인천계양 A9는 4억 후반대 분양가만 보고 판단하기에는 함께 확인해야 할 부분이 적지 않습니다.
신혼희망타운 공공분양인 만큼 청약 자격, 소득·자산 기준, 모기지 의무 가입 여부까지 먼저 살펴봐야 합니다.
특히 중도금 집단대출 여부가 아직 확정되지 않은 상태라면, 청약 전에 본인의 현금 흐름과 필요한 초기 자금을 미리 계산해보는 것이 중요합니다.
1. 단지 개요
인천계양 A9는 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내에 공급되는 신혼희망타운 공공분양 단지입니다.
전체 475세대 중 317세대가 이번 공공분양 물량으로 배정되었으며, 나머지 158세대는 추후 행복주택으로 공급될 예정입니다. 입주 예정 시기는 2029년 2월로 계획되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 공급위치 | 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A9블록 |
| 전체 규모 | 475세대 |
| 공공분양 물량 | 317세대 |
| 향후 공급 | 행복주택 158세대 |
| 단지 구성 | 14~15층, 9개동 |
| 입주 예정 | 2029년 2월 |
일반 민영분양이 아닌 신혼희망타운 방식이므로, 단순 청약 가점보다는 신청 자격 유지와 세부 배점 기준을 충족하는 것이 당첨의 핵심입니다.
2. 청약 일정
인천계양 A9 청약은 사전청약 당첨자들의 본청약 절차와 신규 신청자들의 절차가 구분되어 진행됩니다.
신규 신청을 고민 중이라면 2026년 5월 27일부터 28일까지 이어지는 접수 기간을 놓치지 말아야 합니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고 | 2026년 4월 30일 |
| 사전청약 당첨자 타입 선택 | 2026년 5월 18일~5월 19일 |
| 타입 배정 결과 발표 | 2026년 5월 20일 14:00 |
| 사전청약 본청약 신청 포기 | 2026년 5월 21일~5월 22일 |
| 본청약 신규 신청 | 2026년 5월 27일 10:00~5월 28일 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 18일 14:00 |
| 서류접수 | 2026년 7월 1일~7월 5일 |
| 선택품목 결정 | 2026년 9월 28일~9월 29일 |
| 전자계약 | 2026년 10월 1일~10월 2일 |
| 현장계약 | 2026년 10월 6일~10월 7일 |
본청약 신규 신청자는 마감일인 5월 28일 오후 5시 전까지 모든 절차를 마쳐야 합니다. 접속 지연을 대비해 전날 미리 LH 청약플러스 인증서 상태를 점검하시길 권장합니다.
3. 인천계양 A9 특별공급 조건
해당 단지는 신혼부부, 예비신혼부부, 그리고 한부모가족을 주요 대상으로 하여 공급됩니다.
각 대상별로 혼인 기간이나 자녀 나이 등 세부 요건이 상이하므로 본인이 어디에 해당하는지 정확히 파악해야 합니다.
| 신청 구분 | 기본 조건 |
| 신혼부부 | 혼인 중, 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유 |
| 예비신혼부부 | 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실 증명 가능 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 |
| 공통 조건 | 수도권 거주, 무주택, 소득·자산 기준 충족 |
| 주의사항 | 당첨 시 특별공급을 받은 것으로 봄 |
4. 인천계양 A9 1순위 조건
이번 공급은 민영주택의 일반공급 방식과는 차이가 있습니다. 공공분양의 특성상 입주자저축 가입 기간과 납입 실적은 물론, 소득 및 자산 기준을 모두 충족한 무주택세대구성원이어야 합니다.
| 항목 | 확인 내용 |
| 거주지 | 공고일 현재 수도권 거주지역 우선 |
| 동일 순위 경쟁 시 | 인천광역시 거주자 우선 |
| 청약통장 | 입주자저축 가입기간과 납입 실적 확인 |
| 무주택 | 무주택세대구성원 유지 |
| 세대 기준 | 1세대 1주택 신청 원칙 |
5. 2순위 조건
신혼희망타운에서 말하는 2순위는 일반적인 민영아파트의 개념과는 조금 다릅니다. 단순히 통장 기간이 짧은 사람을 의미하기보다, 기본 자격을 갖춘 상태에서 배점표에 따른 경쟁 순위를 따지는 구조입니다.
