힐스테이트 구월아트파크 청약 일정과 분양가, 주변 시세까지 한 번에 정리

생활 플러스 5/09/2026

힐스테이트 구월아트파크 청약은 인천 구월동의 중심 입지와 예술회관역 생활권을 동시에 누릴 수 있는 단지로 주목받고 있습니다.

전용면적 84㎡ 기준으로 고층 분양가가 9억 원 안팎까지 책정되었기 때문에, 단순히 청약 일정만 확인하기보다는 철저한 자금 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. 


주변 30평대 신축 아파트의 실거래가와 비교했을 때 분양가 차이가 뚜렷하므로, 청약 신청 전 가격에 대한 냉정한 판단이 필요합니다.


힐스테이트구월아트파크/ 자세히 조사해줘 바람, 이건 최신 분양·입지 정보가 중요해서 현재 공개 자료 기준으로 확인해서 정리할게요. 단지 개요, 위치·교통·학군, 청약 일정/분양가 공개 여부, 장단점까지 나눠서 보겠습니다. 27s 동안 생각함 바람, 힐스테이트 구월아트파크는 인천 남동구 구월동 1455번지, 옛 롯데백화점 인천점 부지에 들어서는 496세대 일반분양 단지로 확인됩니다. 핵심은 예술회관역 지하 연결 입지, 전용 84㎡·101㎡ 중대형 구성, 2030년 10월 입주 예정, 84㎡ 기준 7억 후반~9억 초반대 분양가입니다. 다만 분양가가 낮은 단지는 아니어서 청약 전에는 자금 계획을 먼저 봐야 합니다. 1. 단지 기본 정보 구분 내용 단지명 힐스테이트 구월아트파크 위치 인천광역시 남동구 구월동 1455번지 규모 지하 6층~지상 최고 39층, 4개동 총 세대수 일반분양 496세대 타입 전용 84A, 84B, 101㎡ 입주 예정 2030년 10월 예정 시공사 현대엔지니어링 시행수탁자 하나자산신탁 시행위탁자 예술회관역복합개발프로젝트 주식회사 공식 입주자모집공고 기준으로 공급 위치는 인천 남동구 구월동 1455번지, 공급 규모는 지하 6층, 지상 최고 39층, 4개동, 일반분양 496세대이며 입주는 2030년 10월 예정입니다. 2. 타입별 공급 세대수 타입 총공급 특별공급 일반공급 84A 248세대 136세대 112세대 84B 124세대 67세대 57세대 101 124세대 14세대 110세대 합계 496세대 217세대 279세대 84A 물량이 가장 많고, 101㎡는 특별공급이 14세대로 적고 일반공급이 110세대입니다. 101㎡는 전용 85㎡ 초과라 청약 예치금 기준도 84㎡와 다르게 봐야 합니다. 3. 분양가 정리 타입 분양가 범위 특징 84A 약 7억 4,700만~8억 8,800만 원 같은 84A라도 동·라인·층별 차이가 큼 84B 약 7억 6,800만~9억 1,300만 원 84A보다 상단 분양가가 높음 101 약 9억 6,900만~11억 2,900만 원 부가세 포함, 10억 원대 중심 84A는 일부 라인 5층 기준 7억 4,700만 원부터, 고층 기준 8억 8,800만 원까지 확인됩니다. 84B는 7억 6,800만~9억 1,300만 원, 101㎡는 9억 6,900만~11억 2,900만 원입니다. 해당 단지는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 타입·층·라인 조건에 따라 공급금액이 다르게 책정됐습니다. 4. 납부 구조와 자금 체크 구분 비율 확인 포인트 계약금 5% 계약 시 1,000만 원, 계약 후 30일 이내 나머지 계약금 중도금 60% 6회 분할 납부 잔금 35% 입주 시 납부 공고상 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 중도금 납부 일정은 2027년 2월부터 2030년 4월까지 6차로 나뉘고, 잔금은 입주 시점에 납부하는 구조입니다. 자금 측면에서는 계약금 5%만 보고 접근하면 부족합니다. 84㎡ 고층 기준으로 보면 분양가가 8억 후반~9억 초반까지 올라가므로, 중도금 대출 가능 여부, 이자 조건, 잔금 대출 한도, 입주 시점 소득·DSR까지 같이 봐야 합니다. 5. 청약 일정 구분 일정 입주자모집공고일 2026년 5월 6일 특별공급 2026년 5월 18일 일반공급 1순위 2026년 5월 19일 일반공급 2순위 2026년 5월 20일 당첨자 발표 2026년 5월 28일 서류 접수 2026년 5월 29일~6월 2일 계약 체결 2026년 6월 9일~6월 11일 청약은 청약홈 PC·모바일에서 진행되고, 인터넷 청약이 어려운 고령자·장애인 등은 유형에 따라 견본주택이나 청약통장 가입은행 접수 방식이 따로 제시되어 있습니다. 6. 청약 자격 핵심 힐스테이트 구월아트파크는 입주자모집공고일 기준 인천광역시 거주자 또는 수도권 거주자가 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있으면 인천광역시 거주자가 우선합니다. 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상과 지역·면적별 예치금 충족이 필요합니다. 예치금은 거주 지역과 신청 면적에 따라 달라지며, 인천 등 광역시 기준으로 전용 85㎡ 이하는 250만 원, 전용 102㎡ 이하는 400만 원입니다. 7. 입지 분석 입지는 이 단지의 가장 큰 포인트입니다. 공식 분양 페이지에서는 인천지하철 1호선 예술회관역과 단지 내 지하 2층 연결, GTX-B 인천시청역 예정, 롯데백화점·구월동 로데오거리·가천대길병원 등 생활 인프라 접근성을 주요 장점으로 제시하고 있습니다. 입지 요소 내용 지하철 인천 1호선 예술회관역 연결 입지 광역교통 GTX-B 인천시청역 예정지 접근성 부각 생활권 구월동 중심상권, 로데오거리, 병원, 행정·상업시설 인접 자연환경 중앙공원, 승학산, 인천애뜰 등 주변 녹지 언급 교육 구월중, 인천성리초·중, 남인천여중, 관교중 등 인근 학교 언급 단, GTX-B나 주변 개발계획은 예정 사업이므로 실제 개통 시기와 노선 효과는 변동될 수 있습니다. 포스팅에서는 “확정된 현재 교통”과 “예정된 개발계획”을 분리해서 써야 합니다. 8. 장점과 주의할 점 구분 내용 장점 구월동 중심 입지, 예술회관역 연결, 84·101㎡ 중대형 구성, 힐스테이트 브랜드, 496세대 일반분양 주의점 84㎡도 8억 후반~9억 초반까지 올라가는 가격대, 2030년 입주까지 긴 기간, 중도금·잔금 대출 확인 필요 청약 포인트 인천 거주자 우선, 타입별 물량 차이, 101㎡는 일반공급 비중이 높음 자금 포인트 계약금보다 잔금 시점 대출 가능성과 현금 여력 확인이 더 중요 객관적으로 보면 입지는 강한 편이지만, 가격 부담도 같이 큰 단지입니다. 실거주 기준이라면 예술회관역 연결, 구월동 생활권, 중앙공원 접근성이 장점이고, 청약 전에는 같은 구월동·인천시청역 인근 준신축 실거래가와 분양가 차이를 반드시 비교해야 합니다. 9. 포스팅용 핵심 정리 힐스테이트 구월아트파크는 인천 구월동 중심 입지와 예술회관역 연결 구조가 가장 큰 특징입니다. 84㎡ 분양가는 7억 후반부터 시작하지만 고층·선호 라인은 9억 원 안팎까지 올라갑니다. 2030년 입주 예정이라 당장의 계약금보다 중도금, 잔금, 입주 시점 대출 조건까지 함께 계산해야 합니다. 청약은 인천 거주자가 우선이며, 타입별 공급 물량은 84A가 가장 많고 101㎡는 일반공급 비중이 높습니다. 2026000147_힐스테이트_구월아트파크_입주자모집공고문.pdf PDF 10s 동안 생각함 바람, 올려준 입주자모집공고문 기준으로 다시 보면 핵심은 이렇게 잡으면 돼요. 