송도국제도시 G5블록에 공급되는 더샵 송도그란테르 G5-1블록은 총 853세대 규모의 단지입니다.
전용면적 84㎡ 분양가가 최고 13억 원대를 기록하면서, 당첨 가능성뿐만 아니라 입주 시점까지의 구체적인 자금 계획이 무엇보다 중요해졌습니다.
1. 단지 핵심
더샵 송도그란테르 G5-1블록은 인천 연수구 송도동 32-1, 4번지 일대에 지하 2층부터 지상 31층 높이로 건설됩니다.
입주 예정 시기는 2029년 8월로, 약 3년 이상의 기간이 남아 있어 장기적인 자금 설계가 필요합니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 더샵 송도그란테르 G5-1블록 |
| 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32-1, 4번지 G5-1BL |
| 규모 | 지하 2층~지상 31층, 7개동 |
| 총 세대수 | 853세대 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제 여부 | 비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매제한 | 6개월 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
조건만 보면 청약 진입 장벽은 낮아 보일 수 있습니다. 다만 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 단지라 분양가 부담은 크게 봐야 합니다.
공고문에도 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 6개월, 거주의무 없음이 명시돼 있습니다.
2. 청약 일정
더샵 송도그란테르 G5-1블록 청약은 특별공급을 시작으로 3일 동안 진행됩니다. 당첨자 발표 후 계약금 준비 기간이 길지 않으므로 사전에 자금을 확보해야 합니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 5월 7일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 19일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 5월 20일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 5월 21일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 28일 |
| 서류접수 | 2026년 6월 3일~6월 7일 |
| 정당계약 | 2026년 6월 13일~6월 16일 |
84C 최고가 기준 계약금은 총 6,590만 원입니다. 이 중 1,000만 원은 계약 시 납부하고, 나머지 5,590만 원은 계약 후 30일 이내 준비해야 합니다. 청약 전에 계약금 전체 금액을 먼저 확인해야 합니다.
3. 더샵 송도그란테르 G5-1블록 특별공급
특별공급은 총 298세대가 배정되었습니다. 유형별로 청약통장 가입 기간과 소득 기준 등이 다르므로 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
| 특별공급 유형 | 공급 세대수 | 확인할 내용 |
| 기관추천 | 30세대 | 추천기관 대상 여부 |
| 경제자유구역 | 78세대 | 경제자유구역 특별공급 자격 |
| 다자녀가구 | 78세대 | 미성년 자녀 수와 세대 요건 |
| 신혼부부 | 70세대 | 혼인기간, 소득 또는 자산 기준 |
| 노부모부양 | 16세대 | 세대주 요건, 부양 요건 |
| 생애최초 | 26세대 | 생애최초 요건, 소득 또는 자산 기준 |
| 합계 | 298세대 | 유형별 조건 별도 확인 |
공고문 기준 특별공급은 기본적으로 청약통장 6개월 이상과 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다.
다만 기관추천 중 일부 대상은 청약통장이 필요 없는 경우가 있습니다. 신혼부부와 생애최초는 소득 또는 자산 기준까지 함께 확인해야 합니다.
4. 1순위 조건
더샵 송도그란테르 G5-1블록 1순위는 청약통장 가입 기간 12개월과 예치금이 핵심입니다. 인천 거주자에게 50%를 우선 공급하며, 나머지 물량은 수도권 거주자에게 배정됩니다.
| 구분 | 1순위 조건 |
| 거주 지역 | 인천광역시, 서울특별시, 경기도 |
| 나이 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 청약통장 | 가입기간 12개월 이상 |
| 예치금 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 우선공급 | 인천광역시 거주자 50% 우선공급 |
| 나머지 물량 | 인천 낙첨자 포함 서울·경기 거주자 대상 |
인천 거주자는 전체 공급물량 중 50%를 먼저 배정받아 인천 거주자끼리 경쟁합니다.
여기서 당첨되지 않은 인천 거주자는 남은 50% 물량에서 서울·경기 거주자와 함께 다시 경쟁합니다. 서울·경기 거주자는 처음부터 남은 50% 물량에서만 경쟁합니다.
5. 2순위 조건
2순위는 1순위 조건을 채우지 못한 청약통장 가입자가 대상입니다. 다만 인기 타입은 1순위에서 마감될 가능성이 높습니다.
| 구분 | 2순위 조건 |
| 기본 조건 | 청약통장 가입자 |
| 대상 | 1순위에 해당하지 않는 사람 |
| 접수일 | 2026년 5월 21일 |
| 당첨 가능 조건 | 1순위에서 미달 물량 발생 |
| 주의점 | 인기 타입은 1순위 마감 가능성 확인 필요 |
6. 공급 타입
더샵 송도그란테르 G5-1블록은 84㎡부터 대형 평수인 198㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 특히 102㎡ 이상의 중대형 비중이 541세대로 전체의 높은 비중을 차지합니다.
| 타입 | 전용면적 | 대략 평형 | 총세대 |
| 84A | 84.86㎡ | 약 34평 | 46 |
| 84B | 84.28㎡ | 약 34평 | 133 |
| 84C | 84.12㎡ | 약 34평 | 133 |
| 102A~102E | 102㎡대 | 약 41평 | 225 |
| 124A~124D | 124㎡대 | 약 50평 | 179 |
| 128A~128C | 128㎡대 | 약 52평 | 133 |
| 198PA·198PB | 198㎡대 | 약 81평 | 4 |
| 합계 | 853 |
7. 타입별 분양가
분양가는 84㎡ 기준 12억 원 중반에서 13억 원 초반대로 형성되어 있습니다. 대형 타입인 128㎡ 이상은 19억 원을 넘어서며 높은 가격대를 보입니다.
