고양시의 새로운 중심이 될 창릉신도시 내 고양창릉 우미린 그레니티에 대한 상세 분양 정보를 정리해 드립니다.
이번 단지는 총 494세대 규모로 조성되지만, 사전청약 물량을 제외한 일반공급 물량이 적어 전략적인 접근이 필요합니다.
1. 단지 기본 정보
고양창릉 우미린 그레니티는 고양창릉 공공주택지구 S-1블록에 들어서는 공공분양주택입니다.
공급 위치는 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원이며, 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 민간참여 공공주택건설사업으로 진행되며, 우미건설의 ‘린’ 브랜드가 사용됩니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 고양 창릉 우미 린 그레니티 |
| 공급 위치 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원 |
| 사업지 | 고양창릉 공공주택지구 S-1BL |
| 공급 유형 | 공공분양주택 |
| 사업 방식 | 민간참여 공공주택건설사업 |
| 사업주체 | 한국토지주택공사, 우미건설, 계룡건설산업, 태영건설, 이에스아이 |
| 규모 | 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동 |
| 총 세대수 | 494세대 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
| 견본주택 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-5 |
공공분양 단지는 민영주택과 청약 기준이 다릅니다. 가점만 보는 구조가 아니라 무주택세대구성원, 청약통장 납입, 소득·자산 기준, 지역우선 조건까지 함께 확인해야 합니다.
2. 청약 일정
고양창릉 우미린 그레니티 일반공급은 2026년 5월 27일부터 5월 28일까지 접수됩니다.
특별공급은 하루 전인 2026년 5월 26일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 2026년 6월 11일이며, 계약은 2026년 7월 27일부터 7월 30일까지입니다.
| 구분 | 일정 | 확인할 점 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 30일 | 청약 자격 판단 기준일 |
| 사전청약 당첨자 주택형 선택 | 2026년 5월 18일~5월 19일 | - |
| 사전청약 당첨자 대상 주택형 배정결과 발표 | 2026년 5월 20일 14:00 | 배정 타입 확인 |
| 본청약 신청 포기 | 2026년 5월 21일~5월 22일 | 포기 가능 기간 |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 26일 10:00~17:00 | 해당 유형별 자격 확인 |
| 일반공급 접수 | 2026년 5월 27일~5월 28일 | 1순위·2순위 조건 확인 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 11일 10:00 | 당첨 여부 확인 |
| 서류접수 | 2026년 6월 17일~6월 21일 | 미접수 시 계약 포기 가능 |
| 계약체결 | 2026년 7월 27일~7월 30일 | 계약금 납부 필요 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 | 공정에 따라 변동 가능 |
일반공급을 준비한다면 5월 27일과 28일만 보면 되는 것이 아닙니다.
공고일 기준으로 무주택, 거주기간, 청약통장, 재당첨제한 여부가 이미 판단되기 때문에 4월 30일 기준 자격을 먼저 확인해야 합니다.
3. 공급물량과 타입
고양창릉 우미린 그레니티는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성됩니다.
전체 494세대 중 59㎡가 371세대로 가장 많습니다. 다만 사전청약 당첨자 물량이 362세대라서 일반공급만 보는 경우 실제 선택 폭은 크지 않습니다.
| 타입 | 전용면적 | 평형 감각 | 총 세대수 | 사전청약 | 특별공급 | 일반공급 |
| 59A | 59.98㎡ | 약 25평형 | 314세대 | 229세대 | 64세대 | 21세대 |
| 59B | 59.98㎡ | 약 25평형 | 57세대 | 41세대 | 12세대 | 4세대 |
| 74A | 74.92㎡ | 약 30평형 | 48세대 | 44세대 | 3세대 | 1세대 |
| 84A | 84.99㎡ | 약 34평형 | 75세대 | 48세대 | 21세대 | 6세대 |
| 합계 | - | - | 494세대 | 362세대 | 96세대 | 32세대 |
일반공급은 59A 21세대, 59B 4세대, 74A 1세대, 84A 6세대입니다.