이 단지는 입지는 좋은데, 가격·입주 시점·자금 부담을 반드시 따져야 하는 분양 단지입니다. 1. 힐스테이트 구월아트파크 핵심 요약 구분 내용 단지명 힐스테이트 구월아트파크 위치 인천광역시 남동구 구월동 1455번지 주택유형 민영주택 규제 여부 비규제지역 택지 유형 민간택지 분양가상한제 미적용 재당첨 제한 없음 전매 제한 당첨자 발표일 2026년 5월 28일부터 1년 거주의무 없음 입주 예정 2030년 10월 예정 분양 문의 1551-2496 공고문 첫 페이지 기준으로 이 단지는 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용 민간택지로 정리됩니다. 2. 공급 규모 구분 내용 규모 지하 6층~지상 최고 39층 동수 4개동 총 일반분양 496세대 특별공급 217세대 일반공급 279세대 부대시설 부대복리시설 포함 공급 위치는 인천 남동구 구월동 1455번지, 공급 규모는 아파트 지하 6층, 지상 최고 39층, 4개동, 일반분양 총 496세대입니다. 3. 타입별 공급 세대수 타입 총공급 특별공급 일반공급 특징 84A 248세대 136세대 112세대 전체 물량의 절반 84B 124세대 67세대 57세대 84A보다 물량 적음 101 124세대 14세대 110세대 일반공급 비중 높음 합계 496세대 217세대 279세대 중대형 중심 구성 84A가 가장 많고, 101㎡는 특별공급이 적고 일반공급이 많은 구조입니다. 청약 경쟁을 볼 때 84A는 선택지가 많지만 수요도 몰릴 수 있고, 101㎡는 일반공급 물량이 상대적으로 넉넉한 편입니다. 4. 청약 일정 구분 일정 입주자모집공고일 2026년 5월 6일 특별공급 2026년 5월 18일 일반공급 1순위 2026년 5월 19일 일반공급 2순위 2026년 5월 20일 당첨자 발표 2026년 5월 28일 서류 접수 2026년 5월 29일~6월 2일 계약 체결 2026년 6월 9일~6월 11일 청약은 기본적으로 청약홈 PC·모바일 접수이고, 인터넷 청약이 어려운 고령자·장애인 등은 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행을 통해 접수할 수 있습니다. 5. 청약 자격 핵심 구분 내용 해당지역 인천광역시 거주자 기타지역 수도권, 서울·경기 거주자 우선 기준 경쟁 시 인천광역시 거주자 우선 1순위 조건 청약통장 12개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족 2순위 조건 청약통장은 있으나 1순위에 해당하지 않는 경우 청약 가능 대상은 입주자모집공고일 현재 인천광역시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상입니다. 경쟁이 생기면 인천광역시 거주자에게 우선 공급됩니다. 6. 분양가 범위 타입 분양가 범위 84A 약 7억 4,700만 원~8억 8,800만 원 84B 약 7억 6,800만 원~9억 1,300만 원 101 약 9억 6,900만 원~11억 2,900만 원 84㎡도 고층·선호 라인은 9억 원 안팎까지 올라갑니다. 101㎡는 10억 원대 중심이라 자금 계획이 훨씬 중요합니다. 공고문에서도 공급금액은 타입·층·라인별 조건을 반영해 책정됐고, 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세, 등기비용 등은 별도라는 점을 확인해야 합니다. 7. 납부 구조 구분 비율 내용 계약금 5% 계약 시 1,000만 원, 계약 후 30일 이내 나머지 납부 중도금 60% 6회 분할 납부 잔금 35% 입주 시 납부 계약금 5%라 초반 부담은 낮아 보일 수 있지만, 실제로는 **중도금 60%와 잔금 35%**가 핵심입니다. 입주가 2030년 10월 예정이라 대출 규정, 금리, DSR, 잔금 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 8. 자금 계획에서 봐야 할 부분 확인 항목 봐야 하는 이유 중도금 대출 가능 여부 분양가가 높아 현금만으로 납부하기 어려움 잔금 대출 한도 입주 시점 대출 규정이 달라질 수 있음 발코니 확장비 분양가에 포함되지 않음 유상옵션 가전·가구 선택 시 총비용 증가 취득세·인지세 계약자 부담 비용 별도 입주 시점 2030년 10월 예정이라 장기 자금 계획 필요 이 단지는 “계약금이 낮다”보다 총 분양가와 입주 시점 잔금 부담을 먼저 봐야 합니다. 84㎡ 기준으로도 상단 가격이 9억 원 안팎이라, 청약 전에는 현금 여력과 대출 가능성을 같이 계산해야 합니다. 9. 객관적인 장점 장점 설명 구월동 중심 입지 인천 남동구 핵심 생활권에 위치 중대형 구성 84㎡와 101㎡ 중심이라 실거주 선호 면적 브랜드 힐스테이트 브랜드 적용 비규제지역 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음 전매제한 1년 장기 거주의무가 없는 구조 입지와 브랜드, 비규제 조건은 장점입니다. 특히 구월동 중심 생활권을 선호하는 실수요자라면 위치 자체는 강점으로 볼 수 있습니다. 10. 주의할 점 주의 항목 이유 분양가 부담 84㎡도 9억 원 안팎까지 올라감 입주까지 기간 2030년 10월 예정으로 기간이 김 분양가상한제 미적용 주변 시세와 직접 비교 필요 발코니·옵션 별도 실제 총비용은 분양가보다 커질 수 있음 인천 우선 수도권 거주자는 경쟁 시 불리할 수 있음 가장 중요한 건 가격입니다. 입지가 좋아도 주변 실거래가와 비교했을 때 분양가가 어느 정도인지, 입주 시점까지 자금이 버틸 수 있는지 먼저 봐야 합니다. 11. 포스팅용 결론 문장 힐스테이트 구월아트파크는 인천 구월동 중심 입지와 힐스테이트 브랜드를 앞세운 496세대 일반분양 단지입니다. 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무는 없지만, 전매제한은 당첨자 발표일부터 1년 적용됩니다. 84㎡도 고층 기준 9억 원 안팎까지 올라가기 때문에 청약 전에는 분양가, 중도금, 잔금 대출 가능성을 함께 따져봐야 합니다. 입지는 강하지만 가격 부담도 큰 단지라, 실거주 목적이라면 주변 구월동·인천시청역 생활권 실거래가와 비교한 뒤 판단하는 것이 좋습니다. 청약일정, 분양일정,특별공급, 1순위 조건, 2순위 조건, 공급물량과 타입,평형, 분양가, 계약금 중동금 잔금, 세금, 취득세 예시, 주변 신축 30평 실거래 조사, 주변 신축 청약 당첨 점수/ 자세히 조사해줘 46s 동안 생각함 바람, 요청한 항목 기준으로 청약·분양·자금·세금·주변 시세·주변 당첨가점까지 한 번에 정리할게요. 기준 자료는 올려준 힐스테이트 구월아트파크 입주자모집공고문이고, 주변 실거래·당첨가점은 현재 공개된 부동산 시세·청약 자료를 함께 봤습니다. 1. 청약일정과 분양일정 구분 일정 입주자모집공고일 2026년 5월 6일 특별공급 접수 2026년 5월 18일 일반공급 1순위 접수 2026년 5월 19일 일반공급 2순위 접수 2026년 5월 20일 당첨자 발표 2026년 5월 28일 서류 접수 2026년 5월 29일~6월 2일 계약 체결 2026년 6월 9일~6월 11일 입주 예정 2030년 10월 예정 청약은 기본적으로 청약홈 PC·모바일에서 09:00~17:30 사이 접수입니다. 인터넷 청약이 어려운 고령자·장애인 등은 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 접수할 수 있습니다. 