성성호수공원 주변 신축을 기다렸다면 분양가만 보고 판단하기보다 세부적인 조건을 꼼꼼히 따져보는 것이 필요합니다.
엘리프 성성호수공원 2단지는 전매제한이 없다는 장점이 있지만, 타입별 물량 차이가 크고 입주 시점이 2029년으로 예정되어 있습니다.
특히 84A와 84B 타입은 분양가 외에도 일반공급 물량, 중도금 대출, 취득세까지 종합적으로 계산해야 실제 자금 부담을 정확히 파악할 수 있습니다.
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1. 핵심정리
엘리프 성성호수공원 2단지는 천안시 서북구 업성동 업성2구역 2BL에 들어서는 민영주택입니다.
총 619세대 중 임대분양 59세대를 제외한 560세대가 일반분양으로 공급됩니다. 비규제지역이라 청약 규제는 덜 하지만, 분양가상한제 미적용 민간택지라는 점은 꼭 확인해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 엘리프 성성호수공원 2BL |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 2BL |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규모 | 지하 2층~지상 25~29층, 6개동 |
| 총 세대수 | 619세대 |
| 일반분양 | 560세대 |
| 임대분양 | 59세대 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
이 단지는 청약 문턱보다 타입 선택과 자금 계획이 더 중요합니다. 84㎡는 실수요자가 많이 선호하는 면적이지만, 같은 84㎡라도 84A와 84B의 일반공급 물량 차이가 커서 청약 전략이 달라집니다.
2. 청약일정
엘리프 성성호수공원 2단지 청약은 특별공급, 일반공급 1순위, 일반공급 2순위 순서로 진행됩니다.
당첨자 발표 후 서류 접수와 계약 체결까지 일정이 짧기 때문에, 청약 전 가족관계증명서·주민등록등본·청약통장 조건을 미리 확인해야 합니다.
계약은 당첨자 발표 후 약 11일 뒤 시작되므로 계약금 준비도 함께 고려해야 합니다.
| 구분 | 일정 | 확인할 내용 |
| 입주자모집공고일 | 2026년 4월 23일 | 청약 자격 판단 기준일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 6일 | 유형별 자격 확인 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 5월 7일 | 청약통장 6개월 이상, 예치금 확인 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 5월 8일 | 1순위 미충족자 중심 |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 15일 | 당첨 여부 확인 |
| 서류 접수 | 2026년 5월 16일~5월 24일 | 부적격 여부 검토 |
| 계약 체결 | 2026년 5월 26일~5월 29일 | 계약금 납부 및 계약서 작성 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 | 잔금 준비 시점 |
84A 최고가 기준 계약금은 5,710만 원입니다. 1차 계약금 1,000만 원을 먼저 납부하고, 나머지 계약금은 지정된 기간 안에 납부하는 구조이므로 청약 전 현금 준비가 필요합니다.
3. 엘리프 성성호수공원 2단지 특별공급
특별공급은 전체 일반분양 560세대 중 241세대입니다. 특별공급은 유형마다 소득·자산·무주택·세대주 요건이 다르므로 본인의 조건에 맞는 유형을 정확히 확인해야 합니다.
| 특별공급 유형 | 공급 세대 | 주요 확인 조건 |
| 기관추천 | 40세대 | 해당 기관 추천 여부 |
| 다자녀가구 | 56세대 | 미성년 자녀 수, 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 | 93세대 | 혼인기간, 소득·자산 기준 |
| 노부모부양 | 16세대 | 세대주 요건, 부양기간 |
| 생애최초 | 36세대 | 생애최초 주택 구입 요건, 소득·자산 기준 |
| 합계 | 241세대 | 유형별 중복 신청 주의 |
84B는 총 160세대 중 특별공급이 124세대입니다. 일반공급보다 특별공급 배정이 훨씬 많기 때문에, 특별공급 대상자라면 84B 타입을 함께 비교해볼 수 있습니다.
4. 1순위 조건
엘리프 성성호수공원 2단지 1순위는 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자가 신청할 수 있습니다.
