안양 동안구 관양동에서 분양되는 안양 에버포레 자연앤 e편한세상은 A1BL과 A2BL을 나눠서 봐야 합니다.
A1BL은 전용 95㎡ 저층 연립주택형, A2BL은 전용 84㎡ 아파트형 공공분양입니다.
같은 단지명이라도 청약 조건, 공급 물량, 분양가, 세금 부담이 달라지기 때문에 청약 전 구분이 가장 중요합니다.
1. 기본 정보
안양 에버포레 자연앤 e편한세상은 경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원에 들어섭니다.
전체 404세대 규모이며, A1BL 60세대와 A2BL 344세대로 나뉩니다.
입주 예정 시기는 2028년 8월이며, 시행은 경기주택도시공사, 시공은 DL이앤씨 컨소시엄입니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 안양 에버포레 자연앤 e편한세상 |
| 위치 | 경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원 |
| 전체 세대수 | 404세대 |
| A1BL | 60세대, 지하 2층~지상 4층 |
| A2BL | 344세대, 지하 2층~지상 18층 |
| 입주 예정 | 2028년 8월 예정 |
| 주차대수 | A1BL 108대, A2BL 516대 |
| 분양 문의 | 031-386-1210 |
단지 규모만 보면 대단지는 아니지만, 동안구 관양동 입지와 분양가상한제 적용 여부 때문에 관심이 몰릴 수 있습니다.
다만 A1BL은 저층형이고 A2BL은 아파트형이라 방문자는 먼저 어느 블록을 볼지 정해야 합니다.
2. A1BL·A2BL 차이
안양 에버포레 자연앤 e편한세상은 블록별 성격이 다릅니다. A1BL은 전용 95㎡ 민영주택이고, A2BL은 전용 84㎡ 국민주택 공공분양입니다.
| 구분 | A1BL | A2BL |
| 주택 유형 | 민영주택 | 국민주택·공공분양 |
| 주택 형태 | 저층 연립주택형 | 아파트형 |
| 전용면적 | 95㎡ | 84㎡ |
| 예상 평형 | 약 37평형 | 약 33평형 |
| 세대수 | 60세대 | 344세대 |
| 최고 층수 | 4층 | 18층 |
| 청약 기준 | 민영주택 기준 | 국민주택 기준 |
A1BL 95㎡는 면적이 넓지만 분양가와 취득세 부담이 큽니다.
반대로 A2BL 84㎡는 세대수가 많고 공공분양 성격이라 특별공급 물량을 함께 봐야 합니다.
3. 청약일정
청약일정은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A1BL과 A2BL의 접수일은 같지만 당첨자 발표일이 다릅니다.
A2BL은 2026년 5월 20일, A1BL은 2026년 5월 21일입니다. 같은 단지명이라도 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복 청약 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 30일 |
| 특별공급 | 2026년 5월 11일 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 5월 12일 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 5월 13일 |
| 2순위 | 2026년 5월 14일 |
| A2BL 당첨자 발표 | 2026년 5월 20일 |
| A1BL 당첨자 발표 | 2026년 5월 21일 |
| A1BL 계약 | 2026년 6월 25일~6월 27일 |
4. 특별공급
A1BL은 전용 85㎡ 초과 민영주택이라 다자녀가구와 노부모부양 특별공급 중심입니다. A2BL은 공공분양 성격이라 특별공급 물량 비중이 훨씬 큽니다.
| 구분 | A1BL | A2BL |
| 전체 공급 | 60세대 | 344세대 |
| 특별공급 | 7세대 | 264세대 |
| 일반공급 | 53세대 | 80세대 |
| 주요 대상 | 다자녀, 노부모부양 | 유형별 공공분양 특별공급 |
| 확인 기준 | A1BL 모집공고 | A2BL 모집공고 |
특별공급만 보면 A2BL의 선택지가 더 넓습니다. A1BL은 특별공급이 7세대뿐이라 해당 요건을 갖췄더라도 물량이 적다는 점을 먼저 봐야 합니다.
5. 1순위 조건
A1BL 1순위는 민영주택 기준으로 판단합니다. 해당지역은 안양시 2년 이상 계속 거주자이며, 기타지역은 안양시 2년 미만 거주자와 수도권 거주자입니다.
A1BL은 투기과열지구와 청약과열지역에 해당해 세대주 요건과 청약통장 조건을 함께 봐야 합니다.
| 항목 | A1BL 1순위 조건 |
| 거주 요건 | 안양시 또는 수도권 거주 |
| 해당지역 | 안양시 2년 이상 계속 거주자 |
| 해당지역 기준 | 2024년 4월 30일 이전부터 계속 거주 |
| 청약통장 | 24개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 세대주 | 세대주만 1순위 가능 |
| 과거 당첨 | 과거 5년 이내 당첨자 세대 제한 |
| 주택 수 | 2주택 이상 소유 세대 1순위 제한 |
안양시에 2024년 4월 30일 이전부터 계속 거주했다면 해당지역으로 봅니다. 안양시에 2년 미만 거주했거나 서울·인천·경기 거주자라면 기타지역으로 접수합니다.