입주자모집공고문 기준으로 이 단지는 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용 민간택지입니다. 2. 특별공급 물량 타입 기관추천 다자녀 신혼부부 노부모부양 생애최초 특별공급 합계 84A 25 24 57 8 22 136 84B 12 12 28 4 11 67 101 0 12 0 2 0 14 합계 37 48 85 14 33 217 특별공급은 총 217세대입니다. 84A와 84B는 신혼부부·생애최초 물량이 있고, 101㎡는 전용 85㎡ 초과라 신혼부부·생애최초 물량이 없습니다. 공고문상 특별공급 중 기관추천은 기본적으로 청약통장 6개월 이상과 예치금 충족이 필요하지만, 장애인·국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않습니다. 3. 1순위 조건 구분 1순위 조건 거주 요건 인천광역시 또는 수도권 거주자 우선공급 경쟁 시 인천광역시 거주자 우선 나이 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 청약통장 가입 후 12개월 경과 예치금 지역·면적별 예치금 충족 주택형 선택 84㎡는 전용 85㎡ 이하, 101㎡는 전용 102㎡ 이하 기준 확인 공고문 기준 1순위는 입주자저축 가입기간 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 청약 가능 지역은 인천광역시와 수도권이지만, 경쟁이 생기면 인천 거주자가 우선입니다. 4. 2순위 조건 구분 2순위 조건 청약통장 가입은 되어 있어야 함 1순위 미충족 가입기간·예치금 등 1순위 요건을 충족하지 못한 경우 접수일 2026년 5월 20일 당첨 가능성 1순위에서 미달되거나 예비입주자 범위에 따라 가능 2순위는 청약통장에는 가입했지만 1순위에 해당하지 않는 사람입니다. 다만 1순위에서 경쟁이 충분히 발생하면 2순위까지 기회가 내려오지 않을 수 있습니다. 공고문에도 일반공급 1순위 청약자가 공급세대수의 600%를 초과하면 2순위 접수분은 당첨자·예비입주자 선정 대상에서 제외될 수 있다고 되어 있습니다. 5. 공급물량과 타입, 평형 타입 전용면적 공급면적 평형 환산 총공급 특별공급 일반공급 84A 84.9907㎡ 120.5018㎡ 약 36.45평 248 136 112 84B 84.9971㎡ 120.7436㎡ 약 36.52평 124 67 57 101 101.9965㎡ 143.6164㎡ 약 43.44평 124 14 110 합계 496 217 279 평형으로 보면 84A·84B는 일반적으로 말하는 36평대, 101㎡는 43평대로 보면 됩니다. 총 496세대 중 84A가 248세대로 가장 많고, 101㎡는 일반공급이 110세대라 대형 평형 일반공급 비중이 높은 구조입니다. 6. 분양가 정리 타입 최저 분양가 최고 분양가 포인트 84A 7억 4,700만 원 8억 8,800만 원 84㎡ 중 가장 물량 많음 84B 7억 6,800만 원 9억 1,300만 원 일부 고층은 9억 초과 101 9억 6,900만 원 11억 2,900만 원 10억 원대 중심 분양가는 84A 최저 7억 4,700만 원, 84B 최고 9억 1,300만 원, 101 최고 11억 2,900만 원까지 확인됩니다. 공고문에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 인지세, 등기비용 등은 공급금액에 포함되지 않는다고 되어 있어 실제 총비용은 분양가보다 더 커집니다. 7. 계약금·중도금·잔금 구조 구분 비율 납부 방식 계약금 5% 계약 시 1,000만 원, 계약 후 30일 이내 나머지 중도금 60% 10%씩 6회 납부 잔금 35% 입주 시 납부 중도금 납부일은 2027년 2월 26일, 2027년 10월 28일, 2028년 6월 28일, 2029년 2월 28일, 2029년 10월 29일, 2030년 4월 29일로 나뉘어 있습니다. 잔금은 입주 시점에 납부합니다. 타입별 대략 납부 예시 타입 예시 분양가 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35% 84A 최저 7억 4,700만 원 3,735만 원 4억 4,820만 원 2억 6,145만 원 84A 최고 8억 8,800만 원 4,440만 원 5억 3,280만 원 3억 1,080만 원 84B 최고 9억 1,300만 원 4,565만 원 5억 4,780만 원 3억 1,955만 원 101 최고 11억 2,900만 원 5,645만 원 6억 7,740만 원 3억 9,515만 원 계약금 5%만 보면 초반 부담이 낮아 보이지만, 실제 핵심은 **중도금 60%와 입주 시 잔금 35%**입니다. 특히 입주 예정이 2030년 10월이라 현재 대출 조건만 보고 판단하면 위험합니다. 8. 세금과 인지세 항목 내용 취득세 입주 후 소유권 취득 시 납부 지방교육세 취득세와 함께 부과 농어촌특별세 전용 85㎡ 초과 주택 등에서 확인 필요 인지세 공급계약서 작성 시 납부 등기비용 소유권 이전등기 시 별도 자금조달계획서 6억 원 이상 주택 거래라 제출 필요 공고문 기준으로 6억 원 이상 주택매매계약은 자금조달 및 입주계획서 신고 대상이며, 인지세는 1억 초과~10억 이하 계약서 15만 원, 10억 초과 계약서 35만 원입니다. 아파트 공급계약 인지세는 시행위탁자와 수분양자가 50%씩 균등 납부합니다. 9. 취득세 예시 현재 주택 유상거래 취득세율은 1주택 기준으로 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 산식 적용, 9억 초과 3% 구조입니다. 6억 초과~9억 이하 구간은 “취득가액 × 2 / 3억 원 - 3”에 1/100을 곱하는 방식으로 계산합니다. 예시 기준 예상 세금 84A 최저 7억 4,700만 원 취득세 약 1,479만 원 + 지방교육세 별도 약 1,626만 원 안팎 84A 최고 8억 8,800만 원 취득세 약 2,593만 원 + 지방교육세 별도 약 2,852만 원 안팎 84B 최고 9억 1,300만 원 9억 초과, 전용 85㎡ 이하 기준 약 3,013만 원 안팎 101 최고 11억 2,900만 원 9억 초과, 전용 85㎡ 초과 기준 약 3,951만 원 안팎 위 금액은 1주택 일반 취득 기준의 단순 예시입니다. 다주택 여부, 일시적 2주택, 생애최초 감면, 세대 기준, 입주 시점 법 개정에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 101㎡는 전용 85㎡ 초과라 농어촌특별세까지 같이 봐야 합니다. 10. 주변 신축 30평대 실거래 비교 주변 비교는 구월동·인천시청역·석천사거리역 생활권의 30평대 신축 또는 준신축 위주로 봐야 합니다. 다만 힐스테이트 구월아트파크는 예술회관역 연결 입지라는 특성이 있어 단순 가격 비교만으로 판단하면 안 됩니다. 단지 입주/연식 비교 면적 최근 실거래·시세 흐름 힐스테이트 구월아트파크와 차이 한화포레나 인천구월 2023년 11월 입주 84㎡대 KB 기준 2026.05.02 실거래 5억 2,000만 원, KB 일반가 5억 1,000만 원 구월동 신축 비교군, 분양가와 차이 큼 신영구월지웰시티푸르지오 2020년 12월 입주 84㎡대 주상복합 2026.04.14 실거래 5억 9,900만 원, KB 일반가 5억 9,000만 원 인천시청역·석천사거리역 생활권 비교 구월유승한내들퍼스티지 2016년 12월 입주 84㎡대 KB 기준 2026.04.24 실거래 5억 3,700만 원, KB 일반가 5억 6,500만 원 연식은 더 됐지만 30평대 비교 가능 구월아시아드선수촌센트럴자이 2015년 입주 30~40평대 2026.03.10 매매 7억, 2025.12.09 매매 6억 7,000만 원 사례 확인 대형·선호 단지 비교군 한화포레나 인천구월은 2023년 입주한 구월동 신축급 단지인데, KB 기준 최근 실거래가가 5억 2,000만 원으로 확인됩니다. 