경쟁이 발생하면 최초 입주자모집공고일 기준 천안시 거주자가 우선합니다.
청약통장은 가입기간 6개월 이상이고, 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다.
| 구분 | 1순위 조건 |
| 신청 가능 나이 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 해당지역 | 천안시 거주자 |
| 기타지역 | 충남 천안시 제외 지역, 대전, 세종 |
| 지역 우선 | 경쟁 시 천안시 거주자 우선 |
| 청약통장 | 가입기간 6개월 이상 |
| 84A·84B 예치금 | 천안·충남·세종 200만 원 이상, 대전 250만 원 이상 |
| 111 예치금 | 천안·충남·세종 400만 원 이상, 대전 700만 원 이상 |
| 당첨 후 통장 | 계약 여부와 관계없이 재사용 불가 |
천안 거주자가 84A에 청약한다면 전용 85㎡ 이하 기준 예치금을 확인해야 합니다. 천안·충남·세종 지역은 200만 원 이상이면 84A와 84B 신청 기준을 충족합니다.
5. 엘리프 성성호수공원 2단지 2순위 조건
2순위는 청약통장에 가입했지만 1순위 조건을 채우지 못한 분들이 신청하는 방식입니다. 1순위에서 공급 물량이 모두 소진되면 2순위 당첨 가능성은 낮아집니다. 따라서 2순위는 잔여 물량 발생 여부와 예비입주자 선정 과정을 함께 지켜봐야 합니다.
| 구분 | 2순위 기준 |
| 청약통장 | 가입 필요 |
| 가입기간 | 1순위 6개월 요건 미충족 가능 |
| 예치금 | 1순위 예치금 미충족 시 2순위 가능 |
| 선정 방식 | 1순위 미달 물량 발생 시 추첨 중심 |
| 주의사항 | 1순위 경쟁이 높으면 기회가 줄어듦 |
| 확인 포인트 | 타입별 일반공급 물량과 1순위 접수 결과 |
2순위는 일정상 하루 뒤에 접수하지만, 실제 청약 여부는 1순위 접수 결과에 따라 달라집니다. 일반공급 물량이 많은 84A도 1순위에서 마감되면 2순위 선택지는 제한될 수밖에 없습니다.
6. 엘리프 성성호수공원 2단지 공급물량
공급물량은 84A, 84B, 111 세 가지 타입으로 구성됩니다. 일반공급만 보면 84A가 163세대로 가장 많고, 84B는 36세대로 상대적으로 적습니다. 111 타입은 일반공급 120세대이지만 전용 85㎡ 초과로 인해 분양가와 취득세 부담이 늘어납니다.
| 타입 | 총 공급 | 특별공급 | 일반공급 | 최하층 우선배정 |
| 84A | 246세대 | 83세대 | 163세대 | 10세대 |
| 84B | 160세대 | 124세대 | 36세대 | 7세대 |
| 111 | 154세대 | 34세대 | 120세대 | 6세대 |
| 합계 | 560세대 | 241세대 | 319세대 | 23세대 |
일반 1순위 청약자는 84A 물량을 우선적으로 검토하는 경우가 많습니다. 84B는 분양가가 다소 낮아 보일 수 있으나, 일반공급이 36세대에 불과해 경쟁이 발생할 경우 당첨 부담이 커질 수 있습니다.
7. 타입과 평형
엘리프 성성호수공원 2단지는 전용 84㎡와 전용 111㎡로 구성됩니다. 84A와 84B는 전용면적은 거의 동일하지만, 동과 라인 그리고 층수에 따라 분양가가 다르게 책정됩니다.
