동탄2신도시에서 내 집 마련을 기다려온 분들이라면 이번 기회를 그냥 지나치기 어렵습니다.
화성동탄2 C-27블록 공공분양은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되어 실수요자들의 관심이 매우 뜨겁습니다.
하지만 당첨 확률만 볼 게 아니라 계약금부터 취득세까지의 자금 계획과 재당첨제한 10년 등의 규제를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
1. 청약일정
이번 화성동탄2 C-27블록 공공분양은 2026년 5월 29일 입주자모집공고를 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입합니다.
특별공급과 일반공급 접수일이 다르고 LH청약플러스 앱이나 웹을 통해서만 신청을 받으니 일정을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
입주는 2029년 6월 예정으로 여유가 있어 보이지만, 당첨 직후 필요한 계약금 마련 등 초기 자금 계획을 미리 세워두셔야 합니다.
| 구분 | 일정 |
| 모집공고일 | 2026년 5월 29일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 9일 10:00 ~ 6월 10일 17:00 |
| 일반공급 접수 | 2026년 6월 11일 10:00 ~ 6월 12일 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 25일 14:00 |
| 서류접수 | 2026년 7월 3일 ~ 7월 7일 |
| 선택품목 결정 | 2026년 8월 25일 ~ 8월 26일 |
| 전자계약 | 2026년 9월 1일 ~ 9월 2일 |
| 현장계약 | 2026년 9월 3일 ~ 9월 4일 |
| 입주예정 | 2029년 6월 |
특별공급 대상자가 일반공급 날짜만 보고 있다가 6월 9~10일 접수를 놓치면 특별공급으로는 신청할 수 없습니다.
이 단지는 특별공급 물량이 많은 편이라 본인 자격에 맞는 날짜부터 먼저 보는 게 좋습니다.
2. 특별공급
이번 화성동탄2 C-27블록 공공분양은 전체 473세대 중 무려 354세대가 특별공급 물량으로 배정되었습니다.
신혼부부, 생애최초, 신생아 가구 등 본인에게 유리한 특별공급 유형이 있다면 일반공급보다 이를 먼저 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 지름길입니다.
다만 공공분양 특성상 소득과 자산, 무주택 기준 등의 서류 검증이 매우 까다로우니 신청 전 자격 요건을 완벽하게 확인하셔야 합니다.
| 특별공급 유형 | 공급물량 | 먼저 볼 조건 |
| 다자녀가구 | 47세대 | 미성년 자녀 수, 무주택 여부 |
| 신혼부부 | 47세대 | 혼인기간, 소득, 자녀 여부 |
| 생애최초 | 71세대 | 과거 주택소유 이력, 소득, 저축액 |
| 노부모부양 | 24세대 | 세대주 여부, 부양기간 |
| 신생아 | 95세대 | 출생·입양 기준, 소득 |
| 기관추천 등 | 70세대 | 추천대상 여부 |
| 합계 | 354세대 | 유형별 세부 조건 확인 |
물량만 보면 신생아 특별공급이 95세대로 가장 큽니다. 다만 신청자가 몰릴 수 있는 유형이라 “물량이 많다”보다 “내 조건이 정확히 맞는지”가 더 중요합니다.
3. 1순위 조건
민영주택 청약과 달리 화성동탄2 C-27블록 공공분양의 일반공급은 청약 가점 84점 만점 제도를 쓰지 않습니다.
국민주택 기준을 따르기 때문에 청약통장 가입 기간과 납입 횟수, 그리고 무엇보다 '납입인정금액'이 당첨을 가르는 핵심 요소입니다.
