써밋 더힐 청약을 고민하고 있다면 분양가와 청약 조건을 먼저 꼼꼼히 확인해야 합니다.
59㎡ 타입도 20억 원대에 들어가고, 84㎡는 최고 29억 원대까지 책정되어 자금 계획이 매우 중요합니다.
청약 일정뿐 아니라, 계약금·중도금·잔금·취득세까지 실제 자금 흐름을 먼저 계산해보는 것이 좋습니다.
1. 써밋 더힐 핵심 정리
이번 써밋 더힐 청약은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대에서 진행되는 흑석11구역 재개발 일반분양 건입니다.
총 1,515세대의 대단지 중 432세대가 일반분양으로 공급되며, 입주는 2030년 6월로 예정되어 있습니다.
투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하므로 재당첨 제한과 전매 제한 등 규제 사항을 반드시 숙지해야 합니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 써밋 더힐 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원 |
| 사업 성격 | 흑석11재정비촉진구역 재개발 |
| 총 세대수 | 1,515세대 |
| 일반분양 | 432세대 |
| 규모 | 지하 6층~지상 16층, 30개 동 |
| 입주 예정 | 2030년 6월 |
| 규제지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
써밋 더힐은 입지와 규모 면에서 강력한 우위를 점하고 있으나, 높은 분양가로 인해 철저한 자금 검토가 선행되어야 합니다.
특히 전매 제한 3년과 토지거래허가구역 조건이 맞물려 있어 단기 차익을 노린 접근은 현실적으로 어렵습니다.
2. 청약 일정
효율적인 써밋 더힐 청약 준비를 위해 전체 일정을 체크해 보겠습니다.
특별공급을 시작으로 1순위(해당/기타), 2순위 순으로 진행됩니다. 서울 2년 이상 거주자는 '해당지역'으로, 그 외 지역 거주자는 '기타지역'으로 분류되니 본인의 거주 요건을 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 5월 15일 금요일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 26일 화요일 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 5월 27일 수요일 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 5월 28일 목요일 |
| 2순위 접수 | 2026년 5월 29일 금요일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 5일 금요일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 8일~6월 14일 |
| 계약체결 | 2026년 6월 16일~6월 18일 |
2024년 5월 15일 이전부터 서울에 계속 거주했다면 해당지역 1순위 대상입니다. 반면 거주 기간이 2년 미만이거나 경기·인천 거주자라면 기타지역 일정을 따라야 합니다.
3. 특별공급 물량 확인
이번 써밋 더힐 청약에서 특별공급은 총 221세대가 배정되었습니다.
신혼부부 비중이 가장 높으며, 다자녀와 기관추천 등이 뒤를 잇습니다. 유형별로 자격 요건이 상이하므로 소득 및 자산 기준을 꼼꼼히 대조해 봐야 합니다.
| 특별공급 유형 | 공급 세대수 |
| 기관추천 | 38세대 |
| 다자녀가구 | 42세대 |
| 신혼부부 | 92세대 |
| 노부모부양 | 13세대 |
| 생애최초 | 36세대 |
| 합계 | 221세대 |
특별공급 물량은 주로 59㎡ 타입에 집중되어 있습니다. 84㎡는 공급 물량 자체가 귀하기 때문에 특별공급 내에서도 치열한 경쟁이 예상됩니다.
4. 1순위와 2순위 자격 요건
성공적인 써밋 더힐 청약을 위해서는 1순위 요건을 완벽히 갖추는 것이 기본입니다. 통장 가입 기간 24개월 이상, 지역별 예치금 충족은 물론 세대주 요건까지 확인이 필요합니다.
| 구분 | 조건 |
| 청약 가능 지역 | 서울, 경기, 인천 거주자 |
| 해당지역 우선 | 서울 2년 이상 계속 거주자 |
| 1순위 통장 | 가입기간 24개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 세대주 요건 | 일반공급 1순위는 세대주 필요 |
| 2순위 | 입주자저축 가입자 중 1순위 미해당자 |
| 주택 수 제한 | 2주택 이상 세대는 1순위 제외 |
| 가점제 제한 | 1주택 이상 세대는 1순위 가점제 청약 불가 |
무주택 세대주라 하더라도 예치금이 기준 미달이라면 1순위 접수가 불가합니다. 청약홈을 통해 자신의 통장 상태를 미리 점검하는 지혜가 필요합니다.
5. 공급물량과 타입 분석
써밋 더힐 청약 대상은 39㎡부터 84㎡까지 다양하지만, 실제 주력은 59㎡입니다.