111 타입은 약 42평대 공급면적으로 공간이 넓지만, 세금과 잔금까지 포함한 총비용을 별도로 계산해야 합니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 평형 환산 | 계약면적 | 세대별 대지지분 |
| 84A | 84.9563㎡ | 108.6249㎡ | 약 32.9평 | 155.3371㎡ | 43.7994㎡ |
| 84B | 84.9527㎡ | 108.1583㎡ | 약 32.7평 | 154.8685㎡ | 43.7976㎡ |
| 111 | 111.1359㎡ | 140.5182㎡ | 약 42.5평 | 201.6249㎡ | 57.2964㎡ |
30평대 실거주를 원한다면 84A와 84B를 비교하면 됩니다. 거실과 방의 크기를 중요하게 생각한다면 111 타입을 고려할 수 있으나, 최고 분양가가 7억 7,560만 원에 달합니다.
8. 엘리프 성성호수공원 2단지 타입별 분양가
분양가는 같은 타입이라도 동·라인·층에 따라 차이가 있습니다. 84A는 최저 4억 6,860만 원부터 최고 5억 7,100만 원까지 가격대가 형성되어 있습니다.
84B는 최고가가 84A보다 낮지만, 일반공급 물량이 적다는 점을 함께 고려해야 합니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 가격 차이 | 확인할 점 |
| 84A | 4억 6,860만 원 | 5억 7,100만 원 | 1억 240만 원 | 일반공급 물량 많음 |
| 84B | 4억 5,260만 원 | 5억 5,150만 원 | 9,890만 원 | 특별공급 비중 높음 |
| 111 | 6억 3,650만 원 | 7억 7,560만 원 | 1억 3,910만 원 | 전용 85㎡ 초과 |
수치상 분양가는 84B가 낮아 보입니다. 그러나 일반공급 물량은 84A가 163세대, 84B가 36세대이므로 실제 청약 시에는 가격과 당첨 확률을 함께 비교해야 합니다.
9. 납부 구조
엘리프 성성호수공원 2단지 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 이루어집니다. 계약금은 1차 1,000만 원과 2차 계약금으로 나누어 납부하며, 중도금은 6회에 걸쳐 분납합니다.
중도금 대출은 개인의 신용도나 금융기관의 조건에 따라 달라질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 방식 | 일정 |
| 계약금 1차 | 일부 | 1,000만 원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금 잔액 | 분납 | 계약 후 지정일 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 분납 | 2026년 10월 30일 |
| 중도금 2차 | 10% | 분납 | 2027년 3월 31일 |
| 중도금 3차 | 10% | 분납 | 2027년 8월 31일 |
| 중도금 4차 | 10% | 분납 | 2028년 2월 29일 |
| 중도금 5차 | 10% | 분납 | 2028년 6월 30일 |
| 중도금 6차 | 10% | 분납 | 2028년 10월 31일 |
| 잔금 | 30% | 입주 전 납부 | 입주 지정일 |
84A 최고가 5억 7,100만 원 기준으로 계약금은 5,710만 원, 중도금은 3억 4,260만 원, 잔금은 1억 7,130만 원입니다. 중도금 대출 한도가 줄어들 경우 부족한 금액은 직접 마련해야 합니다.
10. 자금 예시
자금 계획은 최고 분양가를 기준으로 세우는 것이 안전합니다. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세 등은 분양가에 포함되지 않은 별도 비용입니다.
특히 취득세 산정 시 발코니 확장비와 추가선택품목 비용이 합산될 수 있다는 점을 공고문을 통해 확인해야 합니다.
| 타입 | 최고 분양가 | 계약금 10% | 중도금 60% | 잔금 30% | 별도 비용 |
| 84A | 5억 7,100만 원 | 5,710만 원 | 3억 4,260만 원 | 1억 7,130만 원 | 확장비·옵션·취득세 |
| 84B | 5억 5,150만 원 | 5,515만 원 | 3억 3,090만 원 | 1억 6,545만 원 | 확장비·옵션·취득세 |
| 111 | 7억 7,560만 원 | 7,756만 원 | 4억 6,536만 원 | 2억 3,268만 원 | 확장비·옵션·취득세 |
84A와 84B의 최고가 기준 계약금 차이는 195만 원입니다. 초기 자금 차이는 크지 않으나 84B는 일반공급 물량이 적어 당첨 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
11. 엘리프 성성호수공원 2단지 세금
취득세는 주택 수, 취득가액, 전용면적 등에 따라 결정됩니다. 1주택자 기준으로 6억 원 이하 주택은 취득세 1%가 적용되며, 6억 초과 9억 이하 주택은 구간별 세율이 적용됩니다.