74A와 84A는 물량이 적기 때문에 당첨 가능성을 볼 때 공급 세대수부터 먼저 확인하는 편이 좋습니다.
4. 특별공급 물량
고양창릉 우미린 그레니티 특별공급은 총 96세대입니다.
신생아 특별공급이 25세대로 가장 많고, 생애최초 18세대, 다자녀와 신혼부부가 각각 12세대입니다.
특별공급은 유형별로 소득, 자산, 청약통장, 세대 요건이 달라서 본인 조건과 맞는 유형을 먼저 골라야 합니다.
| 특별공급 유형 | 공급 세대수 | 확인할 조건 |
| 협의양도인 | 5세대 | 해당 대상 여부 |
| 다자녀가구 | 12세대 | 자녀 수, 무주택, 소득·자산 |
| 신혼부부 | 12세대 | 혼인 기간, 자녀, 소득·자산 |
| 생애최초 | 18세대 | 과거 주택 소유 이력, 소득·자산 |
| 노부모부양 | 6세대 | 세대주 여부, 부양 기간 |
| 신생아 | 25세대 | 출산·임신·입양 관련 증빙 |
| 국가유공자 | 6세대 | 추천 대상 여부 |
| 기관추천 | 12세대 | 해당 기관 추천 여부 |
| 합계 | 96세대 | 유형별 자격 분리 확인 |
생애최초와 신혼부부는 이름만 보고 선택하면 안 됩니다. 생애최초는 세대구성원의 과거 주택 소유 이력이 중요하고, 신혼부부는 혼인 기간과 자녀 조건, 소득 기준이 함께 적용됩니다.
5. 1순위 조건
고양창릉 우미린 그레니티 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 후 12개월이 지나야 합니다.
또한 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입해야 합니다. 1순위 안에서 경쟁이 생기면 무주택 기간과 저축총액이 당첨 순서에 영향을 줍니다.
| 구분 | 1순위 기준 |
| 청약통장 | 입주자저축 가입자 |
| 가입기간 | 12개월 경과 |
| 납입횟수 | 월 납입금 12회 이상 |
| 기본 자격 | 무주택세대구성원 |
| 거주 기준 | 수도권 거주자 |
| 경쟁 기준 | 동일지역 경쟁 시 무주택 기간과 저축총액 반영 |
| 주의할 점 | 매월 최대 인정금액 기준 확인 필요 |
공공분양 1순위는 민영주택 가점제와 다르게 봐야 합니다. 특히 일반공급 우선공급에서는 청약통장 납입 인정금액이 중요해질 수 있어, 단순 가입기간보다 납입 내역 확인이 더 필요합니다.
6. 2순위 조건
고양창릉 우미린 그레니티 2순위는 입주자저축에 가입했지만 1순위에 해당하지 않는 경우입니다.
청약통장은 있어야 하지만, 12개월·12회 요건을 채우지 못한 경우 2순위로 볼 수 있습니다.
인기 타입은 1순위에서 마감될 수 있으므로 신청 가능 여부와 당첨 가능성은 나누어 판단해야 합니다.
| 구분 | 2순위 기준 |
| 청약통장 | 입주자저축 가입 필요 |
| 가입기간 | 1순위 요건 미충족 가능 |
| 납입횟수 | 1순위 요건 미충족 가능 |
| 무주택 기준 | 동일하게 확인 |
| 재당첨제한 | 동일하게 적용 |
| 중복청약 | 동일하게 제한 |
| 현실적 판단 | 1순위 마감 여부가 중요 |
청약통장은 있지만 납입 12회를 채우지 못했다면 2순위 자격을 볼 수 있습니다. 다만 일반공급이 32세대뿐이기 때문에 2순위까지 기회가 내려오는지는 타입별 접수 결과를 확인해야 합니다.
7. 타입별 분양가
고양창릉 우미린 그레니티 분양가는 59㎡ 5억 중반대, 74㎡ 6억 후반대, 84㎡ 7억 후반대로 볼 수 있습니다.
공급금액에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 인지세가 포함되지 않습니다.