| 타입 | 분양가 범위 |
| 84A | 12억 4,500만 원~13억 800만 원 |
| 84B | 12억 4,600만 원~13억 1,500만 원 |
| 84C | 12억 4,800만 원~13억 1,800만 원 |
| 102A | 14억 7,800만 원~15억 5,200만 원 |
| 102B | 14억 7,200만 원~15억 4,600만 원 |
| 102C | 14억 4,700만 원~15억 2,800만 원 |
| 124㎡ | 약 18억 후반~19억 5,400만 원 |
| 128㎡ | 약 19억 초반~19억 7,800만 원 |
| 198㎡ | 약 33억 3,400만 원~33억 3,600만 원 |
84C 30~31층 기준 분양가는 13억 1,800만 원입니다. 같은 84㎡라도 타입과 층에 따라 분양가가 달라지므로, 청약할 타입의 최고가와 최저가를 모두 확인해야 합니다.
8. 계약금·중도금·잔금
더샵 송도그란테르 G5-1블록은 계약금 5%로 초기 부담을 낮췄지만, 전체 분양가가 높으므로 중도금과 잔금 규모를 미리 파악해야 합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 방식 |
| 계약금 | 5% | 계약 시 1,000만 원, 계약 후 30일 이내 나머지 납부 |
| 중도금 | 60% | 10%씩 6회 납부 |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 납부 |
| 중도금 대출 | 분양가격의 60% 범위 | 이자후불제 조건 알선 예정 |
| 대출 주의점 | 계약금 완납 필요 | 금융기관·보증기관·개인 조건 확인 필요 |
84C 최고가 13억 1,800만 원 기준으로 계약금은 6,590만 원, 중도금은 7억 9,080만 원, 잔금은 4억 6,130만 원입니다.
입주 때는 잔금뿐 아니라 취득세, 옵션비, 중도금 이자까지 함께 준비해야 합니다.
< 다른 정보도 확인해 보세요 >
▶ 안양 에버포레 자연앤 e편한세상 분양가와 청약일정, 1순위 총정리
▶ 2026 양도소득세 계산하는 법과 신고기간, 면제 조건까지 정리
9. 세금과 취득세
10억 원이 넘는 고가 주택인 만큼 취득세와 인지세 부담도 만만치 않습니다. 전용면적에 따라 농어촌특별세 적용 여부가 달라집니다.
취득세 예시
| 예시 타입 | 분양가 | 계산 기준 | 대략 세금 |
| 84C 최고가 | 13억 1,800만 원 | 취득세 3% + 지방교육세 0.3% | 약 4,349만 원 |
| 102A 최고가 | 15억 5,200만 원 | 취득세 3% + 지방교육세 0.3% + 농특세 0.2% | 약 5,432만 원 |
| 128B 최고가 | 19억 7,800만 원 | 합계 약 3.5% | 약 6,923만 원 |
10. 주변 시세와 청약 점수
현재 송도 내 기존 아파트의 실거래가와 더샵 송도그란테르 G5-1블록의 분양가를 비교하여 본인의 청약 가점과 자금력을 저울질해봐야 합니다.
| 비교 항목 | 확인 내용 |
| 송도더샵마스터뷰 F21블럭 | KB부동산 기준 최근 실거래가 8억 2,500만 원 |
| 송도자이풍경채 그라노블 1단지 | 84A 당첨가점 43점, 84B 37점, 84C 41점 |
| 더샵 송도그란테르 84㎡ | 최고 13억 1,800만 원 |
| 비교 기준 | 기존 아파트 실거래와 신축 분양가는 별도 비교 필요 |
FAQ
Q1. 더샵 송도그란테르 G5-1블록 1순위 청약 조건은 무엇인가요?
인천, 서울, 경기 거주자 중 만 19세 이상이면 기본 대상이 될 수 있습니다. 청약통장 가입기간 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다.
Q2. 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
84A는 최고 13억 800만 원, 84B는 최고 13억 1,500만 원, 84C는 최고 13억 1,800만 원입니다. 층과 타입에 따라 금액이 달라집니다.
Q3. 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?
공고문 기준 더샵 송도그란테르 G5-1블록의 전매제한은 6개월이고 거주의무는 없습니다. 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.
Q4. 계약금은 얼마나 준비해야 하나요?
84C 최고가 기준 계약금은 총 6,590만 원입니다. 계약 시 1,000만 원을 내고, 계약 후 30일 이내 5,590만 원을 추가로 납부합니다.
Q5. 주변 시세보다 분양가가 높은 편인가요?
현재 송도 인근 30평대 기존 아파트 실거래와 비교하면 더샵 송도그란테르 G5-1블록의 84㎡ 13억 원대 분양가는 부담이 큰 편입니다. 다만 신축 프리미엄과 입주 시점의 가치를 고려해야 합니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 단지 규모 | 853세대, 지하 2층~지상 31층 |
| 청약 일정 | 특별공급 5월 19일, 1순위 5월 20일, 2순위 5월 21일 |
| 공급 타입 | 84㎡, 102㎡, 124㎡, 128㎡, 198㎡ |
| 84㎡ 최고가 | 13억 1,800만 원 |
| 납부 구조 | 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% |
| 세금 예시 | 84C 최고가 기준 취득 관련 세금 약 4,349만 원 |
| 청약 포인트 | 인천 50% 우선공급, 수도권 청약 가능 |
| 판단 기준 | 입지보다 자금 계획을 먼저 확인해야 하는 단지 |
더샵 송도그란테르 G5-1블록은 매력적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 높은 분양가로 인해 철저한 자금 운용 계획이 당첨보다 우선되어야 합니다.
본인의 자산 현황을 면밀히 분석한 후 청약에 임하시길 권장합니다.