신영구월지웰시티푸르지오는 2026년 4월 5억 9,900만 원 실거래가 확인되고, 구월유승한내들퍼스티지는 최근 84㎡대가 5억 중반대 시세로 잡힙니다. 이 비교만 보면 힐스테이트 구월아트파크 84㎡ 분양가 7억 4,700만~9억 1,300만 원은 주변 30평대 신축·준신축 실거래보다 높은 구간입니다. 다만 이 단지는 예술회관역 지하 연결, 구월동 핵심 상권, 2030년 입주 신축 프리미엄을 가격에 반영한 구조로 봐야 합니다. 11. 주변 신축 청약 당첨 점수 정확한 “주변 신축 당첨가점”은 청약홈 과거 청약결과 원자료가 가장 정확합니다. 공개 웹 자료 기준으로 확인 가능한 비교군은 제한적입니다. 단지 분양 시기 확인 가능한 내용 참고 한화포레나 인천구월 2022년 84A 최고 분양가 6억 2,787만 원, 84B 최고 6억 3,716만 원. 일부 청약 분석 자료에서 당첨가점은 50점대 전후 언급 같은 구월동 신축급 비교군 구월유승한내들퍼스티지 2014년 특별공급 제외 830가구 모집에 750명 접수, 평균 0.9대 1 시기가 오래돼 현재 가점 비교에는 한계 주안센트럴파라곤 2022년 전후 인근 비교 공개 자료에서 일부 타입 당첨가점 32~42점 확인 구월동은 아니지만 인천 도심권 비교군 한화포레나 인천구월은 일반분양 434세대였고, 84A는 60세대, 84B는 40세대 공급으로 확인됩니다. 당시 84㎡ 최고 분양가는 6억 3,716만 원 수준이었습니다. 구월유승한내들퍼스티지는 2014년 청약 당시 평균 경쟁률 0.9대 1로 확인되지만, 시장 상황이 너무 달라서 현재 힐스테이트 구월아트파크 가점 판단에 직접 적용하기는 어렵습니다. 12. 객관적인 판단 힐스테이트 구월아트파크는 청약 조건만 보면 부담이 낮은 편입니다. 비규제지역이고, 재당첨 제한과 거주의무가 없으며, 전매제한도 1년입니다. 하지만 가격을 보면 이야기가 달라집니다. 84㎡ 분양가가 7억 후반~9억 초반이고, 주변 구월동 신축·준신축 30평대 실거래는 대체로 5억 초반~6억 전후에서 확인됩니다. 예술회관역 연결과 구월동 핵심 입지를 인정하더라도, 청약 전에는 “신축 프리미엄을 어느 정도까지 인정할 수 있는지”를 냉정하게 봐야 합니다. 13. 포스팅용 핵심 정리 힐스테이트 구월아트파크는 인천 구월동 중심 입지와 예술회관역 연결 구조가 가장 큰 특징입니다. 청약 조건은 비규제지역이라 비교적 단순하지만, 84㎡도 고층 기준 9억 원 안팎까지 올라갑니다. 계약금은 5%지만 중도금 60%, 잔금 35% 구조라 입주 시점 대출 가능성과 현금 여력을 같이 봐야 합니다. 주변 30평대 신축·준신축 실거래와 비교하면 분양가는 높은 편이어서, 실거주 목적과 자금 계획이 맞는 경우에만 검토하는 흐름이 맞습니다. 제목하나 추천해줘 힐스테이트 구월아트파크 청약 일정과 분양가 84㎡ 9억대까지 봐야 할 핵심 정리 포커스 키워드 핵심키워드 롱테일키워드 소제목 짧게해서 소제목 나열해줘 1초 동안 생각함 포커스 키워드 힐스테이트 구월아트파크 청약 핵심 키워드 힐스테이트 구월아트파크 구월동 분양 인천 청약 힐스테이트 구월아트파크 분양가 힐스테이트 구월아트파크 청약일정 인천 구월동 아파트 분양 예술회관역 아파트 구월동 신축 아파트 인천 30평대 분양가 힐스테이트 구월아트파크 84㎡ 롱테일 키워드 힐스테이트 구월아트파크 청약 일정 힐스테이트 구월아트파크 분양가 정리 힐스테이트 구월아트파크 특별공급 조건 힐스테이트 구월아트파크 1순위 조건 힐스테이트 구월아트파크 2순위 조건 힐스테이트 구월아트파크 84A 분양가 힐스테이트 구월아트파크 84B 분양가 힐스테이트 구월아트파크 101 분양가 힐스테이트 구월아트파크 계약금 중도금 잔금 힐스테이트 구월아트파크 취득세 예시 힐스테이트 구월아트파크 주변 실거래가 구월동 신축 아파트 30평대 실거래가 예술회관역 힐스테이트 청약 조건 인천 구월동 힐스테이트 분양 일정 힐스테이트 구월아트파크 당첨가점 짧은 소제목 나열 청약 일정 분양 일정 특별공급 물량 1순위 조건 2순위 조건 공급 타입 평형 정리 타입별 분양가 계약금 구조 중도금 일정 잔금 부담 세금 정리 취득세 예시 주변 신축 실거래 주변 청약 당첨점수 입지 장점 자금 체크 최종 정리 소제목이 너무 맣어? 1초 동안 생각함 네, 바람. 18개는 너무 많아요. 이 글은 정보가 많아서 소제목을 많이 나누고 싶어도, 방문자 입장에서는 흐름이 끊길 수 있습니다. 이 정도면 9개 정도가 가장 좋아요. 추천 소제목 구성 힐스테이트 구월아트파크 청약 일정 특별공급과 일반공급 일정 1순위·2순위 청약 조건 공급 물량과 타입별 평형 84㎡·101㎡ 분양가 정리 계약금·중도금·잔금 납부 구조 취득세와 추가 비용 예시 주변 신축 30평대 실거래 비교 주변 청약 당첨점수와 최종 판단 이렇게 가면 청약 일정 → 조건 → 물량 → 가격 → 자금 → 주변 비교 → 판단 순서라 자연스럽습니다. 포스팅용으로는 이 구성이 제일 깔끔해요. 내가 쓰는 관점이 아니라 방문자 보는 포스팅의 입장에서 포스팅해줘,(포스팅에서는 하루 섭취량을 따로 제시해야 독자가 과하게 먹지 않습니다. 포스팅에서 포스팅을 쓰는 입장이 담긴 글을 포스팅에 넣지마~~~~) 포괄적이고 추상적이게 표현 하지말고, 구체적 정보 제공~~~~~~~~~ 구글seo적용, AEO/GEO 최적화 적용 소제목 밑에 내용과 표의 내용이 겹치지 않게해줘 은유적 표현 금지, 공손한 문체 제발 포스팅할때 쓸때 없는 말이나 , 평소에 안쓰는 말좀 쓰지마, 자연스러운게 문체로 포스팅해~~ 제발 정보 전달 목적으로 포스팅해, 문장끼리 자연스럽게 이어지게 포스팅해 모호한 표현금지, 명확한 정보 전달, 자연스런 문체, "고정"이란 단어쓰지마 정보전달을 깔끔하게 전달한 문체 사용(ex, 갈리는~, 달력 고정~, ~움직이고 있습니다, ~본격적으로 달려갑니다, 시나리오, 갈립니다, 흔들려요,... 이런 이상한 표현 절대 사용금지) 문장끼리 자연스럽게 이어지게 포스팅해줘(정보는 정확한데 연결은 “점프”없이) 핵심정리 경험을 바탕으로 자극적이고, 호기심을 유발할 수 있게 3줄 정도로 정리해줘, ( 숫자로 소제목 분리 )소제목만 길이는 짧게,핵심적인 소제목 만들어줘 소제목의 내용은 명확한 내용, 정확한 정보,모호한 표현 절대 금지 각 소제목의 내용은 겹치지 않게 해줘, 소제목 밑에 내용과 표의 내용이 겹치지 않게해줘(겹치지 않게 해) 설명과 표or 정리식 형식으로 구성 설명부분은 경험 포함 3줄(문단이 아니라), 표 or 정리식 중 더 효율적인 것을 선택해줘(자세히) 설명부분과 표 or 정리식 부분의 내용이 겹치지 않게, 반복되지 않게 각 소제목의 내용은 겹치지 않게 해줘, 포스팅 본문에 관련 링크 추가 3줄정도 설명 (표 or 정리식 포스팅 구성, 자세히 ) 표 or 정리식 밑에 : (분석 또는 사례 또는 예시)의 3개중 최적의 선택을 사용하여 이해돕기 FAQ 3~5개 마지막 핵심 요약 박스 참고 자료, 출처 (링크) 포커스키워드10회 삽입, 핵심키워드, 롱테일 키워드 배치 누구나 쉽게 이해할 수 있는 포스팅을 해줘, 공손하고 쉬운 문체, 금지어 절대 사용 금지(내가 포스티에서 사용하지 말라는 말들), 문장과 문장끼리는 자연스럽게 이어지게 해줘, 이 기준 적용해서 포스팅해줘/ 확장형으로 소제목내용을 풍부하게 해줘 15s 동안 생각함 힐스테이트 구월아트파크 청약 일정과 분양가, 주변 시세까지 한 번에 정리 힐스테이트 구월아트파크 청약은 인천 구월동 중심 입지와 예술회관역 생활권을 함께 보는 분양입니다. 