| 구분 | 확인 방향 |
| 민영주택 2순위 | 일반적인 1순위 미충족자 개념 |
| 신혼희망타운 | 대상 자격과 배점 구조 중심 |
| 확인 기준 | 소득, 자산, 무주택, 자녀, 거주지 |
| 주의사항 | 특별공급 이력과 재당첨 제한 확인 필요 |
6. 공급물량과 타입
인천계양 A9 공급물량은 공공분양 317세대입니다. 전 세대가 선호도 높은 전용 55㎡ 평형으로 구성되었으며, 세부적으로는 A, B, C 세 가지 타입으로 나뉩니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급세대수 | 최고층수 | 1층 세대수 |
| 55A | 55.8600㎡ | 217세대 | 15층 | 10세대 |
| 55B | 55.4900㎡ | 70세대 | 15층 | 7세대 |
| 55C | 55.9000㎡ | 30세대 | 15층 | 2세대 |
| 합계 | 전용 55㎡대 | 317세대 |
물량만 보면 55A가 선택 폭이 가장 넓습니다. 다만 동·호수는 무작위 전산추첨이기 때문에 원하는 층이나 향을 직접 고를 수 없습니다.
7. 평형 정리
모든 타입이 전용 55㎡대로, 공급면적 기준으로 환산하면 약 24평형 정도의 크기입니다. 30평대(전용 84㎡)와는 공간 차이가 확실히 있으므로 실거주 인원과 가족 계획을 고려해 선택해야 합니다.
| 타입 | 전용면적 | 주거공용면적 | 공급면적 | 평형 환산 |
| 55A | 55.8600㎡ | 23.8836㎡ | 79.7436㎡ | 약 24.1평 |
| 55B | 55.4900㎡ | 23.7254㎡ | 79.2154㎡ | 약 24.0평 |
| 55C | 55.9000㎡ | 23.9007㎡ | 79.8007㎡ | 약 24.1평 |
8. 분양가 정리
인천계양 A9 분양가는 층과 타입에 따라 약 4억 6천만 원대에서 최고 4억 9천만 원대 후반까지 책정되었습니다. 여기에 발코니 확장비와 각종 옵션 비용을 더한 실질적인 총액을 계산해 두어야 합니다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
| 55A | 4억 6,965만 원 | 4억 9,963만 원 |
| 55B | 4억 6,654만 원 | 4억 9,632만 원 |
| 55C | 4억 6,999만 원 | 4억 9,999만 원 |
9. 대금 납부
인천계양 A9 분양가 계약금 중도금 잔금은 계약금 10%를 시작으로 중도금 20%, 그리고 나머지 잔금과 융자금으로 이루어집니다. 중도금 대출 추진 여부가 미정이므로 직접 납부 가능성도 열어두어야 합니다.
| 타입 최고가 기준 | 분양가 | 계약금 | 1차 중도금 | 2차 중도금 | 잔금 | 융자금 |
| 55A | 4억 9,963만 원 | 4,996만 원 | 4,996만 원 | 4,996만 원 | 2억 9,474만 원 | 5,500만 원 |
| 55B | 4억 9,632만 원 | 4,963만 원 | 4,963만 원 | 4,963만 원 | 2억 9,242만 원 | 5,500만 원 |
| 55C | 4억 9,999만 원 | 4,999만 원 | 4,999만 원 | 4,999만 원 | 2억 9,499만 원 | 5,500만 원 |
10. 세금 계산
취득세는 분양가와 발코니 확장비 등을 포함한 총 취득가액을 기준으로 산정됩니다. 6억 원 이하 및 전용 85㎡ 이하 조건을 충족하므로 약 1.1% 수준의 세율이 적용될 것으로 예상됩니다.
| 구분 | 계산 기준 | 예상 금액 |
| 55A 최고가+확장비 | 499,630,000원 + 5,850,000원 | 약 556만 원 |
| 55B 최고가+확장비 | 496,320,000원 + 5,006,000원 | 약 551만 원 |
| 55C 최고가+확장비 | 499,990,000원 + 5,091,000원 | 약 556만 원 |
| 인지세 | 1억 초과~10억 이하 계약서 | 15만 원 |
11. 인천계양 A9 1순위 조건 주변 신축 시세
단지 주변 시세를 비교할 때는 면적 차이에 유의해야 합니다. 인근의 30평대(전용 84㎡) 실거래가와 본 단지의 전용 55㎡ 분양가를 평당가 관점에서 객관적으로 대조해 볼 필요가 있습니다.