특히 59A와 59D 타입의 물량이 많으며, 선호도가 높은 84㎡는 일반공급 물량이 한 자릿수에 불과해 바늘구멍 승부가 될 전망입니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 평형 감각 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 |
| 39A | 39.37㎡ | 53.29㎡ | 약 16평형 | 6 | 1 | 5 |
| 39C | 39.90㎡ | 54.12㎡ | 약 16평형 | 2 | 0 | 2 |
| 49A | 49.83㎡ | 67.60㎡ | 약 20평형 | 3 | 0 | 3 |
| 49B | 49.70㎡ | 68.05㎡ | 약 20평형 | 4 | 0 | 4 |
| 59A | 59.87㎡ | 81.70㎡ | 약 24~25평형 | 194 | 102 | 92 |
| 59B | 59.88㎡ | 81.65㎡ | 약 24~25평형 | 8 | 2 | 6 |
| 59C | 59.92㎡ | 81.95㎡ | 약 24~25평형 | 49 | 24 | 25 |
| 59D | 59.88㎡ | 81.58㎡ | 약 24~25평형 | 102 | 56 | 46 |
| 59E | 59.97㎡ | 81.83㎡ | 약 24~25평형 | 16 | 7 | 9 |
| 59F | 59.97㎡ | 81.96㎡ | 약 24~25평형 | 17 | 7 | 10 |
| 84A | 84.90㎡ | 114.35㎡ | 약 34평형 | 21 | 13 | 8 |
| 84C | 84.78㎡ | 113.99㎡ | 약 34평형 | 1 | 0 | 1 |
6. 분양가 및 납부 구조
많은 분이 써밋 더힐 청약을 주저하게 만드는 핵심 요인은 역시 가격입니다.
59㎡ 기준 최고 22억 원대, 84㎡는 29억 원대에 육박합니다. 계약금 10%를 시작으로 중도금 6회(60%), 잔금(30%) 구조로 진행됩니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
| 39A | 11억 6,320만~12억 2,450만 원 |
| 39C | 12억 610만~12억 1,850만 원 |
| 49A | 16억 3,100만~16억 4,780만 원 |
| 49B | 16억 940만~16억 7,510만 원 |
| 59A | 20억 820만~22억 2,210만 원 |
| 59B | 19억 8,690만~20억 9,150만 원 |
| 59C | 20억 3,490만~22억 2,810만 원 |
| 59D | 19억 6,520만~21억 9,610만 원 |
| 59E | 21억 3,680만~22억 4,700만 원 |
| 59F | 19억 9,450만~20억 9,950만 원 |
| 84A | 27억 8,370만~29억 5,890만 원 |
| 84C | 27억 1,940만~29억 7,820만 원 |
납부 일정:
- 계약금 (10%): 계약 시
- 중도금 (60%): 2026년 12월부터 2030년 3월까지 총 6회 분납
- 잔금 (30%): 입주 지정일
7. 예상 취득세 및 자금 준비
분양가가 높다 보니 취득세 규모도 상당합니다.
유상거래 9억 원 초과 기준으로 취득세율 3%가 적용되며, 지방교육세를 포함한 실질 세율을 고려해 예산을 짜야 합니다. 써밋 더힐 청약 당첨 후 필요한 부대 비용을 아래 표로 가늠해 보세요.
| 타입 예시 | 분양가 | 취득세(3%) | 지방교육세(0.3%) | 합계 예시 |
| 59A 최고가 | 22억 2,210만 원 | 약 6,666만 원 | 약 667만 원 | 약 7,333만 원 |
| 59D 최고가 | 21억 9,610만 원 | 약 6,588만 원 | 약 659만 원 | 약 7,247만 원 |
| 84A 최고가 | 29억 5,890만 원 | 약 8,877만 원 | 약 888만 원 | 약 9,765만 원 |
| 84C 최고가 | 29억 7,820만 원 | 약 8,935만 원 | 약 893만 원 | 약 9,828만 원 |
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8. 주변 시세 비교 및 예상 점수
써밋 더힐 청약의 적정성을 판단하기 위해 인근 흑석리버파크자이 등 신축 단지의 실거래가를 참고할 필요가 있습니다. 다만 2030년 입주 시점의 가치는 현재와 다를 수 있음을 유념해야 합니다.
- 흑석리버파크자이(84㎡): 2026년 5월 기준 23억 원대 거래
- 흑석한강센트레빌(84㎡): 2026년 2월 기준 24.7억 원 거래
과거 흑석리버파크자이 청약 당시 59㎡ 타입에서 만점(84점)이 등장했던 전례가 있습니다. 하지만 이번 단지는 분양가 부담이 매우 크기 때문에 과거의 가점 데이터만으로 결과를 예단하기는 어렵습니다.
FAQ
Q1. 써밋 더힐 청약 1순위는 서울 거주자만 가능한가요?
서울, 경기, 인천 거주자 모두 가능합니다. 단, 경쟁 발생 시 서울 2년 이상 계속 거주자가 우선순위를 갖습니다.
Q2. 2순위까지 기회가 올까요?
워낙 관심도가 높은 단지라 1순위에서 마감될 가능성이 매우 높습니다.
Q3. 취득세 계산 시 주의할 점은?
본인의 주택 수나 세법 개정 여부에 따라 세율이 달라질 수 있으므로 잔금 시점의 법령을 반드시 재확인해야 합니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 청약 일정 | 특별공급 5월 26일, 1순위 해당 5월 27일 |
| 공급 규모 | 총 1,515세대 중 일반분양 432세대 |
| 중심 타입 | 59A(194세대), 59D(102세대) |
| 분양가 | 59㎡ 19~22억대, 84㎡ 27~29억대 |
| 자금 구조 | 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% |
| 주의 사항 | 토지거래허가구역, 전매 제한 등 규제 체크 |