84㎡도 고층 기준 9억 원 안팎까지 올라가서, 일정만 보는 것보다 자금 계획이 더 중요합니다. 주변 30평대 신축 실거래와 비교하면 분양가 차이가 뚜렷해 청약 전 가격 판단이 꼭 필요합니다. 1. 청약 일정 힐스테이트 구월아트파크 청약은 2026년 5월 18일 특별공급부터 시작됩니다. 일반공급 1순위는 5월 19일, 2순위는 5월 20일이라 접수일을 놓치면 다시 신청하기 어렵습니다. 당첨자 발표 후 서류 접수와 계약까지 기간이 짧기 때문에, 청약 전 자격과 자금 서류를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 구분 일정 확인할 점 입주자모집공고일 2026년 5월 6일 청약 자격 판단 기준일 특별공급 2026년 5월 18일 유형별 자격 확인 필요 일반공급 1순위 2026년 5월 19일 청약통장 12개월·예치금 확인 일반공급 2순위 2026년 5월 20일 1순위 미충족자 대상 당첨자 발표 2026년 5월 28일 당첨 여부 확인 서류 접수 2026년 5월 29일~6월 2일 자격 검증 서류 제출 계약 체결 2026년 6월 9일~6월 11일 계약금 준비 필요 입주 예정 2030년 10월 정확한 입주일은 추후 통보 분석: 접수 일정은 3일로 짧고, 당첨자 발표 후 계약까지 약 2주 정도입니다. 힐스테이트 구월아트파크 청약을 넣기 전에는 청약통장, 예치금, 세대 구성, 무주택 여부, 자금조달계획서 준비 가능성을 먼저 확인해야 합니다. 공고문 기준 이 단지는 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용 민간택지입니다. 2. 특별공급 물량 특별공급은 총 217세대로, 전체 496세대 중 약 44%를 차지합니다. 84A와 84B는 신혼부부와 생애최초 물량이 있고, 101㎡는 전용 85㎡ 초과라 특별공급 구성이 제한적입니다. 특별공급은 유형별 자격이 다르기 때문에 단순히 무주택 여부만 보고 신청하면 부적격 위험이 있습니다. 타입 기관추천 다자녀 신혼부부 노부모부양 생애최초 특별공급 합계 84A 25 24 57 8 22 136 84B 12 12 28 4 11 67 101 0 12 0 2 0 14 합계 37 48 85 14 33 217 사례: 신혼부부나 생애최초를 보는 세대라면 101㎡보다 84A·84B에서 선택지가 많습니다. 반대로 다자녀 특별공급은 101㎡에도 12세대가 배정되어 있어 넓은 타입을 원하는 세대가 검토할 수 있습니다. 3. 1순위·2순위 조건 힐스테이트 구월아트파크 청약은 인천광역시 거주자와 수도권 거주자가 신청할 수 있습니다. 경쟁이 생기면 인천광역시 거주자가 우선이라, 서울·경기 거주자는 같은 조건이어도 순서에서 밀릴 수 있습니다. 1순위는 청약통장 가입기간과 예치금이 핵심이고, 2순위는 1순위 조건을 채우지 못한 경우에 해당합니다. 구분 조건 주의할 점 청약 가능 지역 인천광역시, 서울특별시, 경기도 경쟁 시 인천 거주자 우선 나이 기준 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 공고일 기준 판단 1순위 청약통장 12개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족 신청 전 예치금 확인 필요 2순위 청약통장은 있으나 1순위 미충족 1순위 마감 시 기회 제한 선정 방식 지역우선공급 적용 인천 거주 여부가 중요 분석: 84㎡는 전용 85㎡ 이하 기준, 101㎡는 전용 102㎡ 이하 기준으로 예치금을 봐야 합니다. 인천광역시 기준 예치금은 전용 85㎡ 이하 250만 원, 전용 102㎡ 이하 400만 원으로 확인됩니다. 4. 공급 타입 공급 타입은 84A, 84B, 101㎡ 세 가지입니다. 84A가 248세대로 가장 많고, 84B와 101㎡는 각각 124세대입니다. 평형으로 보면 84㎡는 36평대, 101㎡는 43평대라 전용면적보다 공급면적 기준 체감이 더 큽니다. 타입 전용면적 공급면적 평형 환산 총공급 일반공급 84A 84.9907㎡ 120.5018㎡ 약 36.45평 248 112 84B 84.9971㎡ 120.7436㎡ 약 36.52평 124 57 101 101.9965㎡ 143.6164㎡ 약 43.44평 124 110 예시: 청약 경쟁을 예상할 때는 총공급만 보면 부족합니다. 84A는 물량이 많지만 선호도도 높을 수 있고, 101㎡는 특별공급이 적어 일반공급 물량이 110세대로 비교적 많이 남는 구조입니다. 5. 분양가 정리 힐스테이트 구월아트파크 청약에서 가장 중요한 부분은 분양가입니다. 84A는 최저 7억 4,700만 원부터 시작하지만, 고층은 8억 8,800만 원까지 올라갑니다. 84B는 최고 9억 1,300만 원, 101㎡는 최고 11억 2,900만 원이라 실제 부담은 타입별로 크게 달라집니다. 타입 최저 분양가 최고 분양가 가격 판단 포인트 84A 7억 4,700만 원 8억 8,800만 원 84㎡ 중 물량이 가장 많음 84B 7억 6,800만 원 9억 1,300만 원 일부 고층은 9억 원 초과 101 9억 6,900만 원 11억 2,900만 원 10억 원대 중심 분석: 분양가에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 인지세, 등기비용이 포함되지 않습니다. 따라서 힐스테이트 구월아트파크 청약을 검토할 때는 분양가에 추가 비용을 더한 총금액으로 계산해야 합니다. 6. 납부 구조 계약금은 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35% 구조입니다. 계약 시 1,000만 원을 먼저 내고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 초기 계약금만 보면 부담이 작아 보일 수 있지만, 중도금과 잔금 규모가 커서 대출 가능 여부가 중요합니다. 타입 예시 분양가 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35% 84A 최저 7억 4,700만 원 3,735만 원 4억 4,820만 원 2억 6,145만 원 84A 최고 8억 8,800만 원 4,440만 원 5억 3,280만 원 3억 1,080만 원 84B 최고 9억 1,300만 원 4,565만 원 5억 4,780만 원 3억 1,955만 원 101 최고 11억 2,900만 원 5,645만 원 6억 7,740만 원 3억 9,515만 원 예시: 84A 최고가 기준으로 보면 계약금은 4,440만 원이지만, 잔금은 3억 1,080만 원입니다. 입주 예정이 2030년 10월이라 잔금 시점의 대출 규정, 소득, 금리, DSR을 함께 봐야 합니다. 7. 세금과 취득세 힐스테이트 구월아트파크 청약 당첨 후 계약까지는 분양대금만 준비하면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 입주 시점에는 취득세, 지방교육세, 등기비용 등 추가 비용이 발생합니다. 