동·호수는 무작위 배정이고 층별 가격 차이가 있으므로 실제 계약금액은 배정 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 기준 분양가 | 평당 환산 감각 | 추가 확인 비용 |
| 59A | 59.98㎡ | 약 5억 6,778만 원 | 약 25평형 기준 2,270만 원대 | 발코니 확장, 옵션, 세금 |
| 59B | 59.98㎡ | 약 5억 6,778만 원 | 약 25평형 기준 2,270만 원대 | 구조 차이 확인 |
| 74A | 74.92㎡ | 약 6억 9,057만 원 | 약 30평형 기준 2,300만 원대 | 일반공급 1세대 |
| 84A | 84.99㎡ | 약 7억 8,340만 원 | 약 34평형 기준 2,300만 원대 | 취득세 부담 증가 |
| 공통 | - | 층별 차이 있음 | - | 제세공과금 별도 |
분양가만 보면 84A가 7억 후반대이지만, 실제 준비 금액은 더 큽니다. 발코니 확장비와 옵션 선택, 취득세, 등기비용이 더해지기 때문에 계약 전 총비용을 따로 계산해야 합니다.
8. 계약금·중도금·잔금
고양창릉 우미린 그레니티 분양대금은 계약금, 중도금, 잔금 순서로 납부합니다.
공고문 기준 계약금은 공급금액의 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30% 구조로 보면 됩니다. 중도금 대출은 금융 상황에 따라 달라질 수 있어 대출이 어려운 경우까지 계산해야 합니다.
| 타입 | 분양가 기준 | 계약금 10% | 중도금 60% | 잔금 30% |
| 59A | 5억 6,778만 원 | 약 5,678만 원 | 약 3억 4,067만 원 | 약 1억 7,033만 원 |
| 59B | 5억 6,778만 원 | 약 5,678만 원 | 약 3억 4,067만 원 | 약 1억 7,033만 원 |
| 74A | 6억 9,057만 원 | 약 6,906만 원 | 약 4억 1,434만 원 | 약 2억 717만 원 |
| 84A | 7억 8,340만 원 | 약 7,834만 원 | 약 4억 7,004만 원 | 약 2억 3,502만 원 |
84A에 당첨되면 계약 단계에서 약 7,834만 원이 필요합니다.
이후 중도금 6회차와 입주 전 잔금까지 이어지므로, 청약 전에는 “계약금 가능 여부”보다 “입주 전까지 전체 자금이 이어지는지”를 먼저 확인하는 편이 안전합니다.
9. 발코니와 옵션비
고양창릉 우미린 그레니티는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
발코니 확장비는 아파트 분양대금과 별도이며, 추가선택품목 계좌도 별도로 운영됩니다. 발코니 확장비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 구조로 안내되어 있습니다.
| 구분 | 납부 구조 | 납부 시점 | 확인할 내용 |
| 발코니 확장 계약금 | 10% | 계약 시 | 분양대금과 별도 |
| 발코니 확장 중도금 | 10% | 2027년 1월 11일 예정 | 지정일 납부 |
| 발코니 확장 잔금 | 80% | 입주 시 | 입주 전 준비 |
| 유상옵션 | 품목별 별도 | 계약 조건별 상이 | 선택 여부 확인 |
| 납부계좌 | 세대별 가상계좌 | 별도 안내 | 계좌 혼동 주의 |
분양가가 같아도 옵션 선택에 따라 실제 총비용은 달라집니다. 냉장고장, 시스템에어컨, 붙박이장 같은 선택품목은 생활 편의와 비용을 같이 보고 결정해야 합니다.
10. 고양창릉 우미린 그레니티 세금과 취득세
전용 85㎡ 이하 1주택 취득을 단순 가정하면 6억 이하 주택은 취득세와 지방교육세를 합쳐 약 1.1% 수준으로 볼 수 있습니다.
