
| 예치금 | 지역·면적별 예치금 충족 |
| 세대주 | 필요 |
| 2주택 이상 세대 | 1순위 제외 |
| 1주택 이상 세대 | 1순위 가점제 불가 |
1순위의 첫 번째 관문은 서울 거주 기간과 세대주 여부입니다. 통장 기간이 길어도 세대주가 아니거나 다주택자라면 1순위의 문턱을 넘기 어렵습니다.
6. 2순위 조건
2순위는 통장에는 가입했으나 1순위 자격을 다 채우지 못한 분들이 신청합니다.
하지만 입지적 장점이 큰 단지인 만큼 1순위에서 마감될 확률이 매우 높습니다. 경쟁이 치열하면 2순위는 예비입주자 선정 기회조차 얻지 못할 수 있으니 참고용으로만 보시는 것이 좋습니다.
| 구분 | 2순위 기준 |
| 기본 요건 | 청약통장 가입 |
| 1순위와 차이 | 24개월·예치금 등 1순위 요건 미충족 |
| 선정 방식 | 1순위 미달 시 추첨 가능 |
| 주의사항 | 1순위 경쟁이 많으면 선정 대상 제외 가능 |
| 확인 위치 | 청약홈 신청 단계와 모집공고문 |
7. 공급물량
아크로 리버스카이의 일반분양은 총 285세대 규모입니다.
이 중 특별공급으로 153세대가 빠지고 일반공급은 132세대에 불과합니다. 전체 세대수에 비해 일반공급분이 적으므로, 내가 노리는 타입의 실제 배정 물량을 정확히 파악하는 것이 전략의 핵심입니다.
| 타입 | 총 공급 | 특별공급 | 일반공급 |
| 36㎡ | 43세대 | 23세대 | 20세대 |
| 44㎡ | 9세대 | 5세대 | 4세대 |
| 51A | 9세대 | 5세대 | 4세대 |
| 51B | 8세대 | 5세대 | 3세대 |
| 51C | 22세대 | 12세대 | 10세대 |
| 59A | 11세대 | 5세대 | 6세대 |
| 59B | 5세대 | 1세대 | 4세대 |
| 84A | 73세대 | 41세대 | 32세대 |
| 84B | 59세대 | 33세대 | 26세대 |
| 84C | 37세대 | 20세대 | 17세대 |
| 84T | 6세대 | 3세대 | 3세대 |
| 140P | 3세대 | 0세대 | 3세대 |
| 합계 | 285세대 | 153세대 | 132세대 |
주력인 84㎡ 계열은 총 175세대로 가장 많지만, 일반공급은 78세대뿐입니다. 36㎡나 51㎡는 진입 장벽이 상대적으로 낮아 보일 수 있지만, 물량이 워낙 적어 바늘구멍 경쟁이 예상됩니다.
8. 평형 구성
청약 신청은 전용면적 기준이지만, 실제 거주할 때 느끼는 크기는 공급면적 평형으로 이해하는 것이 편합니다.
59㎡는 약 24평대, 84㎡는 약 34~35평대라고 보시면 됩니다. 다만 같은 면적이라도 구조와 공용면적 차이에 따라 체감 공간이 다를 수 있습니다.
| 전용면적 | 약식 타입 | 공급면적 기준 평형 |
| 36㎡ | 36A·36B | 약 15.6평 |
| 44㎡ | 44A·44B | 약 18.6평 |
| 51㎡ | 51A | 약 21.3평 |
| 51㎡ | 51B | 약 21.3평 |
| 51㎡ | 51C | 약 21.4평 |
| 59㎡ | 59A | 약 24.9평 |
| 59㎡ | 59B | 약 24.8평 |
| 84㎡ | 84A | 약 35.0평 |
| 84㎡ | 84B | 약 34.9평 |
| 84㎡ | 84C | 약 34.8평 |
| 84㎡ | 84T | 약 34.9평 |
| 140㎡ | 140P | 약 57.9평 |
9. 분양가
아크로 리버스카이의 분양가는 소형 평수조차 10억 원을 가볍게 넘깁니다.