전용 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세가 추가되므로 111 타입은 84㎡ 타입보다 세금 부담이 높습니다.
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌특별세 | 합계 기준 |
| 6억 이하, 85㎡ 이하 | 1% | 0.1% | 없음 | 1.1% |
| 6억 이하, 85㎡ 초과 | 1% | 0.1% | 0.2% | 1.3% |
| 6억~9억, 85㎡ 이하 | 구간별 산식 | 취득세의 10% | 없음 | 가격별 차등 |
| 6억~9억, 85㎡ 초과 | 구간별 산식 | 취득세의 10% | 0.2% | 차등+농특세 |
| 9억 초과, 85㎡ 이하 | 3% | 0.3% | 없음 | 3.3% |
| 9억 초과, 85㎡ 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% | 3.5% |
84A 최고가 5억 7,100만 원은 6억 이하 및 전용 85㎡ 이하 조건에 해당합니다. 1.1% 세율을 적용하면 약 628만 원 수준의 세금이 발생합니다.
12. 취득세 예시
엘리프 성성호수공원 2단지 취득세는 입주 시점의 세법과 본인의 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다. 아래 예시는 분양가만을 기준으로 계산한 수치입니다.
발코니 확장비나 유상옵션 비용이 과세표준에 포함되면 실제 납부 세액은 더 늘어날 수 있습니다.
| 타입 | 계산 기준 | 적용 가정 | 예상 취득세 등 | 비고 |
| 84A | 5억 7,100만 원 | 6억 이하, 85㎡ 이하, 1.1% | 약 628만 원 | 1주택 일반 기준 |
| 84B | 5억 5,150만 원 | 6억 이하, 85㎡ 이하, 1.1% | 약 607만 원 | 1주택 일반 기준 |
| 111 최저가 | 6억 3,650만 원 | 6억~9억, 85㎡ 초과 | 약 1,000만 원 안팎 | 구간별 세율 적용 |
| 111 최고가 | 7억 7,560만 원 | 6억~9억, 85㎡ 초과 | 약 2,000만 원 안팎 | 농특세 포함 가능 |
84㎡ 타입은 분양가가 6억 원 이하로 책정되어 세금 부담이 적은 편입니다.
반면 111 타입은 분양가가 6억 원을 초과하고 전용면적도 85㎡를 넘기 때문에 취득세를 포함한 전체 비용 차이가 커집니다.
13. 주변 실거래
주변 단지인 천안푸르지오레이크사이드, 천안레이크타운3차푸르지오 등의 가격을 살펴보면 시세를 파악할 수 있습니다. 2026년 4월 24일 KB부동산 시세 기준, 천안푸르지오레이크사이드 30평대 실거래가는 5억 3,000만 원 선에서 확인되고 있습니다.
| 비교 단지 | 입주 시기 | 면적대 | KB시세 일반가 | 최근 실거래가 | 비교 포인트 |
| 푸르지오레이크사이드 | 2023년 5월 | 30평대 | 5억 9,000만 원 | 5억 3,000만 원 | 입주 4년차 신축 |
| 레이크타운3차푸르지오 | 2020년 5월 | 30평대 | 5억 3,500만 원 | 5억 1,200만 원 | 성성동 준신축 |
| 레이크타운2차푸르지오 | 2018년 1월 | 30평대 | 5억 1,500만 원 | 4억 6,500만 원 | 연식 차이 반영 |
| 성성자이 레이크파크 | 2028년 예정 | 84㎡ | 분양가 5.7억~5.8억 | - | 분양권 비교 |
| 천안 아이파크시티 5단지 | 2029년 예정 | 84㎡ | 분양가 5.9억~6.0억 | - | 입주 시기 유사 |
14. 엘리프 성성호수공원 2단지 당첨 점수
주변 단지의 청약 당첨 가점은 수요를 예측하는 데 도움이 됩니다. 성성자이 레이크파크의 경우 84A 타입은 37점, 84B 타입은 38점 수준에서 당첨 가점이 형성되었습니다.