6. 2순위 조건
2순위는 1순위 조건을 채우지 못했지만 청약통장에 가입한 경우를 말합니다. 다만 인기 단지는 1순위에서 마감될 수 있어 2순위 기회가 제한될 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| A1BL 2순위 | 입주자저축 가입자 중 1순위가 아닌 사람 |
| 세대주 요건 | 1순위보다 완화 |
| 예치금 | 1순위 조건 미충족 가능 |
| 주의사항 | 1순위에서 마감되면 당첨 기회 제한 |
| 청약통장 해지 | 청약 불가 |
2순위는 접수 가능 여부보다 실제 당첨 가능성을 따로 봐야 합니다. 안양 동안구 신축 분양 수요가 많으면 1순위에서 정리될 가능성이 있습니다.
7. 공급물량
안양 에버포레 자연앤 e편한세상 공급물량은 A2BL 84D가 가장 많습니다.
A1BL은 전체 60세대라 타입별 물량 차이가 크게 느껴질 수 있습니다. 물량이 많은 타입은 선택자가 많을 수 있고, 물량이 적은 타입은 선호도에 따라 경쟁이 달라질 수 있습니다.
| 블록 | 타입 | 세대수 |
| A2BL | 84A | 72세대 |
| A2BL | 84B | 70세대 |
| A2BL | 84C | 51세대 |
| A2BL | 84D | 151세대 |
| A1BL | 95A | 32세대 |
| A1BL | 95B | 6세대 |
| A1BL | 95C | 10세대 |
| A1BL | 95D | 12세대 |
| 합계 | 404세대 |
A2BL은 84D가 151세대로 가장 많고, A1BL은 95A가 32세대로 가장 많습니다. 타입 선택은 평면 선호뿐 아니라 공급 세대수도 함께 봐야 합니다.
8. 분양가
안양 에버포레 자연앤 e편한세상 분양가는 A2BL 84㎡가 7억 후반~8억 초반, A1BL 95㎡가 10억대입니다.
A2BL은 84㎡ 기준 최고 약 8억 170만 원으로 확인됩니다. A1BL은 공고문 기준 최고 10억 7,560만 원이며, 발코니 확장비와 유상옵션은 별도입니다.
| 블록 | 타입 | 분양가 기준 |
| A2BL | 84A | 최고 약 8억 170만 원 |
| A2BL | 84B | 최고 약 7억 9,200만 원 |
| A2BL | 84C | 최고 약 7억 8,790만 원 |
| A2BL | 84D | 최고 약 8억 80만 원 |
| A1BL | 95A | 최고 약 10억 6,040만 원 |
| A1BL | 95B | 최고 약 10억 5,970만 원 |
| A1BL | 95C | 최고 약 10억 7,560만 원 |
| A1BL | 95D | 최고 약 10억 7,560만 원 |
A2BL과 A1BL은 가격 차이가 2억 원 이상 납니다. 청약 전에는 분양가만 보지 말고 계약금, 중도금, 잔금, 취득세, 옵션비까지 한 번에 계산해야 합니다.
9. 납부 금액
계약금, 중도금, 잔금 구조는 자금 계획에서 가장 먼저 봐야 할 부분입니다.
A1BL 모집공고 기준 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금은 6회로 나뉘며, 금융정책이나 대출 조건에 따라 직접 납부가 필요할 수 있습니다.
| 구분 | 비율 | 납부 방식 |
| 계약금 | 10% | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 10%씩 6회 |
| 잔금 | 30% | 입주 시 납부 |
| 유의사항 | 별도 | 대출 조건 변경 가능 |
A1BL 95D 최고가 10억 7,560만 원 기준 계약금은 1억 756만 원입니다.
중도금은 총 6억 4,536만 원이고, 잔금은 3억 2,268만 원입니다.
10. 세금 계산
취득세는 주택 수, 취득가액, 전용면적, 규제지역 여부에 따라 달라집니다.
1주택 기준으로 9억 원 초과 주택은 취득세 3%가 적용되고, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다.
다주택자, 법인, 일시적 2주택 여부가 있으면 계산이 달라지므로 실제 계약 전 세무 확인이 필요합니다.
| 예시 | A2BL 84A | A1BL 95D |
| 분양가 | 8억 170만 원 | 10억 7,560만 원 |
| 전용면적 | 84㎡ | 95㎡ |
| 취득세 기준 | 6억 초과~9억 이하 구간 | 9억 초과 구간 |
| 취득세 예시 | 약 1,880만 원 | 약 3,226만 원 |
| 지방교육세 예시 | 약 188만 원 | 약 322만 원 |
| 농어촌특별세 예시 | 없음 | 약 215만 원 |
| 합계 예시 | 약 2,068만 원 | 약 3,764만 원 |
A1BL은 분양가가 9억 원을 넘고 전용 85㎡도 초과합니다. 그래서 A2BL보다 취득세 부담이 커질 수 있으며, 실제 준비금은 분양가보다 더 크게 잡아야 합니다.