84㎡는 20억 원대 중후반에 형성되어 있으며, 펜트하우스인 140P는 약 49억 원에 달합니다. 제시된 금액에는 발코니 확장비나 유상 옵션, 취득세 등이 포함되지 않았다는 점을 명심하세요.
| 타입 | 분양가 범위 |
| 36㎡ | 10억 6,000만~11억 6,370만 원 |
| 44㎡ | 12억 6,400만~13억 8,760만 원 |
| 51A | 15억 4,480만~16억 9,590만 원 |
| 51B | 16억 1,660만~17억 80만 원 |
| 51C | 15억 5,810만~17억 1,050만 원 |
| 59A | 20억 8,860만~21억 7,940만 원 |
| 59B | 20억 2,100만~21억 5,280만 원 |
| 84A | 25억 2,670만~27억 4,640만 원 |
| 84B | 25억 1,830만~27억 6,470만 원 |
| 84C | 24억 9,920만~27억 1,190만 원 |
| 84T1 | 27억 3,630만 원 |
| 84T2 | 27억 9,580만 원 |
| 140P | 48억 7,970만~49억 2,800만 원 |
분양가 자체가 이미 주변 시세의 상단을 위협하고 있습니다. 2029년이라는 입주 시점의 가치를 반영한 가격인 만큼, 단순 시세 차익보다는 미래 가치를 보고 접근해야 할 단지입니다.
10. 납부 구조
아크로 리버스카이의 대금 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다.
계약 당일 5,000만 원을 먼저 내고 한 달여 뒤에 나머지 계약금을 치러야 합니다. 중도금 대출은 알선될 예정이나, 정책 변화에 따라 개인별 한도가 달라질 수 있으니 자납 가능성도 열어두어야 합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시점 |
| 1차 계약금 | 정액 5,000만 원 | 계약 시 |
| 2차 계약금 | 계약금 10% 중 잔여 금액 | 2026년 7월 23일 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026년 10월 20일 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027년 4월 20일 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027년 9월 20일 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028년 6월 20일 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028년 11월 20일 |
| 중도금 6차 | 10% | 2029년 4월 20일 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 |
84A 최고가(약 27.4억) 기준, 당장 계약을 위해 필요한 현금은 약 2억 7,464만 원입니다. 계약 당일 5,000만 원을 내고 7월 말까지 약 2억 2,464만 원을 추가로 확보해야 합니다.
11. 세금 비용
분양가 외에도 인지세, 취득세, 등기비용 등 추가 지출이 상당합니다.
특히 발코니 확장비나 유상 옵션 비용은 나중에 취득세 산정 시 과세표준에 합산될 수 있으니 전체 예산을 잡을 때 반드시 포함해야 합니다.
| 항목 | 확인할 내용 |
| 인지세 | 공급계약서 작성 시 부담 |
| 취득세 | 소유권 취득 시 납부 |
| 지방교육세 | 취득세와 함께 계산 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 등 조건에 따라 적용 |
| 등기비용 | 소유권 이전등기 시 발생 |
| 옵션 관련 세금 | 발코니 확장·유상옵션 반영 가능 |
12. 취득세 예시
9억 원 초과 주택은 취득세 본세율 3%가 적용됩니다.
지방교육세와 농어촌특별세(85㎡ 초과 시)를 포함하면 대략 3.3~3.5%의 세율을 적용받게 됩니다. 분양가가 높은 만큼 취득세만 억 소리 나는 금액이 나올 수 있습니다.
| 예시 타입 | 분양가 기준 | 단순 적용률 | 예상 취득세 등 |
| 59A 최고가 | 21억 7,940만 원 | 약 3.3% | 약 7,192만 원 |
| 84A 최고가 | 27억 4,640만 원 | 약 3.3% | 약 9,063만 원 |
| 84T2 | 27억 9,580만 원 | 약 3.3% | 약 9,226만 원 |
| 140P 최고가 | 49억 2,800만 원 | 약 3.5% | 약 1억 7,248만 원 |
13. 주변 실거래
아크로 리버스카이 주변의 시세를 파악하려면 인접한 흑석동의 대단지들을 살펴보는 것이 좋습니다.