101㎡는 전용 85㎡ 초과라 농어촌특별세까지 함께 검토해야 합니다. 예시 취득세 기준 대략 계산 84A 최저 7억 4,700만 원 6억 초과~9억 이하 산식 적용 취득세 약 1,479만 원 84A 최고 8억 8,800만 원 6억 초과~9억 이하 산식 적용 취득세 약 2,593만 원 84B 최고 9억 1,300만 원 9억 초과 3% 기준 취득세 약 2,739만 원 101 최고 11억 2,900만 원 9억 초과 3% 기준 취득세 약 3,387만 원 분석: 위 금액은 1주택 일반 취득 기준으로 단순 계산한 예시입니다. 지방교육세, 농어촌특별세, 생애최초 감면, 다주택 여부, 입주 시점 법 개정에 따라 실제 납부액은 달라질 수 있습니다. 주택 유상거래 취득세율은 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 산식 적용, 9억 초과 3% 기준으로 안내됩니다. 8. 주변 실거래 주변 신축 30평대 실거래는 분양가 판단에 꼭 필요합니다. 구월동 신축·준신축 84㎡ 실거래는 5억 초반~6억 전후에서 확인되는 사례가 있습니다. 힐스테이트 구월아트파크 청약 분양가와 비교하면, 예술회관역 입지와 새 아파트 가격을 어느 정도 인정할지가 핵심입니다. 비교 단지 입주 시기 면적 비교 확인된 가격 한화포레나 인천구월 2023년 11월 30평대 최근 실거래가 5억 2,000만 원, KB 일반가 5억 1,000만 원 신영구월지웰시티푸르지오 2020년 12월 30평대 최근 실거래가 5억 9,900만 원, KB 일반가 5억 9,000만 원 한화포레나 인천구월 30평대 통계 2023년 입주 30평대 최근 3개월 30평대 최고가 6억 9,000만 원 분석: 84㎡ 분양가가 7억 후반~9억 초반이라면, 주변 신축급 실거래와 비교했을 때 가격 차이가 있습니다. 다만 단지별 역 접근성, 상품성, 입주 연도, 커뮤니티, 동·층·향이 다르기 때문에 같은 30평대라고 해서 단순 비교만으로 결론을 내리기는 어렵습니다. 9. 당첨점수 판단 주변 신축 청약 당첨점수는 공개 자료가 제한적이라 정확한 비교가 쉽지 않습니다. 다만 인천 구월동 30평대 신축 분양 사례를 보면, 분양가와 공급 물량에 따라 경쟁률이 크게 달라졌습니다. 힐스테이트 구월아트파크 청약은 가격 부담이 있는 만큼, 무조건 고가점만 유리하다고 보기보다 타입별 수요를 나눠 봐야 합니다. 비교 항목 확인 내용 판단 포인트 한화포레나 인천구월 2022년 일반분양 434세대 구월동 신축 분양 비교군 당시 84A 33평, 최고 분양가 6억 2,787만 원 현재 분양가와 차이 큼 당시 84B 34평, 최고 분양가 6억 3,716만 원 84㎡ 가격 비교 가능 구월유승한내들퍼스티지 2014년 평균 경쟁률 0.9대 1 자료 확인 시기가 오래돼 직접 비교 한계 사례: 한화포레나 인천구월은 84㎡ 최고 분양가가 6억 초중반대였고, 힐스테이트 구월아트파크 84㎡는 최고 9억 원 안팎입니다. 가격대가 달라진 만큼 과거 당첨점수만 그대로 적용하기보다, 현재 인천 청약 수요와 주변 시세 차이를 함께 보는 편이 현실적입니다. FAQ Q1. 힐스테이트 구월아트파크 청약은 인천 거주자만 가능한가요? 아닙니다. 인천광역시 거주자뿐 아니라 서울특별시와 경기도 거주자도 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁이 생기면 인천광역시 거주자가 우선입니다. Q2. 84㎡ 분양가는 얼마까지 봐야 하나요? 84A는 최고 8억 8,800만 원, 84B는 최고 9억 1,300만 원입니다. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비용은 별도라 실제 준비 금액은 더 커질 수 있습니다. Q3. 계약금만 있으면 청약해도 되나요? 계약금만 보고 판단하면 부족합니다. 납부 구조가 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%라 입주 시점 잔금 대출 가능 여부와 현금 여력을 함께 확인해야 합니다. Q4. 주변 신축 실거래보다 분양가가 높은 편인가요? 현재 공개된 KB 시세 기준으로 한화포레나 인천구월과 신영구월지웰시티푸르지오 30평대 실거래는 5억 초반~6억 전후에서 확인됩니다. 힐스테이트 구월아트파크 84㎡ 분양가는 그보다 높은 구간입니다. Q5. 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요? 공고문 기준 전매제한은 당첨자 발표일인 2026년 5월 28일부터 1년입니다. 거주의무기간은 없습니다. 마지막 핵심 요약 박스 핵심 항목 정리 청약 일정 특별공급 5월 18일, 1순위 5월 19일, 2순위 5월 20일 공급 규모 총 496세대, 84A·84B·101㎡ 구성 분양가 84㎡ 약 7억 4,700만~9억 1,300만 원, 101㎡ 최고 11억 2,900만 원 납부 구조 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 세금 취득세·지방교육세·인지세·등기비용 별도 주변 비교 구월동 신축급 30평대 실거래보다 분양가가 높은 구간 판단 기준 입지보다 먼저 총비용과 잔금 대출 가능성 확인 필요 힐스테이트 구월아트파크 청약은 구월동 중심 입지와 브랜드 장점이 분명한 단지입니다. 다만 분양가가 주변 신축급 실거래보다 높은 구간이라, 청약 전에는 타입별 분양가와 실제 총비용을 먼저 계산해야 합니다. 실거주 목적이라면 예술회관역 생활권, 입주 시점, 자금 여력을 함께 맞춰본 뒤 판단하는 것이 좋습니다. 포커스 키워드·핵심 키워드·롱테일 키워드 구분 키워드 포커스 키워드 힐스테이트 구월아트파크 청약 핵심 키워드 힐스테이트 구월아트파크, 구월동 분양, 인천 청약, 힐스테이트 구월아트파크 분양가, 구월동 신축 아파트 롱테일 키워드 힐스테이트 구월아트파크 청약 일정, 힐스테이트 구월아트파크 1순위 조건, 힐스테이트 구월아트파크 특별공급, 힐스테이트 구월아트파크 취득세, 구월동 신축 30평대 실거래가 참고 자료·출처 자료 확인 내용 힐스테이트 구월아트파크 입주자모집공고문 청약 일정, 공급 물량, 분양가, 계약금·중도금·잔금, 전매제한, 거주의무 확인 생활법령정보·지자체 세무 안내 주택 취득세율과 6억·9억 구간 기준 확인 KB부동산 한화포레나 인천구월, 신영구월지웰시티푸르지오 최근 시세 확인 실거래·분양 정보 공개 자료 주변 신축 실거래 흐름과 과거 분양 정보 확인 입주시점 프리미엄 조감도 만들어줘 이미지에 포스팅제목 삽입해줘, 다른 글씨는 넣지말고 글씨는 예쁜 글씨체로 해줘, 정사각형 이미지 Thought for 1m 23s 생성된 이미지 편집 용량을 50kb webp 크기는 400x400조절해줘 ? ? 8s 동안 생각함 완료됐어요. 400x400 크기, 50KB 이하 WebP 파일입니다. 이미지 다운로드 포커스 키워드 포함해서 영어 한글 파일명(길지 않게) 자연스런대체텍스트 , 제목텍스트 알려줘 몇 초 동안 생각함 바람, 포커스 키워드 힐스테이트 구월아트파크 청약 포함해서 짧게 정리하면 이렇게 쓰면 좋아요. 영어 파일명 hillstate-guweol-artpark-application.webp 한글 파일명 힐스테이트-구월아트파크-청약.webp 자연스러운 대체텍스트 힐스테이트 구월아트파크 청약 일정과 분양가를 정리한 인천 구월동 신축 아파트 조감도 이미지