기본적으로 수도권 거주 무주택세대구성원으로서 통장 가입 12개월, 12회 이상 납입해야 1순위 자격이 주어집니다.
| 구분 | 1순위 확인 내용 |
| 거주 요건 | 수도권 거주 성년자인 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 입주자저축 가입 12개월 이상 |
| 납입횟수 | 12회 이상 |
| 주택 조건 | 무주택세대구성원 |
| 경쟁 기준 | 지역우선, 무주택 기간, 납입인정금액 |
| 주의사항 | 세대원 재당첨제한 여부까지 확인 필요 |
청약통장에 오래 가입했더라도 납입횟수가 부족하면 1순위로 보기 어렵습니다. 반대로 매월 꾸준히 납입해 온 무주택 세대라면 납입인정금액 확인이 중요합니다.
4. 화성동탄2 C-27블록 공공분양2순위 조건
2순위는 1순위 자격 요건(12개월, 12회 납입)을 다 채우지 못한 입주자저축 가입자분들이 신청하는 구간입니다.
하지만 동탄2신도시 내 인기 입지인 데다 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 구성이라 2순위까지 물량이 넘어올 가능성은 매우 희박합니다.
그럼에도 혹시 모를 기회를 위해 본인의 통장 상태가 1순위인지 2순위인지 미리 청약 통장 순위확인서로 체크해 두는 것이 안전합니다.
| 구분 | 2순위 확인 내용 |
| 기본 대상 | 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 입주자저축 가입자 |
| 1순위와 차이 | 12개월·12회 조건 미충족 가능 |
| 당첨 가능성 | 1순위 마감 여부에 따라 달라짐 |
| 확인 포인트 | 접수 전 순위확인서 발급 가능 여부 |
2순위는 신청 가능 여부보다 실제 물량이 남는지가 중요합니다. 이번 단지는 관심이 높은 공공분양이라 1순위 조건을 갖췄는지부터 확인하는 편이 현실적입니다.
5. 지역우선
수도권 거주자 모두에게 기회가 열려 있긴 하지만, 당첨 확률을 높이려면 거주지 우선 공급 비율과 기준일을 잘 보셔야 합니다.
이번 화성동탄2 C-27블록 공공분양은 모집공고일인 2026년 5월 29일 기준으로 화성시에 1년 이상 계속 거주한 사람에게 가장 먼저 우선권이 주어집니다.
따라서 2025년 5월 29일 이전부터 화성시에 살고 계셨던 분들이 타 지역 거주자보다 절대적으로 유리한 고지를 선점하게 됩니다.
| 구분 | 판단 기준 |
| 1순위 지역우선 | 화성시 1년 이상 계속 거주 |
| 기준일 | 2026년 5월 29일 모집공고일 |
| 거주 시작 기준 | 2025년 5월 29일 이전 |
| 기타지역 | 화성시 1년 미만, 경기도 기타지역, 서울, 인천 |
| 주의사항 | 주민등록표등본 기준으로 확인 |
화성시에 최근 전입한 사람과 1년 이상 계속 거주한 사람이 같은 1순위라면, 먼저 보는 쪽은 화성시 1년 이상 거주자입니다.
6. 화성동탄2 C-27블록 공공분양 공급물량
단지 규모는 총 473세대이며, 앞서 보신 것처럼 특별공급 물량이 354세대로 대부분을 차지하고 일반공급은 119세대에 불과합니다.
수요자층이 가장 두터운 전용면적 84㎡ 단일 평형으로만 공급되지만, 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 4가지 타입으로 세분화되었습니다.
특히 대다수 물량이 84A 타입에 쏠려 있기 때문에, 당첨 가능성과 경쟁률을 낮추기 위한 타입별 눈치싸움이 치열할 것으로 보입니다.
| 타입 | 전용면적 | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 84.97㎡ | 371세대 | 277세대 | 94세대 |
| 84B | 84.89㎡ | 38세대 | 30세대 | 8세대 |
| 84C | 84.99㎡ | 58세대 | 45세대 | 13세대 |
| 84T | 84.73㎡ | 6세대 | 2세대 | 4세대 |
| 합계 | 전용 84㎡ | 473세대 | 354세대 | 119세대 |
84A는 전체 물량의 대부분을 차지해 선택지가 가장 넓습니다. 84T는 6세대뿐이라 희소성은 있지만 경쟁이 붙으면 당첨 가능성을 계산하기 어렵습니다.