특정 단지의 인기 타입은 50점대 후반까지 올라가기도 합니다.
| 비교 단지 | 타입 | 분양가 | 경쟁률 | 당첨가점 |
| 성성자이 레이크파크 | 84A | 5억 7,600만 원 | 4.55:1 | 37점 |
| 성성자이 레이크파크 | 84B | 5억 8,100만 원 | 6.73:1 | 38점 |
| 성성자이 레이크파크 | 84C | 5억 7,200만 원 | 1:1 수준 | 0점 |
| e편한세상 성성호수공원 | 84A | 5억 8,230만 원 | 36.17:1 | 58점 |
| e편한세상 성성호수공원 | 84B | 5억 6,890만 원 | 1.99:1 | 33점 |
| 천안 아이파크시티 5단지 | 84A | 5억 9,160만 원 | 3.53:1 | 36점 |
| 천안 아이파크시티 5단지 | 84B | 6억 840만 원 | 4.76:1 | 36점 |
가점은 입지나 타입, 물량에 따라 변동 폭이 큽니다. e편한세상 성성호수공원처럼 수요가 몰리는 타입은 50점대 가점이 필요하지만, 일부 타입은 30점대로도 당첨권에 들 수 있습니다.
15. 타입 선택
엘리프 성성호수공원 2단지 타입 선택 시에는 가격보다 공급 구조를 먼저 살펴야 합니다.
일반공급은 84A 타입의 물량이 가장 많으며, 특별공급 대상자라면 84B 타입을 고려하는 것이 전략적으로 유리할 수 있습니다.
111 타입은 넓은 공간을 필요로 하는 실거주자에게 적합하지만 자금 부담이 큽니다.
| 청약자 유형 | 우선 확인 타입 | 이유 |
| 일반 1순위 청약자 | 84A | 일반공급 163세대 |
| 특별공급 대상자 | 84B | 특별공급 124세대 |
| 낮은 초기 부담 선호 | 84B | 최고가 5억 5,150만 원 |
| 물량 우선 청약자 | 84A | 84㎡ 중 일반공급 최다 |
| 대형 평형 실거주자 | 111 | 공급면적 약 42.5평 |
| 자금 부담 완화 목적 | 84A·84B 저층 | 총분양가 낮은 라인 확인 |
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16. 청약 판단
엘리프 성성호수공원 2단지는 성성호수공원 생활권의 신축 단지를 원하는 분들에게 적절한 선택지가 될 수 있습니다.
단, 조망권 여부보다는 생활권 인프라와 분양가 수준을 종합적으로 비교하는 것이 합리적입니다. 2029년 입주까지의 기간이 길어 자금 계획을 면밀히 세워야 합니다.
| 판단 기준 | 확인 내용 |
| 실거주 측면 | 성성호수공원 생활권 및 신축 선호도 |
| 청약 조건 | 천안 거주 우선, 통장 6개월, 예치금 충족 |
| 타입 선택 | 일반공급은 84A, 특별공급은 84B 비중 높음 |
| 가격 비교 | 주변 신축 5억 초중반~후반 시세 참고 |
| 세금 이슈 | 84㎡와 111 타입의 취득세 차이 고려 |
| 자금 계획 | 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% |
| 위험 요소 | 중도금 대출 축소 가능성 및 시장 변화 |
이 단지는 청약 자격보다 자금 조달 계획이 더욱 중요합니다.
전매제한이 없더라도 입주 시점의 시장 상황에 따라 분양권 거래 여건이 달라질 수 있으므로 실거주와 잔금 납부 가능성을 우선적으로 검토하시기 바랍니다.