6억 초과~9억 이하 구간은 취득가액에 따라 세율이 달라지므로 타입별로 세금 차이가 큽니다.
| 타입 | 분양가 기준 | 단순 적용 기준 | 취득세+지방교육세 예시 |
| 59A | 5억 6,778만 원 | 6억 이하, 약 1.1% | 약 625만 원 |
| 59B | 5억 6,778만 원 | 6억 이하, 약 1.1% | 약 625만 원 |
| 74A | 6억 9,057만 원 | 6억~9억 구간 | 약 1,218만 원 |
| 84A | 7억 8,340만 원 | 6억~9억 구간 | 약 1,915만 원 |
| 공통 | 1주택·85㎡ 이하 단순 예시 | 실제 신고 시 달라질 수 있음 | - |
11. 인지세와 등기비용
계약 단계에서는 인지세도 확인해야 합니다. 공급계약서와 발코니 확장, 추가선택품목 계약서는 각각 인지세 납부 대상이 될 수 있습니다.
공고문에는 1억 초과~10억 이하 계약서의 인지세가 15만 원으로 표시되어 있습니다.
| 항목 | 발생 시점 | 확인할 내용 |
| 인지세 | 공급계약 체결 시 | 계약서 금액 구간별 납부 |
| 발코니 확장 인지세 | 확장 계약 시 | 별도 계약서 여부 확인 |
| 옵션 계약 인지세 | 추가선택품목 계약 시 | 계약 금액별 확인 |
| 취득세 | 잔금·등기 단계 | 관할 지자체 신고 |
| 지방교육세 | 취득세와 함께 계산 | 취득세의 일정 비율 |
| 국민주택채권 | 등기 단계 | 할인 비용 발생 가능 |
| 법무사 비용 | 등기 대행 시 | 선택 여부에 따라 차이 |
12. 고양창릉 우미린 그레니티 주변 신축 실거래
주변 신축 30평대는 원흥, 향동, 도내 생활권을 참고할 수 있습니다. 2029년 입주 시점 가격을 뜻하지 않으며, 같은 30평대라도 역 거리, 연식, 단지 규모, 학군, 생활권에 따라 차이가 납니다.
| 비교 단지 | 위치 | 입주 연차 | 비교 면적 | 공개 자료 기준 가격대 |
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2020년식 | 30평대 | 7억 초반대 표시 |
| 삼송원흥역센트럴푸르지오 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2018년식 | 30평대 | 8억대 거래 표시 |
| DMC호반베르디움더포레4단지 | 고양시 덕양구 향동동 | 2019년식 | 30평대 | 9억대 자료 표시 |
| 도래울파크뷰 | 고양시 덕양구 도내동 | 2013년식 | 30평대 | 7억대 자료 표시 |
13. 주변 청약 점수
본 단지는 공공분양이라 민영주택 청약가점과 직접 비교하기 어렵습니다. 다만 최근 고양시 덕양구 민영분양의 체감 경쟁을 보기 위해 고양 더샵포레나 자료를 참고할 수 있습니다.
| 단지 | 타입 | 공급세대 | 분양가 | 경쟁률 | 당첨가점 |
| 고양 더샵포레나 | 39 | 52세대 | 3억 4,400만 원 | 0~1.21:1 | 0~31점 |
| 고양 더샵포레나 | 46 | 108세대 | 3억 8,200만 원 | 약 14:1 | 54점 |
| 고양 더샵포레나 | 59A | 389세대 | 6억 4,700만 원 | 약 1:1 | 0점 |
| 고양 더샵포레나 | 59B | 86세대 | 6억 2,500만 원 | 약 5:1 | 58점 |
| 고양 더샵포레나 | 74B | 1세대 | 6억 3,900만 원 | 73:1 이상 | 65점 |
14. 전매제한과 재당첨제한
고양창릉 우미린 그레니티는 분양가상한제 적용주택입니다.
재당첨제한은 당첨자 발표일로부터 10년, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 당첨되면 계약 여부와 관계없이 향후 청약 계획에 영향을 줄 수 있으므로 신중하게 신청해야 합니다.
| 항목 | 기간 | 기준일 | 영향 |
| 재당첨제한 | 10년 | 당첨자 발표일 | 다른 분양주택 청약 제한 가능 |
| 전매제한 | 3년 | 당첨자 발표일 | 분양권 처분 제한 |
| 1순위 제한 | 향후 5년 | 당첨일 기준 | 투기과열지구·청약과열지역 영향 |
| 부적격 당첨 | 최대 1년 | 부적격 확정 기준 | 입주자 선정 제한 |
| 중복청약 | - | 같은 발표일 기준 | 무효 또는 부적격 가능 |
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15. 청약 전 체크사항
청약 전에는 타입보다 자격을 먼저 확인해야 합니다.