7. 화성동탄2 C-27블록 공공분양 타입과 평형
우리가 흔히 말하는 30평대 중반의 국민평형 아파트로, 평면 설계에 따라 실거주 체감 면적과 방 배치가 조금씩 달라집니다.
견본주택 매장에는 공급 물량이 가장 많은 84A 타입 위주로 유니트가 건립되어 있어 실제 공간감을 눈으로 직접 확인할 수 있습니다.
나머지 B, C, T 타입은 사이버 모델하우스와 리플릿 도면을 정밀하게 대조해 보며 동선과 수납공간을 꼼꼼히 비교해 보셔야 합니다.
| 타입 | 전용면적 | 체감 평형 | 확인할 부분 |
| 84A | 84.97㎡ | 약 33~34평형 | 가장 많은 공급물량 |
| 84B | 84.89㎡ | 약 33평형 | 세대수 적음 |
| 84C | 84.99㎡ | 약 33~34평형 | 84A와 구조 비교 필요 |
| 84T | 84.73㎡ | 약 33평형 | 6세대 소량 타입 |
모델하우스에서 84A만 보고 84B나 84C를 같은 느낌으로 생각하면 실제 평면에서 차이를 느낄 수 있습니다. 청약 전에는 타입별 평면도를 각각 확인하는 게 좋습니다.
8. 분양가
화성동탄2 C-27블록 공공분양의 분양가는 층수와 주택형에 따라 최저 5억 원 후반대에서 최고 6억 원 초반대로 책정되었습니다.
가장 세대수가 많은 84A 타입 기준으로 기준층(5층 이상) 분양가는 6억 553만 원이며, 1층 저층부는 5억 6,919만 원 선입니다.
여기에 발코니 확장 비용이나 유상 옵션, 취득세 등의 부대비용이 모두 제외된 순수 건물 가격이므로 실제 총 예산은 이보다 넉넉히 잡아야 합니다.
| 타입 | 기본형 최저가 | 기본형 최고가 | 기본형 발코니 확장비 |
| 84A | 5억 6,919만 원 | 6억 553만 원 | 730만 9천 원 |
| 84B | 5억 6,661만 원 | 6억 278만 원 | 708만 2천 원 |
| 84C | 5억 7,388만 원 | 6억 1,052만 원 | 650만 2천 원 |
| 84T | 6억 1,737만 원 | 6억 1,737만 원 | 426만 5천 원 |
분양가만 보면 5억 후반~6억 초반입니다. 하지만 실제 계약자는 발코니 확장비와 세금까지 같이 부담하므로, 단순 분양가보다 실제 필요한 현금을 기준으로 봐야 합니다.
9. 계약금
공공분양 당첨의 기쁨도 잠시, 계약 체결 시점에 바로 분양가의 10%에 해당하는 1차 계약금을 현금으로 자력 납부해야 합니다.
예를 들어 84A 타입 5층 이상 최고가를 기준으로 잡으면 약 6,055만 원의 계약금에 더해 발코니 확장 계약금 100만 원이 추가로 필요합니다.
당첨자 발표 후 정당계약일까지의 준비 기간이 그리 길지 않기 때문에, 청약 버튼을 누르기 전 즉시 동원할 수 있는 현금 흐름을 꼭 체크해야 합니다.
| 예시 기준금액 | 84A 5층 이상 기본형 분양가 |
| 6억 553만 원 | 분양가 계약금 10% : 6,055만 3천 원 |
| 발코니 확장비 계약금 | 100만 원 |
| 계약 단계 예상 현금 | 약 6,155만 3천 원 |
10. 중도금
중도금은 분양가의 15%씩 총 4회차에 걸쳐 분할 납부하는 방식으로, 2027년 3월 첫 회차를 시작으로 2028년 8월까지 이어집니다.