| 단지 | 위치 | 면적 기준 | 최근 확인 가격 |
| 계양센트레빌3단지 | 계양구 귤현동 | 34평형대 | 2026. 04. 28. 4억 7,300만 원 |
| 계양센트레빌3단지 | 계양구 귤현동 | 34평형대 | 2026. 03. 18. 4억 5,000만 원 |
| 계양센트레빌3단지 | KB시세 | 34평형대 | 2026. 05. 08. 일반가 4억 8,000만 원 |
12. 제한 사항
분양가상한제가 적용되는 주택이므로 재당첨 제한 및 전매 제한 기간이 설정되어 있습니다. 또한 입주 시까지 무주택 자격을 엄격하게 유지해야 한다는 점을 잊지 마세요.
| 항목 | 기준 |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일부터 10년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일부터 3년 |
| 특별공급 이력 | 당첨 시 특별공급을 받은 것으로 봄 |
| 무주택 유지 | 입주 시까지 유지 필요 |
| 중복청약 | 동일 당첨자 발표일 주택 중복 신청 주의 |
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13. 모기지 확인
인천계양 A9는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무가입 대상입니다.
공고문에는 공급가격이 총자산가액 3억 6,200만 원을 초과해 해당 대출상품에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 한다고 적혀 있습니다.
이 상품은 낮은 금리 조건이 장점이지만, 매각이나 상환 시 시세차익 일부를 기금과 정산하는 구조가 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 의무가입 사유 | 주택가격이 총자산가액 기준 초과 |
| 최소 가입 | 주택가격의 30% 이상 |
| 가입한도 | 최대 4억 원, 주택 공급가격의 70% 이내 |
| 대출기간 | 1년 거치 후 19년 또는 29년 상환 |
| 정산 구조 | 매각 또는 상환 시 시세차익 일부 정산 |
장기 거주 목적이라면 낮은 금리 조건이 도움이 될 수 있습니다. 반대로 매각 계획이 빠른 경우에는 수익공유 정산 구조가 실제 수익에 영향을 줄 수 있습니다.
FAQ
- Q1. 일반공급 1순위와 같은 방식인가요?
- 아닙니다. 신혼희망타운 공공분양 특유의 자격 요건(신혼부부, 예비신혼부부 등)을 우선적으로 확인해야 합니다.
- Q2. 실질적인 분양가는 어떻게 되나요?
- 기본 분양가는 4억 6,654만 원부터 4억 9,999만 원 사이이며, 여기에 발코니 확장비 등을 포함하면 약 5억 원 내외가 됩니다.
- Q3. 중도금 대출이 가능한가요?
- 현재 공고상으로는 미정입니다. 대출이 불발될 경우 당첨자가 직접 중도금을 마련해야 하는 리스크가 있습니다.
- Q4. 주변 시세보다 저렴한가요?
- 주변 30평대 아파트 가격과 비슷해 보일 수 있으나, 면적과 신축 여부, 그리고 공공분양의 혜택을 종합적으로 고려해 판단해야 합니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 |
| 단지 성격 | 신혼희망타운 공공분양 |
| 공급 물량 | 전용 55㎡, 317세대 |
| 분양가 | 약 4억 6천만~4억 9천만 원대 |
| 확인 사항 | 중도금 대출 미정, 모기지 의무 가입 |
| 제한 사항 | 재당첨제한 10년, 전매제한 3년 |
인천계양 A9는 신혼부부의 주거 안정을 위한 좋은 기회이지만, 수익공유형 모기지의 정산 구조와 중도금 자금 계획을 철저히 세운 뒤 청약에 임하시길 권장합니다.
참고 자료와 출처
- LH 인천계양 A9블록 신혼희망타운 입주자모집공고 PDF
- LH 인천계양 A9블록 공급 안내 페이지
- 마이홈 인천계양 A9블록 모집공고 정보
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