일반공급 물량이 적고, 특별공급은 유형별 기준이 다르며, 중도금 대출 변수도 있습니다. 신청 가능 여부와 당첨 이후 감담 가능 여부를 따로 나누어 보는 것이 좋습니다.
| 체크 항목 | 확인 방법 | 놓치기 쉬운 부분 |
| 무주택세대구성원 | 주민등록등본, 가족관계증명서 | 배우자 분리세대 포함 여부 |
| 청약통장 | 가입일, 납입횟수, 납입금액 | 1순위 12개월·12회 |
| 지역우선 | 주민등록 초본 | 고양시·경기도 거주기간 |
| 재당첨제한 | 청약홈 자격확인 | 세대원 당첨 이력 |
| 특별공급 | 유형별 서류 | 소득·자산 기준 |
| 중도금대출 | 금융권 상담 | 대출 불가 시 자력 납부 |
| 취득세 | 위택스 또는 구청 확인 | 주택 수와 감면 여부 |
| 옵션비 | 홈페이지 확인 | 분양가와 별도 |
| 전매제한 | 공고문 확인 | 단기 처분 제한 |
| 계약금 | 은행 잔고 확인 | 당첨 후 납부 기한 |
FAQ
Q1. 고양창릉 우미린 그레니티 일반공급은 몇 세대인가요?
일반공급은 총 32세대입니다. 59A 21세대, 59B 4세대, 74A 1세대, 84A 6세대로 나뉩니다.
Q2. 1순위 조건은 어떻게 되나요?
입주자저축 가입 후 12개월이 지나야 하고, 월 납입금을 12회 이상 납입해야 합니다. 무주택세대구성원과 거주지 조건도 함께 확인해야 합니다.
Q3. 2순위도 청약할 수 있나요?
입주자저축에 가입했지만 1순위 조건을 충족하지 못한 경우 2순위로 볼 수 있습니다. 다만 1순위에서 마감되면 실제 기회는 제한될 수 있습니다.
Q4. 84A는 총 얼마를 준비해야 하나요?
84A 분양가 기준 계약금은 약 7,834만 원, 중도금은 약 4억 7,004만 원, 잔금은 약 2억 3,502만 원입니다. 여기에 취득세, 인지세, 발코니 확장비, 유상옵션, 등기비용이 추가됩니다.
Q5. 주변 신축 실거래와 비교하면 저렴한가요?
현재 원흥·향동 신축급 30평대 자료와 비교하면 분양가가 낮아 보이는 구간이 있습니다. 하지만 주변 실거래는 현재 가격이고, 입주는 2029년 예정이므로 입주 시점 가격으로 바로 판단하면 안 됩니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 단지 성격 | 고양창릉 S-1블록 공공분양 |
| 총 세대수 | 494세대 |
| 일반공급 | 32세대 |
| 주요 타입 | 59A, 59B, 74A, 84A |
| 84A 분양가 | 약 7억 8,340만 원 |
| 계약금 | 분양가의 10% |
| 중도금 | 분양가의 60% |
| 잔금 | 분양가의 30% |
| 1순위 | 입주자저축 12개월·12회 이상 |
| 2순위 | 입주자저축 가입자 중 1순위 미충족 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 가장 중요한 점 | 자격, 물량, 자금 계획을 함께 확인 |
참고 자료와 출처
- LH 청약플러스 입주자모집공고
- 고양 창릉 우미 린 그레니티 모집공고 PDF
- 청약홈 청약자격확인
- LH 청약플러스
- 위택스 취득세 안내
- 부동산계산기 취득세 계산
- 호갱노노 주변 단지 실거래 자료
- 리치고 청약 경쟁률·당첨가점 자료
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