1. 청약 일정

힐스테이트 구월아트파크 청약은 2026년 5월 18일 특별공급을 시작으로 본격적인 접수가 진행됩니다.


일반공급 1순위는 5월 19일, 2순위는 5월 20일로 예정되어 있습니다. 접수 기간이 짧아 하루라도 놓치면 신청이 어려울 수 있습니다.

구분일정확인할 점
입주자모집공고일2026년 5월 6일청약 자격 판단 기준일
특별공급2026년 5월 18일유형별 자격 확인 필요
일반공급 1순위2026년 5월 19일청약통장 12개월·예치금 확인
일반공급 2순위2026년 5월 20일1순위 미충족자 대상
당첨자 발표2026년 5월 28일당첨 여부 확인
서류 접수2026년 5월 29일~6월 2일자격 검증 서류 제출
계약 체결2026년 6월 9일~6월 11일계약금 준비 필요
입주 예정2030년 10월정확한 입주일은 추후 통보


청약 전에는 청약통장 예치금, 세대 구성, 무주택 여부, 자금조달계획서 준비 가능성을 먼저 점검해야 합니다. 


이 단지는 비규제지역에 위치하며, 재당첨 제한이 없고 전매제한 1년, 거주의무 없음이 적용되는 민간택지 분양 아파트입니다.


2. 힐스테이트 구월아트파크 청약  특별공급 물량

특별공급은 총 217세대로, 전체 496세대 중 약 44%의 비중을 차지합니다.


84A와 84B 타입은 신혼부부와 생애최초 물량이 배정되어 있으나, 101㎡ 타입은 전용면적 85㎡를 초과하여 특별공급 구성이 다소 제한적입니다. 


유형별로 자격 요건이 다르므로 무주택 여부만 확인하고 신청했다가는 부적격 판정을 받을 위험이 있으니 주의해야 합니다.

타입기관추천다자녀신혼부부노부모부양생애최초특별공급 합계
84A252457822136
84B12122841167
10101202014
합계3748851433217


신혼부부나 생애최초 전형을 고려한다면 101㎡보다는 물량이 많은 84A·84B 타입을 선택하는 것이 유리합니다. 


반면, 다자녀 특별공급의 경우 대형 평수인 101㎡에도 12세대가 배정되어 있어 넓은 집을 원하는 다자녀 가구라면 적극적으로 검토해 볼 만합니다.


3. 1순위·2순위 조건

힐스테이트 구월아트파크 청약은 인천광역시 거주자뿐만 아니라 서울특별시 및 경기도 거주자도 신청할 수 있습니다.


다만, 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 인천광역시 거주자가 우선하므로 서울이나 경기 지역 거주자는 순위에서 밀릴 가능성이 큽니다. 


1순위 자격을 갖추기 위해서는 청약통장 가입 기간과 지역·면적별 예치금 조건을 반드시 충족해야 합니다.

구분조건주의할 점
청약 가능 지역인천광역시, 서울특별시, 경기도경쟁 시 인천 거주자 우선
나이 기준만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자공고일 기준 판단
1순위청약통장 12개월 이상, 예치금 충족신청 전 예치금 확인 필요
2순위청약통장은 있으나 1순위 미충족1순위 마감 시 기회 제한
선정 방식지역우선공급 적용인천 거주 여부가 중요


예치금은 본인이 신청하고자 하는 면적에 맞춰야 합니다. 


84㎡는 전용 85㎡ 이하 기준, 101㎡는 전용 102㎡ 이하 기준을 적용받습니다. 


인천광역시 거주자 기준으로 85㎡ 이하는 250만 원, 102㎡ 이하는 400만 원의 예치금이 필요합니다.