최근 흑석자이 전용 84㎡가 22~23억 원대에 거래된 사례가 있는데, 이를 기준으로 보면 이번 분양가가 결코 낮지 않음을 알 수 있습니다.
| 비교 단지 | 위치 | 참고 면적 | 최근 확인 가격 |
| 흑석자이 | 동작구 흑석동 | 전용 84㎡ | 22억 5,000만~23억 4,000만 원 |
| 흑석리버파크자이 | 동작구 흑석동 | 전용 84㎡ 중심 | 신축급 대단지 비교 대상 |
| 래미안트윈파크 | 동작구 본동 | 30평대 | 노들역 인근 기존 단지 비교 대상 |
14. 당첨가점
노량진뉴타운 선행 분양이었던 '라클라체 자이 드파인'의 사례를 보면 대략적인 가점을 예측할 수 있습니다. 당시 59㎡의 경우 최저 64점이라는 높은 가점을 기록했으며, 84㎡ 역시 60점대 초반에서 당첨선이 형성되었습니다.
| 단지 | 타입 | 당첨가점 |
| 라클라체 자이 드파인 | 59㎡ | 최저 64점, 최고 74점 |
| 라클라체 자이 드파인 | 84㎡ | 62~63점대 |
| 라클라체 자이 드파인 | 106㎡A | 최저 56점, 최고 66점 |
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15. 자금계획
아크로 리버스카이 청약 전에는 당첨 확률보다 '계약 유지 능력'을 먼저 따져봐야 합니다. 억 단위의 계약금은 물론, 중도금 대출 규제 가능성까지 고려한 자금표를 작성해 보시기 바랍니다.
| 타입 예시 | 분양가 | 계약금 10% | 중도금 60% | 잔금 30% |
| 59A 최고가 | 21.79억 | 2.17억 | 13.07억 | 6.53억 |
| 84A 최고가 | 27.46억 | 2.74억 | 16.47억 | 8.23억 |
| 84T2 | 27.95억 | 2.79억 | 16.77억 | 8.38억 |
| 140P 최고가 | 49.28억 | 4.92억 | 29.56억 | 14.78억 |
FAQ
Q1. 서울 거주자만 청약할 수 있나요?
수도권(서울, 경기, 인천) 거주자라면 가능하지만, 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다.
Q2. 1순위 자격의 핵심은 무엇인가요?
청약통장 24개월 이상, 예치금 충족, 그리고 무주택 혹은 1주택 세대주 요건입니다.
Q3. 분양가는 어느 수준인가요?
59㎡는 20억 초반, 84㎡는 24억 후반에서 27억 후반대입니다.
Q4. 전매제한이나 실거주 의무가 있나요?
전매제한은 3년이며, 실거주 의무는 없습니다. 단, 재당첨제한은 10년입니다.
Q5. 주변 시세보다 저렴한가요?
84㎡ 기준 흑석동 신축 거래가보다 높은 구간이 있어, 단순 시세 차익형 청약으로 보기는 어렵습니다.
핵심 요약
- 청약 일정: 특별공급 5월 26일, 1순위 해당지역 5월 27일
- 일반분양: 총 285세대 (84㎡ 위주)
- 분양가: 59㎡ 20억 초반, 84㎡ 20억대 중후반
- 계약 구조: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 규제: 전매제한 3년, 거주의무 없음, 재당첨제한 10년
- 핵심: 청약 자격 확인 전, 자금 계획 수립이 필수!
참고 자료·출처
• 아크로 리버스카이 입주자모집공고 PDF
• 청약홈 및 아크로 공식 분양 안내 기준
• 흑석자이 전용 84㎡ 최근 실거래 참고