이번 청약에서 가장 주의 깊게 보셔야 할 대목은 모집공고문상에 '중도금 집단대출이 현재 미정'으로 표기되어 있다는 점입니다.
| 회차 | 납부비율 | 84A 5층 이상 예시 | 납부일 |
| 1차 중도금 | 15% | 9,082만 9천 원 | 2027년 3월 25일 |
| 2차 중도금 | 15% | 9,082만 9천 원 | 2027년 8월 25일 |
| 3차 중도금 | 15% | 9,082만 9천 원 | 2028년 2월 25일 |
| 4차 중도금 | 15% | 9,082만 9천 원 | 2028년 8월 25일 |
중도금은 분양가보다 더 현실적인 부담으로 다가올 수 있습니다. 계약금만 준비하고 청약했다가 중도금 대출 조건이 맞지 않으면 자금계획이 바로 어려워질 수 있습니다.
11. 화성동탄2 C-27블록 공공분양 잔금
마지막 관문인 잔금은 새 아파트가 완공되어 열쇠를 받는 입주 지정 기간(2029년 6월 예정) 내에 치러야 합니다.
84A 타입 기준층 기준으로 약 1억 600여만 원의 순수 잔금과 함께 정부가 지원하는 주택도시기금 융자금 7,500만 원이 별도로 매칭되어 있습니다.
단, 입주 시점의 개인 소득 요건이나 DSR 규제, 금리 환경에 따라 대출 한도가 깎일 수도 있으므로 보수적인 자금 계획이 요구됩니다.
| 구분 | 84A 5층 이상 기본형 예시 |
| 분양가 | 6억 553만 원 |
| 계약금 | 6,055만 3천 원 |
| 중도금 합계 | 3억 6,331만 6천 원 |
| 잔금 | 1억 666만 1천 원 |
| 주택도시기금 융자금 | 7,500만 원 |
입주 시점에 기존 전세보증금을 활용할 계획이라면 반환 시기와 잔금일이 맞는지도 확인해야 합니다. 날짜가 어긋나면 단기 자금이 따로 필요할 수 있습니다.
12. 세금과 취득세
아파트 분양가격이 딱 6억 원 경계선에 걸쳐 있기 때문에 취득세율 산정 구조도 사전에 미리 인지해 두셔야 자금 펑크를 막을 수 있습니다.
현행 세법상 6억 원 이하 주택은 1%의 취득세율을 적용받지만, 6억 원을 단 1원이라도 초과하면 금액에 비례해 1~3%의 슬라이딩 세율이 매겨집니다.
발코니 확장비 옵션 대금이 취득세 과세표준(분양가)에 산입되는지 여부에 따라 세금 차이가 발생하므로 자금 스케줄을 짤 때 정밀성이 요구됩니다.
| 예시기준 금액 | 취득세율 계산 | 예상 세금 |
| 84A 1층 (5억 6,919만 원) | 6억 이하 1% + 지방교육세 | 약 626만 원 |
| 84A 5층 이상 (6억 553만 원) | 6억 초과 구간 계산 | 약 690만 원 |
| 84A 5층 이상 + 확장비 단순 포함 (약 6억 1,284만 원) | 6억 초과 구간 계산 | 약 730만 원대 |
취득세 예시는 청약 전 자금 감각을 잡기 위한 계산입니다. 실제 납부액은 입주 시점 과세 기준으로 다시 확인해야 하며, 생애최초 감면 가능 여부도 별도로 봐야 합니다.
13. 인지세와 자금조달계획서
당첨 후 계약서 도장을 찍을 때 정부에 내는 인지세 비용과 규제지역 주택 취득에 따른 자금 신고 의무도 빼놓을 수 없습니다.
분양 대금이 1억 원을 초과하고 10억 원 이하인 구간이므로 계약 건당 15만 원의 수입인지를 부착해야 하며, 보통 LH와 당첨자가 절반씩 혹은 안내된 방식으로 정산합니다.