4. 힐스테이트 구월아트파크 청약 공급 타입

공급되는 타입은 84A, 84B, 101㎡ 총 세 가지입니다.


84A 타입이 248세대로 공급 물량이 가장 많으며, 84B와 101㎡는 각각 124세대씩 공급됩니다. 


흔히 말하는 30평대와 40평대 구성으로, 실제 공급면적을 확인하면 전용면적보다 더 넓은 공간감을 느낄 수 있습니다.

타입전용면적공급면적평형 환산총 공급일반공급
84A84.9907㎡120.5018㎡약 36.45평248112
84B84.9971㎡120.7436㎡약 36.52평12457
101101.9965㎡143.6164㎡약 43.44평124110


당첨 확률을 높이기 위해서는 공급 규모를 잘 따져봐야 합니다. 84A는 물량은 많지만 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 


반면 101㎡ 타입은 특별공급 비중이 낮아 일반공급 물량이 110세대로 비교적 넉넉하게 남아 있는 구조입니다.


5. 분양가 정리

힐스테이트 구월아트파크 청약에서 가장 중요한 부분은 역시 분양가입니다.


84A 타입은 최저 7억 4,700만 원에서 시작하지만, 고층의 경우 8억 8,800만 원까지 가격이 형성되어 있습니다. 


84B 타입은 최고 9억 1,300만 원, 101㎡ 타입은 최고 11억 2,900만 원에 달해 타입에 따라 자금 부담의 차이가 큽니다.

타입최저 분양가최고 분양가가격 판단 포인트
84A7억 4,700만 원8억 8,800만 원84㎡ 중 물량이 가장 많음
84B7억 6,800만 원9억 1,300만 원일부 고층은 9억 원 초과
1019억 6,900만 원11억 2,900만 원10억 원대 중심


제시된 분양가에는 발코니 확장비, 유상 옵션, 취득세 및 기타 등기 비용이 포함되어 있지 않습니다. 


따라서 실제 청약을 고려할 때는 이러한 추가 부대비용을 모두 합산한 총 소요 예산을 기준으로 자금 계획을 수립해야 합니다.


6. 납부 구조

힐스테이트 구월아트파크 청약 시 자금 계획의 핵심인 납부 방식은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다.


계약 당일에는 1,000만 원을 먼저 납부하고, 계약 체결 후 30일 이내에 나머지 계약금을 완납해야 합니다. 


초기 진입 장벽인 계약금 비율은 낮아 보일 수 있으나, 중도금과 잔금의 절대 액수가 크기 때문에 향후 대출 실행 가능 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

타입 예시분양가계약금 5%중도금 60%잔금 35%
84A 최저7억 4,700만 원3,735만 원4억 4,820만 원2억 6,145만 원
84A 최고8억 8,800만 원4,440만 원5억 3,280만 원3억 1,080만 원
84B 최고9억 1,300만 원4,565만 원5억 4,780만 원3억 1,955만 원
101 최고11억 2,900만 원5,645만 원6억 7,740만 원3억 9,515만 원


84A 최고가 기준으로 잔금만 3억 1,080만 원에 달합니다. 


입주 예정 시기가 2030년 10월로 멀리 있는 만큼, 미래의 대출 규제와 금리 상황, 그리고 개인의 DSR(총부채원리금상환비율) 여력을 충분히 검토해야 합니다.


7. 세금과 취득세

힐스테이트 구월아트파크 청약 당첨 후 계약까지는 분양대금만 생각하기 쉽지만, 입주 시 발생하는 세금도 무시할 수 없습니다.


취득세, 지방교육세, 인지세 등 추가 비용이 발생하며, 특히 101㎡ 타입은 전용면적 85㎡를 초과하므로 농어촌특별세까지 고려 대상에 넣어야 합니다.

예시취득세 기준대략 계산
84A 최저6억 초과~9억 이하 산식 적용취득세 약 1,479만 원
84A 최고6억 초과~9억 이하 산식 적용취득세 약 2,593만 원
84B 최고9억 초과 3% 기준취득세 약 2,739만 원
101 최고9억 초과 3% 기준취득세 약 3,387만 원


위 계산은 1주택 일반 취득을 가정한 예시입니다. 


실제 납부액은 생애최초 감면 여부, 다주택 여부, 그리고 입주 시점의 법 개정 사항에 따라 달라질 수 있습니다. 


6억 원 이하 1%, 6억~9억 원 구간은 차등 세율, 9억 원 초과 시에는 3%의 기본 세율이 적용됩니다.


8. 주변 실거래

힐스테이트 구월아트파크 청약 분양가와 비교하면 주변 신축 단지들의 시세 확인은 필수적입니다.


현재 구월동 내 신축 및 준신축 84㎡ 아파트들의 실거래가는 주로 5억 초반에서 6억 원 전후로 형성되어 있습니다. 


따라서 예술회관역 입지 프리미엄과 브랜드 가치를 감안하더라도 분양가와의 격차를 어떻게 받아들일지가 선택의 관건이 될 것입니다.

비교 단지입주 시기면적 비교확인된 가격
한화포레나 인천구월2023년 11월30평대최근 실거래가 5억 2,000만 원
신영구월지웰시티푸르지오2020년 12월30평대최근 실거래가 5억 9,900만 원
한화포레나 인천구월2023년 입주30평대최근 3개월 최고가 6억 9,000만 원


84㎡ 분양가가 7억 후반에서 9억 원대에 달해 주변 실거래가와는 다소 차이가 있습니다. 


다만 각 단지의 역 접근성, 커뮤니티 시설, 층수 및 향에 따라 가치가 다르므로 단순한 수치 비교보다는 입지적 장점을 직접 체감해 보는 과정이 필요합니다.


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FAQ

Q1. 힐스테이트 구월아트파크 청약은 인천 거주자만 가능한가요?

아닙니다. 인천광역시 거주자뿐 아니라 서울특별시와 경기도 거주자도 신청이 가능합니다. 다만 동일 순위 내 경쟁 발생 시 인천광역시 거주자가 우선적으로 당첨됩니다.


Q2. 84㎡ 분양가는 얼마까지 봐야 하나요?

84A는 최고 8억 8,800만 원, 84B는 최고 9억 1,300만 원입니다. 여기에 옵션비와 세금을 더하면 실제 필요 자금은 더 늘어납니다.


Q3. 계약금만 있으면 청약해도 되나요?

계약금 5%만으로는 부족합니다. 중도금 대출 승인 여부와 2030년 입주 시점의 잔금 대출 상환 능력을 반드시 확인해야 합니다.


Q4. 주변 신축 실거래보다 분양가가 높은 편인가요?

네, 현재 구월동 신축 아파트 시세인 5~6억 원대와 비교하면 이번 분양가는 상대적으로 높은 구간에 속합니다.


Q5. 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?

전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이며, 실거주 의무 기간은 따로 없습니다.


핵심 요약

핵심 항목정리
청약 일정특별공급 5월 18일, 1순위 5월 19일, 2순위 5월 20일
공급 규모총 496세대 (84A, 84B, 101㎡)
분양가84㎡ 7.47억 ~ 9.13억 원 / 101㎡ 최고 11.29억 원
납부 구조계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%
세금취득세, 지방교육세, 등기비용 별도 부담
주변 비교기존 구월동 신축 실거래가보다 높은 수준
판단 기준입지적 매력과 더불어 본인의 잔금 대출 가능성을 최우선 확인




참고 자료·출처

•힐스테이트 구월아트파크 입주자모집공고문


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