11. 주변 실거래
주변 신축 30평대 실거래는 A2BL 84㎡ 분양가를 판단할 때 참고할 수 있습니다.
관양동 평촌더샵센트럴시티는 2026년 4월 18일 14억 6,000만 원 거래가 확인됩니다. 호계동 평촌센텀퍼스트는 2026년 3월 30일 11억 5,000만 원 거래가 확인됩니다.
| 단지 | 위치 | 입주 시기 | 최근 확인 실거래 |
| 평촌더샵센트럴시티 | 관양동 | 2016년 | 14억 6,000만 원 |
| 평촌센텀퍼스트 | 호계동 | 2023년 | 11억 5,000만 원 |
| 평촌래미안푸르지오 | 비산동 | 2022년 | 전용 84㎡ 약 11억 9,000만 원 |
| 평촌자이아이파크 | 비산동 | 2021년 | 84㎡ 12억 원대 매물 확인 |
A2BL 84㎡ 분양가가 8억 전후라는 점을 보면 주변 신축 30평대 거래가와 차이가 있습니다.
다만 역세권 거리, 단지 규모, 학군, 동 위치가 모두 다르기 때문에 실거래가를 그대로 분양가 판단 기준으로 쓰면 안 됩니다.
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12. 당첨가점
주변 신축 청약 결과는 이번 청약 분위기를 가늠하는 참고 자료입니다.
| 단지 | 타입 | 1순위 경쟁률 | 당첨가점 |
| 평촌센텀퍼스트 | 84A | 4.58대 1 | 44점 |
| 평촌센텀퍼스트 | 84B | 1.04대 1 | 미표시 |
| 평촌엘프라우드 | 59A | 11.98대 1 | 57점 |
| 평촌엘프라우드 | 59B | 15.85대 1 | 62점 |
| 평촌엘프라우드 | 59D | 14.95대 1 | 63점 |
이번 단지는 분양가상한제, 동안구 입지, 84㎡ 공공분양 물량이 함께 작용합니다. 과거 당첨가점만 보고 판단하기보다 해당지역 거주 여부와 특별공급 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
FAQ
Q1. 안양 에버포레 자연앤 e편한세상은 아파트인가요?
A2BL은 아파트형 공공분양입니다. A1BL은 공고문상 연립주택으로 확인되며, 지상 최고 4층 저층형 구조입니다. 같은 단지명이라도 A1BL과 A2BL의 주택 형태가 다릅니다.
Q2. A1BL과 A2BL 중 어디가 물량이 많나요?
A2BL이 344세대로 훨씬 많습니다. A1BL은 60세대이며, 전용 95㎡ 중대형 물량입니다. 일반적인 30평대 아파트 청약을 보는 경우에는 A2BL 84㎡를 먼저 확인하게 됩니다.
Q3. 안양 에버포레 자연앤 e편한세상 1순위 해당지역 기준은 무엇인가요?
A1BL 기준 해당지역은 안양시 2년 이상 계속 거주자입니다. 기준일은 2024년 4월 30일 이전부터 계속 거주한 경우입니다. 안양시 2년 미만 거주자와 수도권 거주자는 기타지역으로 봅니다.
Q4. 분양가 외에 어떤 비용을 봐야 하나요?
발코니 확장비, 유상옵션, 인지세, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 함께 봐야 합니다. 특히 A1BL 95㎡는 9억 원 초과와 전용 85㎡ 초과가 함께 적용될 수 있어 세금 부담이 커질 수 있습니다.
Q5. 주변 신축보다 분양가가 낮으면 무조건 유리한가요?
그렇게 단정하면 안 됩니다. 주변 실거래는 참고 자료일 뿐이며, 역과의 거리, 단지 규모, 학군, 주택 형태, 입주 시기, 대출 조건까지 함께 봐야 합니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 단지 핵심 | 안양 동안구 관양동 404세대 분양 |
| A1BL | 전용 95㎡, 60세대, 저층 연립주택형 |
| A2BL | 전용 84㎡, 344세대, 아파트형 공공분양 |
| 분양가 | A2BL 약 7억 후반~8억 초반, A1BL 약 10억대 |
| 청약일정 | 특별공급 5월 11일, 1순위 5월 12~13일 |
| 해당지역 | 안양시 2년 이상 계속 거주자 |
| 세금 포인트 | A1BL은 전용 85㎡ 초과로 세금 부담 확인 필요 |
| 주변 시세 | 30평대 신축은 11억~14억대 거래 확인 |
| 최종 확인 | 모집공고, 청약홈, 분양 홈페이지 기준으로 신청 전 재확인 |
참고 자료
공식 분양 홈페이지의 단지 개요, 마이홈 A2BL 공고, A1BL 입주자모집공고, KB부동산 실거래 자료, 부동산114 청약 결과를 기준으로 확인했습니다.