또한 공급 금액이 6억 원 이상인 주택형을 계약할 때는 돈의 출처를 밝히는 '자금조달계획서' 제출 조항이 있어 증빙 서류 준비도 미리 머릿속에 그려두셔야 합니다.
| 항목 | 확인 내용 |
| 인지세 | 1억 초과~10억 이하 15만 원 |
| 부담 방식 | 분양계약자가 전액 납부 후 LH 부담분은 잔금에서 차감 |
| 자금조달계획서 | 거래가격 6억 원 이상 제출 대상 |
| 제출 시점 | 계약 방식에 따라 제출 방법 확인 |
| 주의사항 | 미제출·서류 미비 시 책임 발생 가능 |
84A 고층처럼 6억 원을 넘는 주택형은 자금조달계획서를 생각해야 합니다. 계약금 출처, 중도금 마련 방식, 잔금 계획을 미리 정리해두면 서류 단계에서 당황할 일이 줄어듭니다.
14. 주변 신축 시세
주변 신축 시세는 화성동탄2 C-27블록 공공분양의 현재 분양가가 동탄2 30평대 단지와 어느 정도 차이가 나는지 확인하는 용도로 보는 게 좋습니다.
| 비교 단지 | 위치 | 입주연차 | 평형 기준 | 최근 확인 가격 |
| e편한세상동탄파크아너스 | 신동 | 2024년 12월 입주 | 37평 | 7억 1,000만 원 |
| e편한세상동탄 | 목동 | 2018년 1월 입주 | 33평 | 6억 4,500만 원 |
| 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 | 장지동 | 2024년 6월 입주 | 32평 | 매매 실거래 없음 / 전세 4억 5,000만 원 |
< 다른 정보도 확인해 보세요 >
▶ 종합소득세 신고대상부터 환급기간까지 2026년 신고 기준 총정리
FAQ
Q1. 화성시에 살지 않아도 청약할 수 있나요?
네, 수도권(서울·인천·경기)에 거주하는 무주택세대구성원이면 기본 자격은 주어집니다.
하지만 화성시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급 물량이 먼저 돌아가기 때문에 타 지역 거주자분들은 낙첨 물량을 두고 경쟁해야 하므로 당첨선이 높을 수밖에 없습니다.
Q2. 84A, 84B, 84C 중 어느 타입 물량이 가장 많나요?
전체 473세대 중 84A 타입이 무려 371세대를 차지하여 압도적인 공급 비중을 보이고 있습니다.
일반공급분으로 풀리는 개수만 해도 84A가 94세대 수준이라, 당첨 확률의 분모와 분자를 고려할 때 가장 정공법으로 들이밀 만한 타입입니다.
Q3. 중도금 대출은 확정인가요?
현재 시점 기준으로 분양 공고문상에는 중도금 집단대출 진행 여부가 '미정'으로 공지되어 있습니다.
만약 향후 은행권 협약이 결렬되어 각자 알아서 조달해야 하는 상황이 온다면 자금 줄이 묶일 리스크가 있으므로 스스로 중도금을 연체하거나 메울 방안을 고심해 두셔야 합니다.
핵심 요약
| 핵심 항목 | 정리 내용 |
| 단지명 | 화성동탄2 C-27블록 공공분양 |
| 공급규모 | 전용 84㎡ 총 473세대 (특공 354세대 / 일반 119세대) |
| 분양가 | 약 5억 6,600만 원 ~ 6억 1,700만 원 선 |
| 자금일정 | 계약금 10% -> 중도금 60% (15%씩 4회) -> 잔금 및 기금 융자 |
| 입주예정 | 2029년 6월 예정 |
| 당첨기준 | 화성시 1년 이상 거주자 우선, 저축총액순 마감 |
| 규제사항 | 재당첨제한 10년, 전매제한 3년 적용 |
| 특이사항 | 중도금 집단대출 현재 미정 (자금 계획 보수적 수립 필수) |
참고 자료·출처
LH 화성동탄2 C-27블록 입주자모집공고 PDF
